[請益] 有關預售屋第二戶貸款問題

看板home-sale作者 (DDD)時間1月前 (2024/04/04 07:24), 編輯推噓5(5推 0噓 11→)
留言16則, 7人參與, 1月前最新討論串1/1
代問，以下以第一人稱稱呼，謝謝 名下有房子，也買了第二戶的預售屋。 第二戶的預售預計在今年四五月對保。 原本的貸款情況有 1.第一戶房貸（本利攤） 2.股票質押貸款。（只繳息） 3.信貸2筆。（本利攤） 但後來怕信貸占收支比太高，最近申請了一筆只繳息到理財型房貸，額度大於信貸。打算 用來還信貸。降低月付額，提升收支比。 現在的情況 1.第一戶房貸。（本利攤） 2.股票質押貸款。（只繳息） 3.理財型房貸（只繳息） 問題來了，我知道對保前申請理財型房貸可能會影響第二戶房貸審批， 審批完成後銀行有要求要全額動用理財型房貸，但我過兩三天就還了。後面只拿一部分去還 信貸外，沒有其他的使用，雖然戶頭有轉一下，可以看資金流出的時點判斷。目前的理財型 房貸餘額跟之前的信貸金額是差不多的。 請問這樣貸款會有太大的影響嗎？還完信貸後，每月舊房貸+理財型房貸利息+股票質押只繳 利息+新房貸，合計的收支比大概6成上下。 請問這樣會有太大的影響嗎？謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.46.32.118 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1712186687.A.898.html
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04/04 08:31, 1月前 , 1F
你確定銀行都是用利息算你的收支比？
04/04 08:31, 1F
推
04/04 08:36, 1月前 , 2F
銀行是用本利攤的月還款金額評估負債比
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04/04 09:06, 1月前 , 3F
有問過建商配合的銀行，跟他們提過理財型房貸這個，他
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們說這就要拿合約看到只繳息就可以。
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04/04 09:11, 1月前 , 5F
更正一下，如果理財型用本利攤應該是占6成收支比，只
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04/04 09:11, 1月前 , 6F
算利息應該是5成出頭的收支比
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04/04 09:13, 1月前 , 7F
主要是怕說對保前申請了一筆理財型房貸，用意是還信貸
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04/04 09:13, 1月前 , 8F
降低收支比，但銀行會不會反而因為這個申請的動作而不
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批貸款
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推
04/04 10:18, 1月前 , 10F
你問我們 不如直接問建商配合的銀行比較快 過不了你
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04/04 10:18, 1月前 , 11F
直接找外面民銀
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推
04/04 11:22, 1月前 , 12F
只能說你把自己的金流卡太緊了，銀行端幫你送件後沒過要降低
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04/04 11:22, 1月前 , 13F
貸款金額你要怎麼辦
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推
04/04 15:38, 1月前 , 14F
聽起來還好耶
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04/04 15:39, 1月前 , 15F
看不出問題
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推
04/04 15:49, 1月前 , 16F
理財型房貸還信貸沒問題啊，問過銀行了
04/04 15:49, 16F
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