[新聞] 台中熱門重劃區起手價比拼　2房2000萬時

看板home-sale作者 (...)時間1月前 (2024/03/25 12:28), 編輯推噓35(35推 0噓 27→)
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連結：https://house.ettoday.net/news/2704850 內文： 記者陳筱惠／台中報導 台中市新興重劃區遍地開花，5年來成為房市量價領頭羊，2023年底才有個案進場的13期重劃區，首案開出紅盤，起手單價均價63.5萬元，比水湳經貿園區起手價高出近一倍，信義房屋專家表示，信義房屋專家表示，重劃區新案領軍，2房2000萬元時代來臨，對首購族是沈重壓力。 盤點台中市各大新興重劃區起手價，以房屋單價來說，近期發展最熱區為14期重劃區，該區段首案為國泰建設「MOST+」，最低為4樓戶，單價42.46 萬元、總價1820 萬元。 而被譽為最後一塊大型開發地的水湳經貿園區，首案為「達麗創世紀」，最低價為總價1016 萬元、單價36.79萬元的2樓戶。過去首購族搶進的北屯機捷特區、太平新光重劃區，都曾現1字頭個案。 然而，2023年底才有個案進場的13期重劃區，首案「惠宇拾山」，卻以最低單價59.67 萬元、總價2148萬元的5樓物件，衝破台中市有史以來起手價無首購族的新天花板。 據預售屋實價登錄揭露，基地位於南區中山醫商圈核心的「惠宇拾山」，不僅是區域首案，總戶數95戶的社區，同期實登直接達79筆，銷售率達83%。頂樓戶單價更是衝破68.04萬元，首案直逼已進場3年的14期重劃區。 對此，信義房屋東區湖濱公園店店長謝凱勛分析：「13期重劃區分為南區、南屯區，2區段都擁有捷運綠線經過的利多，南區的13期，也就是此次揭露的6字頭個案，擁有中山醫商圈、靠近烏日高鐵的優勢，加上是受到在地歡迎的品牌建商，因而創下驚人價碼，而南屯區的13期則是擁有近7期、8期的生活機能。」 謝凱勛直言：「近期已經出現『買不起13期』而外溢到南區尋找中古屋物件的民眾出現，也推波助瀾讓南區10多年屋齡中古屋一下躍升4字頭單價，總價帶約落在1800萬元3房產品，成為台中首個首購族『進不了場』的重劃區。」 《591新建案》資深編輯洪子恩指出，台中地區近期房市交投熱絡，加上建商坪數越推越小，整體預售單價漲勢凶猛，以13期來說起手價登頂6字頭大關，是首個達到2房2000萬元、4房逼近4000萬元門檻的重劃區，以最低總價、建商自備款設定，金流至少得準備約千萬元（含裝潢），對於普遍自備款不足500萬元的首購族來說，確實門檻條件「跨不過」，只能望屋興嘆。 心得： 13期雖然比較晚開始，但馬上後發先至，完全不亞於14期。至於兩房兩千萬，在台中是不是只會越來越多？ ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.43.30 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1711340912.A.AD5.html
推
03/25 12:34, 1月前 , 1F
這是一坪破百了?
03/25 12:34, 1F
推
03/25 12:37, 1月前 , 2F
台中QQ
03/25 12:37, 2F
推
03/25 12:37, 1月前 , 3F
勇敢開新北一環價 看來是要遷都台中了
03/25 12:37, 3F
推
03/25 12:49, 1月前 , 4F
天氣好綠地又多 能夠全遠距工作 當然選台中
03/25 12:49, 4F
推
03/25 13:00, 1月前 , 5F
遠距工作不常出國出差的秒選台中沒錯
03/25 13:00, 5F
推
03/25 13:18, 1月前 , 6F
2房2千是趨勢無誤
03/25 13:18, 6F
推
03/25 13:24, 1月前 , 7F
真的是新北第一環的價格
03/25 13:24, 7F
推
03/25 13:34, 1月前 , 8F
惠宇拾山的2房2千萬是31坪不含車位。
03/25 13:34, 8F
推
03/25 13:37, 1月前 , 9F
南區又贏了 準備吃13期豆腐
03/25 13:37, 9F
推
03/25 13:49, 1月前 , 10F
13期之後的案子 能不能那麼順呢
03/25 13:49, 10F
推
03/25 13:56, 1月前 , 11F
哪來新北一環價，新莊二環頭前寶佳都破70了
03/25 13:56, 11F
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03/25 13:57, 1月前 , 12F
這市中心重劃知名品牌建商都還沒碰到二環寶佳...
