[新聞] 全國交易前二！桃園「2區」房市猛　他曝關鍵優勢

看板home-sale作者scitamehtam (新竹恐牙狼)時間1月前 (2024/04/05 08:19)推噓6(9推 3噓 8→)

留言20則, 16人參與討論串1/1

全國交易前二！桃園「2區」房市猛　他曝關鍵優勢 https://myppt.cc/O716yt 觀察六都建物買賣移轉棟數的統整資料，2023年六都的十大熱門交易行政區，又以桃園市的中壢區與桃園區最猛，包辦全國交易量前二名，預售屋平均單價為4字頭，中古屋平均單價僅落在2字頭；而中壢區有青埔特區，桃園區則有中路重劃區、經國重劃區、小檜溪重劃區等房市熱區，帶動買氣。專耕耘北北桃竹的代銷業大老指出，青埔整體的未來發展與潛力看好，除了吸引不少雙北購屋客，也有許多竹科工程師，買盤多元；寶麟廣告副總經理管清智說，中路與小檜溪重劃區可說是桃園區的房市指標。觀察2023年六都十大交易熱區中，中壢區交易量達8,885件居全國之冠，第二名的桃園區以8,436件緊居次，兩區包辦全國前二；桃園市因與雙北的地緣關係，近年隨著高鐵、捷運等軌道交通更趨完備，再加上TPASS上路後，一小時生活圈成形。 2023年六都十大交易熱區中，中壢區交易量達8,885件居全國之冠，青埔又是熱區，後續房價還有向上空間，不用擔心房價會跌。桃園具備人口成長紅利，這幾年外地民眾移居數持續增加，主要因桃園房價確實比雙北市親民、容易負擔，持續吸引民眾到桃園買房，加上桃園有產業發展、交通重大建設，屬北北桃生活圈，利多十足。代銷大老表示，隨著青埔的建設與機能更加成熟，後續房價還有向上空間，不用擔心房價會跌，未來的發展很值得期待，許多置產客看好青埔的未來，這幾年都先卡位在這裡買房。他說，青埔整體的未來發展具潛力，除了吸引不少雙北購屋客，也有許多竹科工程師，房價比竹北高鐵特區便宜，且從高鐵桃園站搭到竹北站只要10分鐘車程，對竹科人來說具備吸引力。管清智指出，青埔特區就是整個桃園市的房市指標，因青埔目前房市買盤約有6成是北客，3成是新竹客，另外還有台商、企業主等都看好青埔，又距離桃園機場頗近，對於許多需要常出國洽公、談生意的高資產族群與企業家來說，青埔成了買房置產首選，有如「國際型重劃區」，買盤多元。至於中路與小檜溪重劃區算是桃園區的房市指標，住展雜誌企研室總監陳炳辰認為，小檜溪重劃區座落桃園市南崁溪畔，腹地並不廣大，僅約40公頃，綠覆率高，而主幹道春日路也持續規劃商業機能，現在並有新的永和市場進駐，離周邊舊市區僅一公里的範圍，小檜溪重劃區可說就位處市區，卻享有難得的離塵環境，房價有增幅空間，都是買盤搶進因素。而中路重劃區屬於新興發展區，因鄰近南桃園交流道及規劃有大面積公園綠地而受購屋者睞，近年來新成屋陸續落成，吸引大量居住人口移入，帶動商家、幼兒園進駐，生活機能也越來越完善，因而使人口、房價都有明顯成長，人流與商機都有所提升。桃園常常被各種酸低薪、外勞多、台北新竹外拋區地震最嚴重、交通最爛、小檜溪、青埔藝文特區、經國、中路、A7 沒有不被酸的房地產沒價值，害我以為桃園全台最冷門結果數據也顯示交通最爛桃園根本排不上前幾名.. 反而各種大眾運輸正在全面展開捷運綠線、綠線延伸中壢火車站棕線、三鶯線延伸八德、機場捷運延伸中壢火車站以上已拍板定案連綠線延伸大溪都在跑了… 青線、橘線進入可行性研究數據也顯示，桃園地區商辦也因大台北高速成長商辦價格水漲船高，不少企業也外溢桃園人口成長、交易量也明明最高怎麼大家反而最看空桃園？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.220.255 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1712276397.A.8C7.html

推

alonzohorse

04/05 08:32, 1月前 , 1^F

04/05 08:32, 1^F

推

kaoru1203

04/05 08:33, 1月前 , 2^F

04/05 08:33, 2^F

推

michael0419

04/05 08:38, 1月前 , 3^F

04/05 08:38, 3^F