[請益] 先掛4 再掛1的區別

看板home-sale作者 (心淨)時間1月前 (2024/03/23 00:55), 1月前編輯推噓19(19推 0噓 42→)
留言61則, 13人參與, 1月前最新討論串1/1
如果原 掛1價值900 已清償 後轉掛4 周轉金 過兩年 要貸預售屋 1550萬 年薪90~95 會卡 收支比問題嗎? 還是掛4 就是看資產 掛1 買房才是真看收支比? 謝謝 我是擔心掛4 會影響掛1 收支比 到時貸不過 就麻煩 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.92.66 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1711126505.A.37D.html
推
03/23 00:56, 1月前 , 1F
都是看收支比吧
03/23 00:56, 1F
推
03/23 00:58, 1月前 , 2F
應該掛幾跟看資產或收支比無關，有收支比看收支比
03/23 00:58, 2F
→
03/23 00:58, 1月前 , 3F
無收支比看資產
03/23 00:58, 3F
推
03/23 01:00, 1月前 , 4F
都會加進去一起看收支比
03/23 01:00, 4F
→
03/23 01:01, 1月前 , 5F
加進去?
03/23 01:01, 5F
推
03/23 01:03, 1月前 , 6F
那你掛4一定影響收支比，造你所說 收支比一定不會過
03/23 01:03, 6F
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03/23 01:05, 1月前 , 7F
收支比的 支 就是你掛4房貸+掛1房貸+生活費
03/23 01:05, 7F
推
03/23 01:06, 1月前 , 8F
反正就是收支比是看你收入跟「貸款」比例，掛幾還不都是
03/23 01:06, 8F
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03/23 01:06, 1月前 , 9F
貸款
03/23 01:06, 9F
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03/23 01:07, 1月前 , 10F
掛一掛四是跟其他規定有關 不是拿來躲收支比的 沒用
03/23 01:07, 10F
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03/23 01:09, 1月前 , 11F
也就是說 收入不夠高 掛4 或者掛1 都不可能同時有對吧
03/23 01:09, 11F
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03/23 01:09, 1月前 , 12F
只能擇一
03/23 01:09, 12F
推
03/23 01:25, 1月前 , 13F
收入高只有買便宜的房，才可能達成掛4+掛1
03/23 01:25, 13F
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03/23 01:28, 1月前 , 14F
原來如此 想得太簡單 以為只要有資產就可以都有
03/23 01:28, 14F
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03/23 01:36, 1月前 , 15F
不是你的有資產？ 你資產夠，還是可以作啊
03/23 01:36, 15F
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03/23 01:37, 1月前 , 16F
你資產夠，是除了這二間還要額外有足夠現金資產
03/23 01:37, 16F
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03/23 01:39, 1月前 , 17F
有阿 但我月收假如掛4後 可能就無法去掛1但總資產應夠
03/23 01:39, 17F
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03/23 01:40, 1月前 , 18F
我自己也有兩百多萬的現金 +工作
03/23 01:40, 18F
推
03/23 01:41, 1月前 , 19F
收支比不夠，沒關係，你掛1 資產負債比夠，也可以貸款
03/23 01:41, 19F
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03/23 01:42, 1月前 , 20F
那兩百是扣掉掛1的頭款嗎？那就不夠
03/23 01:42, 20F
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03/23 01:43, 1月前 , 21F
不是就不夠，除非你買三五百萬房
03/23 01:43, 21F
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03/23 01:50, 1月前 , 22F
如果父母當保人名下也有資產可以嗎
03/23 01:50, 22F
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03/23 01:53, 1月前 , 23F
沒意義啊 你轉掛4要幹嘛 有要買第三間嗎？
03/23 01:53, 23F
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03/23 01:57, 1月前 , 24F
一手投資 一手預售屋
03/23 01:57, 24F
推
03/23 03:21, 1月前 , 25F
透支會佔收支比，我之前問銀行說會用20年算，但不確定每
03/23 03:21, 25F
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03/23 03:21, 1月前 , 26F
家是否相同
03/23 03:21, 26F
推
03/23 06:37, 1月前 , 27F
再問就是變之後的信用管制 變沒區別
03/23 06:37, 27F
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03/23 08:05, 1月前 , 28F
透支就是年數 變少 但還是可以用舊式?
