[請益] 預售換約問題請益

看板home-sale作者 (科學家的學徒)時間3周前 (2024/04/08 10:15), 3周前編輯推噓9(11推 2噓 25→)
留言38則, 15人參與, 3周前最新討論串1/1
本人房市菜鳥 最近看到一個蠻喜歡的案子，不過已經完銷了，大概明年交屋 後來看到有仲介專約在賣預售屋，聽房仲說屋主好像去買了附近另一個建案 後來得知前屋主入手成本1100W，賣價1300W 房仲跟我說價差為200W 所以自備款為(1300W-1100W)+屋主已付工程款130W+仲介服務費2%約25W=355W 不過仔細了解才知道，屋主後續工程款+交屋款大約還有100W是換約之後買家要負擔 我的問題是： 既然屋主後續還有100W款項沒付，其實屋主的入手成本根本不包括這100W吧，不是只有1100 W-100W嗎？畢竟這100W是我換約完之後要付的。 等於是要用買價加100W才能買得到，跟附近在售建案比起來好像沒什麼競爭力，目前有點猶 豫。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.240.134.42 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1712542533.A.427.html
推
04/08 10:17, 3周前 , 1F
那就不要買換約啊，換約就是買家已付款+價差
04/08 10:17, 1F
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04/08 10:18, 3周前 , 2F
應該是要看總價你覺得有沒有比附近建案便宜
04/08 10:18, 2F
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04/08 10:20, 3周前 , 3F
自備款門檻高所以有機會撿便宜
04/08 10:20, 3F
推
04/08 10:22, 3周前 , 4F
沒競爭力那你就買其他的阿 幹嘛委屈
04/08 10:22, 4F
推
04/08 10:22, 3周前 , 5F
你自己看總價能不能接受
04/08 10:22, 5F
推
04/08 10:24, 3周前 , 6F
頭期拿350可以挑1700-2200的新屋，幹嘛買轉約被賺好
04/08 10:24, 6F
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04/08 10:24, 3周前 , 7F
幾手
04/08 10:24, 7F
總價太高怕房貸壓力太大QQ
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04/08 10:24, 3周前 , 8F
簡單說前手要賺200 你接不接受啦 如果你入手價跟附近
04/08 10:24, 8F
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04/08 10:24, 3周前 , 9F
預售差不多 然後你個人也沒急著交屋 那其實買附近預售
04/08 10:24, 9F
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04/08 10:24, 3周前 , 10F
也可以啊 真的不用委屈自己
04/08 10:24, 10F
目前看不到更理想的建案，而且這個附近建案差不多也是賣這個價。
推
04/08 10:25, 3周前 , 11F
不，不是這樣，你總價還是1300萬，沒有額外再加錢
04/08 10:25, 11F
好像搞懂了，感謝。
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04/08 10:26, 3周前 , 12F
買新的住然後+兩百掛賣，無敵，懂？
04/08 10:26, 12F
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04/08 10:27, 3周前 , 13F
只是若把一開始投入的金額視為頭期你的金額比較高
04/08 10:27, 13F
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04/08 10:27, 3周前 , 14F
你若買換約，投資客的價差補上後，你的貸款還是走建商的1100
04/08 10:27, 14F
推
04/08 10:28, 3周前 , 15F
估價有到，交屋當下。銀行還是撥1000萬進戶頭
04/08 10:28, 15F
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04/08 10:29, 3周前 , 16F
你會付的金額：200+(1100*0.2)+仲介費，貸款金額是880萬
04/08 10:29, 16F
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04/08 10:29, 3周前 , 17F
多付的會變你的現金
04/08 10:29, 17F
推
04/08 10:29, 3周前 , 18F
我也結過轉約 會接的前提就是他比建案現場便宜 沒比當
04/08 10:29, 18F
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04/08 10:29, 3周前 , 19F
下價格便宜 真的沒有硬接的必要
04/08 10:29, 19F
目前附近建案價格也差不多這附近～
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04/08 10:29, 3周前 , 20F
你若是直接買1300成屋，你貸款的部分就是1040萬
04/08 10:29, 20F
推
04/08 10:30, 3周前 , 21F
有預售屋轉讓合約書新價格銀行會看
04/08 10:30, 21F
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04/08 10:31, 3周前 , 22F
若你的疑慮是總價比現在行情的部分，總價沒提高，沒問題
04/08 10:31, 22F
推
04/08 10:34, 3周前 , 23F
至於屋主的入手成本跟你比較無關，他的買價是1100就對了
04/08 10:34, 23F
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04/08 10:34, 3周前 , 24F
你後面要付給建商的100萬是基於1100的基準
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04/08 10:34, 3周前 , 25F
不是你買的1300
04/08 10:34, 25F
感謝大大，我好像搞懂了。 ※ 編輯: BlackAurora (111.240.134.42 臺灣), 04/08/2024 10:51:05 ※ 編輯: BlackAurora (111.240.134.42 臺灣), 04/08/2024 10:56:25
推
04/08 10:52, 3周前 , 26F
真的很菜XD，先去隨便看一案預售屋的繳費分拆明細，
04/08 10:52, 26F
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04/08 10:52, 3周前 , 27F
你就會懂了
04/08 10:52, 27F
有看過，不過遇到換約腦袋打結了，感謝回覆。 ※ 編輯: BlackAurora (111.240.134.42 臺灣), 04/08/2024 10:58:48
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04/08 11:06, 3周前 , 28F
價差200是出給你砍的，實際可能+50到100而已
04/08 11:06, 28F
推
04/08 11:08, 3周前 , 29F
真的很喜歡就當接盤俠
04/08 11:08, 29F
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04/08 11:08, 3周前 , 30F
按照目前房市火熱程度
04/08 11:08, 30F
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04/08 11:08, 3周前 , 31F
再繼續看下去你的機會成本跟
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04/08 11:08, 3周前 , 32F
風險都是越來越大
04/08 11:08, 32F
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04/08 11:08, 3周前 , 33F
價格上漲速度比賺得速度快
04/08 11:08, 33F
噓
04/08 11:10, 3周前 , 34F
到底在講什麼
04/08 11:10, 34F
噓
04/08 12:31, 3周前 , 35F
真的 入手成本不就實登的價格
04/08 12:31, 35F
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04/08 13:06, 3周前 , 36F
數字一大頭就昏難免的
04/08 13:06, 36F
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04/08 14:31, 3周前 , 37F
如果對方佛心平轉給你 你也是要繳清剩下的100給建商
04/08 14:31, 37F
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04/08 14:32, 3周前 , 38F
這樣你有覺得你付出了1100加100嗎?
04/08 14:32, 38F
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