[請益] 預售換約請益

看板home-sale作者 (ptt)時間1月前 (2024/03/25 11:16), 1月前編輯推噓13(13推 0噓 11→)
留言24則, 10人參與, 1月前最新討論串1/1
最近在看一個預售案，是投資客要脫手的，大概還有4-5年左右完工（左營） 想知道： 1.現在買投資客要脫手的預售案應該是走解約的模式再跟建商買，有什麼是要特別注意的嗎 2.應該可以貸85成，但如果原投資客已經跟建商簽約20/80，重簽的時候還有機會改嗎？ 很菜，有講不清楚的麻煩指正謝謝 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.200.1 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1711336594.A.28E.html
推
03/25 11:26, 1月前 , 1F
走換約 把原本那本過給你 合約不會重簽
03/25 11:26, 1F
推
03/25 11:32, 1月前 , 2F
建商解約再買，條件價格基本是建商說的算
03/25 11:32, 2F
推
03/25 11:34, 1月前 , 3F
這種就是建商說的算
03/25 11:34, 3F
推
03/25 11:36, 1月前 , 4F
1.解約後價格建商說了算
03/25 11:36, 4F
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03/25 11:36, 1月前 , 5F
2.要看建商願不願意改付款表 不願意的話你要先拿出20%
03/25 11:36, 5F
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03/25 11:36, 1月前 , 6F
然後再自己找銀行能85%的 另外5%撥到你戶頭
03/25 11:36, 6F
推
03/25 12:07, 1月前 , 7F
解約 再簽新約 , 有所謂的換約嗎
03/25 12:07, 7F
我的理解是現在不能換約，只能解約重簽 （談妥價格投客才跟建商解約） 看這個影片22:20秒說的，還是我誤會了 https://youtu.be/4fG1C-5vx8E?si=ui-7eFyAIn-qZgdj
※ 編輯: newpttnew (114.136.200.1 臺灣), 03/25/2024 12:18:27
推
03/25 12:15, 1月前 , 8F
假設建商人很好解約同價格賣給你，你私下給屋主錢
03/25 12:15, 8F
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03/25 12:15, 1月前 , 9F
一樣會被查啦，以為國稅局吃素的嗎？所有合約解約
03/25 12:15, 9F
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03/25 12:15, 1月前 , 10F
資料建商都要副本給國稅局備查
03/25 12:15, 10F
推
03/25 12:17, 1月前 , 11F
要建商多賣的錢給屋主不就等於從建商口袋撈錢，我
03/25 12:17, 11F
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03/25 12:17, 1月前 , 12F
是沒遇過這種佛心建商，而且建商多賣的錢也要繳稅
03/25 12:17, 12F
推
03/25 12:21, 1月前 , 13F
如果建商還有在賣怎麼可能配合解約，建商賣完了還
03/25 12:21, 13F
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03/25 12:21, 1月前 , 14F
來淌混水的機率不大
03/25 12:21, 14F
推
03/25 12:23, 1月前 , 15F
去年六月以前買的還是可以轉約啦
03/25 12:23, 15F
推
03/25 12:42, 1月前 , 16F
他如果是平均地權2.0以前買的 還換約
03/25 12:42, 16F
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03/25 12:42, 1月前 , 17F
還可以換約
03/25 12:42, 17F
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03/25 12:42, 1月前 , 18F
如果是跟建商解約 控制權可是在建商身上
03/25 12:42, 18F
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03/25 12:42, 1月前 , 19F
建商想喊多少就多少
03/25 12:42, 19F
推
03/25 12:48, 1月前 , 20F
2023 7月以前的合約是還能再轉手的
03/25 12:48, 20F
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03/25 12:48, 1月前 , 21F
那再問一個，預售屋尚未交屋也算持有期間嗎？ 謝謝
03/25 12:48, 21F
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03/25 13:07, 1月前 , 22F
預售屋還沒交屋房子是建商的,當然不算啊
03/25 13:07, 22F
推
03/25 13:51, 1月前 , 23F
你要先確定的是該預售屋建商是不是真的有要配合這件事
03/25 13:51, 23F
推
03/25 14:52, 1月前 , 24F
請問契約”換別棟” 也是只能解約再立新約？
03/25 14:52, 24F
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