03/23 08:05, 28F
推
03/23 08:12, 1月前 , 29F
這太細了 你要找幾間銀行的房貸專員問
03/23 08:12, 29F
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03/23 08:12, 1月前 , 30F
每間的算法細節會有不同 而且現在有辦法，明年不知道有沒
03/23 08:12, 30F
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03/23 08:12, 1月前 , 31F
有辦法
03/23 08:12, 31F
推
03/23 08:55, 1月前 , 32F
我是有信貸月還5萬 第一間再掛4
03/23 08:55, 32F
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03/23 08:55, 1月前 , 33F
收支比算的過還是全貸
03/23 08:55, 33F
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03/23 08:55, 1月前 , 34F
兩年後的預售第一間掛1前把信貸清掉
03/23 08:55, 34F
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03/23 08:55, 1月前 , 35F
換掛1的月還5萬 無縫接軌
03/23 08:55, 35F
推
03/23 08:55, 1月前 , 36F
只買兩間應該也是都掛1就好了 掛四不見得條件比較好
03/23 08:55, 36F
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03/23 08:56, 1月前 , 37F
有差的是第三間掛1只能四成
03/23 08:56, 37F
推
03/23 08:58, 1月前 , 38F
掛4條件比較差 如果有預計要買第三間再掛就好了
03/23 08:58, 38F
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03/23 08:58, 1月前 , 39F
你如果家裡有礦就附上去證明 像國X 富X都喜歡你在他們
03/23 08:58, 39F
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03/23 08:58, 1月前 , 40F
那裡有300 500的存款三個月以上 我貸新X之前也是說每1
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03/23 08:58, 1月前 , 41F
00萬定存可以當5萬“月”收 所以很好貸
03/23 08:58, 41F
推
03/23 09:00, 1月前 , 42F
把狀況老實跟專員說 他會幫你看怎麼符合內規的條件
03/23 09:00, 42F
推
03/23 09:02, 1月前 , 43F
國X據說不是VIP現在不做購屋貸款了，但他們家的VIP好拿就
03/23 09:02, 43F
→
03/23 09:02, 1月前 , 44F
是了（300萬存款或等值的理財產品三個月）
03/23 09:02, 44F
推
03/23 09:03, 1月前 , 45F
像我收支比爛的可以 沒收入 名下多棟無貸款老房 活存+
03/23 09:03, 45F
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03/23 09:03, 1月前 , 46F
保險1000多 真假租約弄大概12萬 目前貸3000掛1+另一間
03/23 09:03, 46F
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03/23 09:03, 1月前 , 47F
增貸1200都還審得過 都是審資產負債比 不然收支早就爆
03/23 09:03, 47F
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03/23 09:03, 1月前 , 48F
了
03/23 09:03, 48F
推
03/23 09:18, 1月前 , 49F
回原PO，透支雖然年限短（1-7年），若有其他房貸，就合
03/23 09:18, 49F
→
03/23 09:18, 1月前 , 50F
在一起以20年貸款算收支比。成為銀行VIP則有機會改資產
03/23 09:18, 50F
→
03/23 09:18, 1月前 , 51F
負債比（個人經驗）
03/23 09:18, 51F
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03/23 09:35, 1月前 , 52F
我掛4還得清掉信貸 只是擔心掛4影響掛1
03/23 09:35, 52F
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03/23 09:38, 1月前 , 53F
看收支比 不過改成可以只付利息的中期借款負擔可以降低
03/23 09:38, 53F
→
03/23 09:38, 1月前 , 54F
（透支型） 缺點是不能貸款30年
03/23 09:38, 54F
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03/23 09:40, 1月前 , 55F
中期借款? 寬限期 還是理財型房貸?
03/23 09:40, 55F
※ 編輯: k91011022 (123.192.92.66 臺灣), 03/23/2024 09:41:49
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03/23 09:58, 1月前 , 56F
理財型
03/23 09:58, 56F
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03/23 09:59, 1月前 , 57F
怕收支比算不過的話 改理財型是一條路 但七年要重新審核
03/23 09:59, 57F
推
03/23 12:38, 1月前 , 58F
你把本來的房子，弄個符合市場行情價租約，增加收支比應該
03/23 12:38, 58F
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03/23 12:38, 1月前 , 59F
可以過。
03/23 12:38, 59F
→
03/23 12:47, 1月前 , 60F
沒裝潢沒出租 ...
03/23 12:47, 60F
推
03/23 20:21, 1月前 , 61F
100萬定存可以當5萬月收...請問有專員聯絡方式嗎
03/23 20:21, 61F
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