03/25 13:57, 12F
推
03/25 15:02, 1月前 , 13F
13期近7期、烏日高鐵市中心學區，現成雙鐵、高鐵、公路
03/25 15:02, 13F
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03/25 15:02, 1月前 , 14F
系統。醫學、市政、商業中心都在5-10分鐘可到範圍，14
03/25 15:02, 14F
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03/25 15:02, 1月前 , 15F
期？ 目前檳榔攤比較多吧。
03/25 15:02, 15F
推
03/25 15:36, 1月前 , 16F
14期還是有巨蛋和漢神，建商後續推案量也大，是很可以期待啦
03/25 15:36, 16F
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03/25 15:36, 1月前 , 17F
覺得話題真的還好，建商肯不肯砸才是重點
03/25 15:36, 17F
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03/25 15:37, 1月前 , 18F
不然G0機捷話題早就出盡了怎麼漲。建商買單繼續蓋就繼續漲阿
03/25 15:37, 18F
推
03/25 15:38, 1月前 , 19F
14期跟著水湳走，13期跟著七期走
03/25 15:38, 19F
推
03/25 16:11, 1月前 , 20F
重劃區個人還是喜歡靠近水湳的，13期未來上限就那樣
03/25 16:11, 20F
推
03/25 16:14, 1月前 , 21F
13期價格超過14期很正常
03/25 16:14, 21F
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03/25 16:16, 1月前 , 22F
目前14期建商等級整體比13期好些
03/25 16:16, 22F
推
03/25 16:28, 1月前 , 23F
新北2房很多不到2,000，但小很多
03/25 16:28, 23F
推
03/25 16:43, 1月前 , 24F
現在就是的買14的說14>13，買13的說13>14。XDDDD
03/25 16:43, 24F
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03/25 16:44, 1月前 , 25F
14現在頂級建商確實大於13，但相對的他無名小建商的數量也是
03/25 16:44, 25F
推
03/25 16:53, 1月前 , 26F
其實沒什麼好爭的，兩個都會漲
03/25 16:53, 26F
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03/25 16:54, 1月前 , 27F
兩房2000...搓手中
03/25 16:54, 27F
推
03/25 17:02, 1月前 , 28F
都漲阿，好玩的就是條件上滿多14有的13沒有，13有的14沒有
03/25 17:02, 28F
推
03/25 17:13, 1月前 , 29F
政治力道做多vs現有軌道
03/25 17:13, 29F
推
03/25 17:15, 1月前 , 30F
但我認為14發展潛力比較大
03/25 17:15, 30F
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03/25 17:16, 1月前 , 31F
也冷盤一陣子了，差不多快發動一波
03/25 17:16, 31F
推
03/25 17:18, 1月前 , 32F
兩邊感覺都在醞釀差不多要噴了，13的發展就看鉅虹和國聚狀況
03/25 17:18, 32F
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03/25 17:19, 1月前 , 33F
如果後面這兩案也是順銷短時間賣完，那13應該真得很穩
03/25 17:19, 33F
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03/25 17:19, 1月前 , 34F
非13期範圍，周遭旁邊的南屯小案，都打算要推到60萬/坪
03/25 17:19, 34F
推
03/25 17:20, 1月前 , 35F
03/25 17:20, 35F
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03/25 17:20, 1月前 , 36F
南屯門牌真的是滿被樂觀看待得
03/25 17:20, 36F
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03/25 17:20, 1月前 , 37F
上週六站在那看most脫皮順便看步行到衛道的小路
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03/25 17:21, 1月前 , 38F
靠邀，有條小路養了隻大兇狗對我冷吠
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03/25 17:21, 1月前 , 39F
然後我就站在那邊用殺氣的眼神跟他對視
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03/25 17:22, 1月前 , 40F
結果他呆了兩秒後暴怒，我趕緊溜了...
03/25 17:22, 40F
推
03/25 17:23, 1月前 , 41F
我上周六是在洲際段看花散步XD
03/25 17:23, 41F
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03/25 17:24, 1月前 , 42F
14期洲際段仁平段我也滿喜歡也覺得穩
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推
03/25 17:24, 1月前 , 43F
也在北屯！真巧！
03/25 17:24, 43F
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03/25 17:25, 1月前 , 44F
這邊全部品牌建商都在養地，蠻穩的
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03/25 17:25, 1月前 , 45F
就在看水湳-->巨蛋-->洲際這段串聯到底要這麼搞
03/25 17:25, 45F
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03/25 18:12, 1月前 , 46F
13期很適合自住阿 離高鐵近大加分
03/25 18:12, 46F
推
03/25 18:35, 1月前 , 47F
13期串8期串7期
03/25 18:35, 47F
推
03/25 19:38, 1月前 , 48F
惠宇在洲際14期也要推了 13.14通吃欸
03/25 19:38, 48F
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03/25 19:38, 1月前 , 49F
信徒橫跨全台中
03/25 19:38, 49F
推
03/25 20:12, 1月前 , 50F
惠宇遍地啊 G0也吃
03/25 20:12, 50F
推
03/25 20:48, 1月前 , 51F
南屯離高鐵超近 房價飆漲不意外
03/25 20:48, 51F
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03/25 21:07, 1月前 , 52F
明年120-150
03/25 21:07, 52F
推
03/25 21:12, 1月前 , 53F
惠宇拾山是南區
03/25 21:12, 53F
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03/25 21:12, 1月前 , 54F
南屯房價一直都很高
03/25 21:12, 54F
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03/25 21:12, 1月前 , 55F
但漲幅不怎麼樣
03/25 21:12, 55F
推
03/25 22:03, 1月前 , 56F
這樣是誰在買啊
03/25 22:03, 56F
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03/25 22:39, 1月前 , 57F
台灣有錢人很多 一堆中小企業老闆就輕鬆買
03/25 22:39, 57F
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03/26 07:52, 1月前 , 58F
生活機能要考慮
03/26 07:52, 58F
推
03/26 07:59, 1月前 , 59F
拾山賣得快不意外。戶數不多，且是第一案預期疊價的
03/26 07:59, 59F
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03/26 08:01, 1月前 , 60F
都會搶進。但拾山的格局根本是垃圾這事實不變
03/26 08:01, 60F
推
03/26 09:22, 1月前 , 61F
空氣清新，嘻嘻
03/26 09:22, 61F
推
03/26 09:37, 1月前 , 62F
13格局真的爛…
03/26 09:37, 62F
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