[請益] 購入房產付款計算請益

看板home-sale作者 (I'm ianfang)時間1月前 (2024/03/27 12:35), 編輯推噓9(9推 0噓 14→)
留言23則, 10人參與, 1月前最新討論串1/1
首次評估家用跟付款買房收支 有決定的時間壓力 怕自己計算後有盲點上來請益 若不妥發現盲點 之後也能正確評估 感謝協助 家庭成員 夫 39歲 妻 32歲 育有一女 1歲5個月 目前家庭年收約230萬 在外租屋 房租23000加車位4000 約27000/月 條件 夫 39歲 年薪 175萬 獎金不含 活存 128萬 股市市值 82萬(今日市值) 動產約 128+82 = 210萬左右 繼承不動產 前手105年以前購買 無貸款 無車位 27年 1000萬(去年6月對面戶同格局賣1200萬-120車位) 不確定估值是否正確 妻 32歲 年薪 58萬 活存 8萬5 股市市值 1萬5 名下有車貸約剩餘 53萬 (岳父母在繳) 正常還款 動產約 10萬 家用固定存款約 33萬備用金 評估購入房產 新北 總價1950萬 近捷運附近凹地價 訂簽10%-196萬 工程0% 用印5%-98萬(113/Q4) 交屋保留5%-98萬(114/Q1) 貸8成1566萬 暫收款20萬 預估先 夫 不動產原屋融資 400萬 綁約1年 寬限3年 30年期 樓地板2.2% 計算月付 訂簽 夫動用存款加賣股票支出 196萬 用印交屋保留款用 融資入股市後時間到賣掉變現付款 400萬-200萬(98+98) 剩下保留給裝潢搬家等等 融資問題請益過多間銀行 新成屋貸款8成 1566萬用 寬限3年 (30-40)年期 2.1% 計算月付 原屋預計1-2年後(會找融資綁約短的) 有賣掉打算 評估捷運通車後大概整個地區會硬要漲 評估 新成屋貸30年 寬限3年內35000 寬限後80000 (含原屋融資&新成屋貸月付) 新成屋貸40年 寬限3年內35000 寬限後67000 (含原屋融資&新成屋貸月付) 生活主要開支靠妻子收入 夫若有剩也會投入 討教幾個問題 1. 夫既有400萬原屋融資下 39歲 對保時新成屋貸款是否有機會40年或30年up 2. 若不行 夫既有400萬融資下 32歲妻掛新成屋貸款(夫當保人) 是否有機會40年 3. 我貸款月付抓太緊繃了? 還是太腦熱 需要點評估的意見 先感謝幫忙解惑 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.120.2.23 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1711514133.A.2D5.html
推
03/27 12:37, 1月前 , 1F
看成妻58歲，想說下面可以省略了
03/27 12:37, 1F
推
03/27 12:40, 1月前 , 2F
夫名下有房就不能40年
03/27 12:40, 2F
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03/27 12:40, 1月前 , 3F
然後夫妻倆有房就沒有新青安
03/27 12:40, 3F
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03/27 12:40, 1月前 , 4F
你老婆有機會背到40年 但你要當保人
03/27 12:40, 4F
推
03/27 13:21, 1月前 , 5F
可先用原屋融資一筆出來 再拋售賣原屋 新屋要1-2年後才好
03/27 13:21, 5F
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03/27 13:22, 1月前 , 6F
趁新屋還不需要辦理貸款時 把原屋賣了 這樣夫名下無房
03/27 13:22, 6F
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03/27 13:23, 1月前 , 7F
夫新屋貸款 即可用新青安(目前新青安到2026)
03/27 13:23, 7F
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03/27 13:24, 1月前 , 8F
家庭年收230萬 扛2000萬房貸是可以 且原屋賣出後 還有資金
03/27 13:24, 8F
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03/27 13:24, 1月前 , 9F
手頭會寬裕些
03/27 13:24, 9F
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03/27 13:25, 1月前 , 10F
甚至原屋賣出後可用重購抵稅 因為夫是小換大 但原屋要有居
03/27 13:25, 10F
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03/27 13:26, 1月前 , 11F
住事實 夫目前是租房子 具體實施可能需要操作一下
03/27 13:26, 11F
推
03/27 13:29, 1月前 , 12F
這是頭期是要貸週轉金去支付的意思嗎？
03/27 13:29, 12F
推
03/27 13:30, 1月前 , 13F
原屋為什麼要有居住事實？
03/27 13:30, 13F
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03/27 13:31, 1月前 , 14F
喔喔 是說要用重構退稅要有居住事實
03/27 13:31, 14F
推
03/27 15:10, 1月前 , 15F
貸款1600萬/40年，寬限期後月付81000，你還要加上原屋增貸
03/27 15:10, 15F
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03/27 15:10, 1月前 , 16F
，總額不只你算的那樣？
03/27 15:10, 16F
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03/27 15:11, 1月前 , 17F
啊我看錯了抱歉
03/27 15:11, 17F
推
03/27 15:12, 1月前 , 18F
原屋融資小心被抓到 負擔本身也太重 你再多想想
03/27 15:12, 18F
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03/27 15:39, 1月前 , 19F
建議先弄清楚原屋出售獲利的稅率，注意重購退稅條件和期
03/27 15:39, 19F
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03/27 15:39, 1月前 , 20F
限，原屋賣掉就會輕鬆很多
03/27 15:39, 20F
推
03/27 15:53, 1月前 , 21F
原屋沒負債的話 就掛4 融資
03/27 15:53, 21F
推
03/27 16:34, 1月前 , 22F
去爬一下前陣子討論很熱烈的「預售屋二房交屋」系列文
03/27 16:34, 22F
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03/27 19:56, 1月前 , 23F
我也看成老婆58歲XDDD
03/27 19:56, 23F
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