[請益] 過戶後履保撥款疑問

看板home-sale作者 (かがみさま)時間1月前 (2024/03/15 21:41), 1月前編輯推噓4(4推 0噓 11→)
留言15則, 6人參與, 1月前最新討論串1/1
最近買了人生第一間房(非預售屋)， 但不巧剛好遇到相對特殊的情況， 就我了解，簡單說就是屋主有將房屋抵押給中租，有借貸關係， 房屋賣出後的款項屋主會清償該債務 現在已經到準備交屋的時刻了， 就我所知一般的流程應該是: 過戶 -> 交屋前看屋 -> 交屋 -> 銀行撥款 但現在房仲通知我，他們與中租協商的結果，需要在房屋辦理過戶完畢後， 要求將履保帳戶內的頭期款款項提前撥出給中租，所以需要我額外簽名 房仲的說法上是說因為中租已經將抵押品的房子過戶給買方， 所以對於中租來說已經沒有保障，所以與房仲協商的結果希望可以提前將部分款項取出 對我而言第一個就是屋況的問題，但畢竟還沒驗屋就有款項被撥出， 因為買的算是新房，所以可能的問題也相對較少， 仲介是說若後續驗屋有發現狀況，仲介也都會協助居中處理，這請我這部分不用擔心 另外就是交易安全問題，仲介說明因為房屋已經過戶到我名下， 所以也不會有問題， 但因為關於產權這部分，自己是外行人，光聽仲介的說法我也沒辦法直接完全相信， 所以想跟板上有經驗的前輩們請教，就產權的部分， 是否如仲介所說，房屋已過戶到我名下， 部分款項(頭期)提前撥出也不會影響到交易安全呢? 或是有其他任何沒注意到的細節也煩請各位前輩不吝提點，先謝過房版了 -- ◥█◣↙ ◣ ξ ◢ ◥▇◣ ◣◣`▅' ▁▂▃◢█◣ ◥▇◣◣▄▅ ◤ ▇▆ ▅◤ ◥ ◥▇▆≡ τ ◢ ◤◣ ◤╱◢ ◣≡╱◢↖ by kencunning12 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.228.180.70 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1710510107.A.10F.html ※ 編輯: Wyvern (36.228.180.70 臺灣), 03/15/2024 21:45:38
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03/15 21:46, 1月前 , 1F
地政有設定抵押權順位，清償並塗銷完後才能過戶。
03/15 21:46, 1F
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03/15 21:48, 1月前 , 2F
價金會依抵押順位優先代償，結餘的錢才會給賣家。
03/15 21:48, 2F
推
03/15 21:51, 1月前 , 3F
樓上說錯了，抵押權存在與否不影響過戶。
03/15 21:51, 3F
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03/15 21:54, 1月前 , 4F
抱歉！受提供了錯誤資訊，多謝kamayer前輩指正。
03/15 21:54, 4F
推
03/15 21:57, 1月前 , 5F
另外就算房子產權已經過戶到你的名下，如果賣方對中租的
03/15 21:57, 5F
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03/15 21:58, 1月前 , 6F
債務沒清償抵押權沒塗銷，中租還是可以針對這房子的抵押
03/15 21:58, 6F
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03/15 21:58, 1月前 , 7F
權去向法院聲請拍賣，要注意的是如果你有貸款，你的銀行
03/15 21:58, 7F
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03/15 21:58, 1月前 , 8F
願不願意撥款代償或要求先塗銷中租設定才願意撥款
03/15 21:58, 8F
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03/15 22:09, 1月前 , 9F
中租是二胎吧!基本上沒問題，如果是民間的二胎才麻煩
03/15 22:09, 9F
推
03/15 22:21, 1月前 , 10F
我之前買房跟你狀況雷同，我是代書請我寫好履約帳戶提前
03/15 22:21, 10F
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03/15 22:21, 1月前 , 11F
撥款同意書，委由他們代償，代書跟債權人約好在地政事務
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03/15 22:21, 1月前 , 12F
所同時完成抵押權塗銷及撥款還債，履保公司好像有派員全
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03/15 22:21, 1月前 , 13F
程見證整個過程
03/15 22:21, 13F
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03/16 07:52, 1月前 , 14F
應該要問代書
03/16 07:52, 14F
推
03/16 08:11, 1月前 , 15F
k大講的比代書還清楚了！
03/16 08:11, 15F
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