[閒聊] 龜山新莊買賣畢業文

看板home-sale作者dantra (MEIMEI)時間3周前 (2024/04/08 15:25)推噓18(18推 0噓 1→)

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各位版上的大大大家好啊我剛剛完整體驗完先買後賣流程想跟大家分享一下文頗長慎入^^" 大概2022年開始有想換房子的念頭一方面是因為本來買的坪數偏小一直想讓家人偶爾來住都沒辦法一方面也是持有超過六年了有400萬免稅額也剛好遇到這波房市上漲想趁勢賣掉舊房子換大一點的新房子因為舊房子當初也是買近成屋所以換新房子也是看預售屋為主從2022年初開始看房看過中和板橋三重新莊五股土城龜山淡水應該看了上百間了^^" 最後在2022年底訂了A7的預售屋當初一聽完介紹就覺得建材用蠻好的看到格局圖也覺得蠻符合想要的最後銷售報價整個覺得就是這間了!! 但我還是沒有衝動到當場下訂因為2022年底的時候房市負面新聞蠻多回去思考2個星期期間銷售也幾乎沒有主動跟我聯絡都是我問問題他才回答這樣我還自己腦補就是賣很好他才不會主動找我吧? 還叫我家人也去看哥哥覺得龜山30幾萬他無法接受媽媽覺得重劃區不方便我上班也不方便老公只有一直跳針說我住哪都沒差你決定就好囧我就自己一直看之前看過的案子比較價格建材格局自己燒自己@@ 最後還是排除眾議的去下訂了現在想想還是覺得很瘋狂^^" 簽約後就開始傷腦筋要賣房子了銷售說預計2024年的第一季到第二季會對保因為我的收入不高所以一定要在對保前沒有房貸才有可能貸到8成舊屋也想賣個好價格所以從2023年2月早早就開始賣賣房子其實沒什麼概念只知道不要亂砍服務費比較能賣到高價(?) 其他的完全沒有特別想法剛好朋友問要不要讓他朋友試試看也想說反正不急就讓對方來看看來了以後才知道原來對方曾經是仲介後來離開了自己賣方法就是PO591這樣因為沒有公司所以服務費會比較便宜我只抱著只要能賣到我想要的價格服務費沒差的心態而對方也回應我覺得我想要的價格應該有機會而且提早這麼早賣等等看有機會剛開始真的蠻多人來看的但是出的價格跟我要的價格都有150~200萬左右的落差不然就是看了以後也沒說喜歡沒有下文的那時候還一直告訴自己沒差我提早這麼早賣就是要賣好價格而過了剛開始那波後面就開始沒什麼人看房子了大概一個月都沒有人要看房子那陣子房市的負面新聞也多我還是安慰自己沒關係吧這麼早賣不怕就一直在自我懷疑跟自我安慰的心態中其實壓力蠻大某天又突然有人要來看房這次這個人看起來蠻喜歡的連續約看了三次問了一堆問題我們也都回答的算讓他滿意價格的部分他也覺得沒有不可以我們都覺得應該就是這個客人了吧結果第四次他帶了媽媽來媽媽嫌了一堆囧說太貴只願意跟想要的價格-70萬成交代理人說他再跟媽媽談談看他覺得-50萬應該有機會過了幾天他打來語重心長地跟我說他媽媽被兒子盧到很煩說越想越覺得還是不喜歡我的房子只能-85萬不行就算了不要再來煩了我聽完覺得傻眼代理人說其實也已經是目前出到最高價的了叫我接受他願意少收我服務費1%來促成這筆交易我跟代理人在電話裡僵持了一陣子最後我還是緩緩說出我覺得時間還早我想再等等... 這次結束以後代理人又大概一兩個月沒帶人來看房我也還是一直自我安慰時間還早一直到某天跟主管聊到這件事主管傻眼說我以為你房子早就賣掉咧這麼久了還沒賣怎麼不換人我說想說也不急就慢慢賣主管早點拿到錢早點運用阿而且你也給他很長時間了吧可以換了如果沒有想法我也可以介紹我認識的仲介給你我才跟朋友說也想讓主管的朋友賣賣看對方是仲介要求要簽專約於是就開始讓仲介賣了對方是台北市的仲介人很客氣因為簽專約也沒砍服務費所以他們從一開始就很積極每天會PO給我看他們教育訓練怎麼賣我的房子去哪裡貼傳單我也是有點嚇到@@ 想說原來給仲介賣差在這裡啊後來就是一連串的帶看價格也是從-200萬開始出過幾天突然說有個人上次看過一次也沒特別問什麼問題已經出價出到-130萬了來問我意見因為才賣不到十天他們來問我意見我就覺得滿臉問號跟我合約簽的價格差這麼多有什麼好問的? 接下來就開始約我出來談說價格已經是目前出最高的買家那邊的仲介以前專門經營新莊地區自己也住附近也說這個價格已經很高了等等... 我說才賣不到兩個星期你們就知道這個價格已經是最高的??? 當初簽約的時候你們也是說這個價格合理現在一直盧我是什麼意思? 他們就尷尬笑笑表示再回去努力看看回到家我又再發訊息跟他們表示我賣的價格也不是社區最高價你要的專約跟服務費我也沒有廢話為什麼這麼快就一直來盧我? 他才說他會再跟買家溝通隔兩天突然說要跟我們雙方約見面談說目前已經拉到-60萬了見面可以再努力一下結果買家坐下來就是直接入正題我不會再加價你付多少服務費?是不是%數太高了? XDDDD當下仲介完全傻眼趕快把買家拉出去說要溝通然後再換買家那位深耕新莊的仲介跟他的主管進來跟我說這個價格已經很高了車位價格沒有我這麼貴的我這個是中古屋又不是全新裝潢不可能賣這麼高當下聽完真的火都上來了我說簽約的時候你們不是就看過屋況了嗎?現在再來跟我扯這些? 車位價格沒這麼高?你要不要看一下你面前的實價登錄裡面就不只一個賣250的? 如果你們都沒信心這個價格要不要跟我解除合約就好? 賣家仲介聽到這個又跟我道歉說自己跟我談請他們先離開最後問我最低可以接受多少我說你要不要先算一下當初合約說可以實拿多少看一下差多少再告訴我是你的話你可以接受多少賣家仲介：嗯...這樣真的是差蠻多的那還是如果我降服務費X% 再讓買家多加10萬，這個方向你看可以嗎? 我也是大驚@@ 怎麼會自己願意降服務費?? 我說如果你可以接受那我就可以最後就這樣成交了。後來知道原來買方那邊也是收1%而已所以雙方的交易都算是開心而仲介那邊也很開心的PO說他們又兩個星期就賣一戶了算是三方都滿意的結局?XD 這次經歷完這一連串真心覺得中古屋買賣好磨人啊^^"... 還有後面的房地合一稅申報也是很麻煩居然要當初跟建商簽的合約還有匯款紀錄不是有實價登錄了嗎QQ 好在終於結束這一切了... 也祝福版上的各位大大買賣都能順利阿~~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.251.131.187 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1712561145.A.652.html

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blargelp

04/08 15:51, 3周前 , 1^F

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blargelp

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ttyy

04/08 16:09, 3周前 , 3^F

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