[請益]高雄中古三房vs預售二房要留哪間

看板home-sale作者 (Daisuke)時間1月前 (2024/04/05 15:22), 編輯推噓4(4推 0噓 47→)
留言51則, 5人參與, 1月前最新討論串1/1
A房：24年三房主附27坪+機械車位，翻修中 B房：預售二房主附14坪無車位，2025交屋 A房在南鳳山(2022漲一波時購入) 近原生活圈及衛武營 當初購入單純自住 因首購經驗不足 發現自住還是傾向低屋齡 但考量持有期短稅高及明年結婚 目前會完成翻修後先入住 位在舊社區，問過私銀轉貸增值小到可忽略 可能lalaport蓋好是較佳換屋時機 B房在東三民(2023簽約) 因有換屋想法且高雄持續飆漲 怕愈來愈難換，考慮自身能力 購入2房2衛，半投資半自住 若只住2人勉強可以 通勤需租車位或騎車 輕軌可到女友生活圈 N年後有黃線 看工程進度極可能2024交屋 未來自己同時負擔2間房貸有點硬 兩間總價，每月房貸接近 考量擇一出租或出售，大家會建議怎麼選？ 另請教預售屋持有，是指完工後登記日起算 所以若申請重購退稅，是否較適用先買後售？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.15.16.103 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1712301775.A.95C.html
推
04/05 15:24, 1月前 , 1F
機械車位都不太ok了 還沒車位
04/05 15:24, 1F
推
04/05 15:57, 1月前 , 2F
預售弄好妳也要裝修一番吧，現在A的裝修進度到那裡？
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04/05 15:59, 1月前 , 3F
由奢入儉難，住了27坪再去住14坪，你能接受那個鳥籠空間？
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04/05 16:00, 1月前 , 4F
先住三房 等LALAPORT好出售 搬去兩房住 然後 找三房新的
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04/05 16:00, 1月前 , 5F
2房交屋就先空屋出租
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B 出租
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B出租
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推
04/05 16:17, 1月前 , 8F
兩間總價，每月房貸接近 ，但坪數差了一半，悲哀的高房價
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04/05 16:20, 1月前 , 9F
因為你要結婚所以裝修A當新房，就順住吧
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04/05 18:07, 1月前 , 10F
機械車位真的不ok，車主要另停平面，機械以開過去方
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04/05 18:07, 1月前 , 11F
便為主，2023持續看新建案，20~40坪不是配機械就是無
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配車位，永X建設規劃全平車建案看不少，但開價硬及其
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他因素放棄，其他建案也看很多，其中一間正市區三房
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機械出16XX談不到，結果很快就賣完，錢不夠是我的問
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題QQ
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考量A房裝修中賣相差，支出都現金衝成屋三房風險太高
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，錢沒算好就GG了，因工作地通勤時間不考慮楠梓以北
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，選擇少很多
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A房裝修進度廁所泥作完工，剩廚具.木作.冷氣.油漆.氣
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密窗，錢大概都花在基礎工程
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確實有想過2房交屋後先出租，新屋投報應比中古翻修3
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04/05 18:07, 1月前 , 22F
房好，未來希望2間能換到10年內3房平車，高房價時代
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以市區優先比較保險
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04/05 18:07, 1月前 , 24F
謝謝大家提供建議
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推
04/05 18:14, 1月前 , 25F
你先看市區現在10年內三房平車多少吧
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04/05 18:16, 1月前 , 26F
你要換的時候的十年剛好就是這現在營建飛漲蓋的，要有心理準
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04/05 18:16, 1月前 , 27F
備
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04/05 18:22, 1月前 , 28F
大家都不愛機械，但很多中古都是機械
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04/05 18:24, 1月前 , 29F
問你A裝潢進度，是說你打算先賣A去住B的話。不要做太多死的櫃
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04/05 18:24, 1月前 , 30F
體裝潢，裝潢攤提上去，你可能轉手賺不了多少（持有年限太短
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04/05 18:24, 1月前 , 31F
）
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04/05 18:36, 1月前 , 32F
自住和投資客的裝潢成本和需求還是有差
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04/06 13:03, 1月前 , 33F
謝I98大提醒，本來想寫15年XD
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04/06 13:03, 1月前 , 34F
看新案代銷都會提到碳稅，未來
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成本會再漲一波
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看完3家設計師報價縮了
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找認識木工只做冷氣包管窗簾盒
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04/06 13:03, 1月前 , 38F
部分天花拆除平釘
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主臥步入式衣櫃，不做抽屜
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做一堆櫃子買家看不順眼
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04/06 13:03, 1月前 , 41F
還是嫌拆除貴減價
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04/06 13:03, 1月前 , 42F
當時拆舊裝潢含清運也噴了一筆
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這幾年廁所翻修漲爆
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04/06 13:03, 1月前 , 44F
鋁窗一材也漲很多
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04/06 13:03, 1月前 , 45F
冷氣安裝攸關耐用，省不得
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04/06 13:03, 1月前 , 46F
廚具還好，基本一套不貴
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04/06 13:03, 1月前 , 47F
以上基本弄完就差不多
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04/06 13:03, 1月前 , 48F
投資客的效率及作法可參考
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04/06 13:03, 1月前 , 49F
因為還要先自住一段時間
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04/06 13:03, 1月前 , 50F
看不過去的，預算優先處理
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04/06 13:03, 1月前 , 51F
過程不要想處處完美就好
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