[新聞] 南屯老牌千坪婚宴會館救不回 建商砸34億全吃下

看板home-sale作者 (Dooooooooooog)時間1月前 (2024/03/15 16:59), 編輯推噓40(41推 1噓 27→)
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連結： https://house.ettoday.net/news/2700764 內文： 南屯老牌千坪婚宴會館救不回 建商砸34億全吃下 記者陳筱惠／台中報導 位於台中南屯區IKEA旁的老牌婚宴會館「展華花園會館」，位於七期南側、向上路二段上 的「展華花園會館」是許多公司行號、社團喜愛的工商宴會、尾牙、春酒宴等熱門場地， 近期傳以34億元出售給國聚建設，信義房屋專家表示：「該地四面臨路，拿得漂亮。」 位於七期南側、向上路二段上的「展華花園會館」總土地面積約1659坪，使用分區為「商 一」，過去是許多公司行號、社團喜愛的工商宴會、尾牙、春酒宴等熱門場地，不過在 2021年受疫情衝擊暫時歇業，但同年年底又與兆品酒店台中店業主結盟合股重返婚宴市場 ，豈料僅續命短短1年半，便因營運考量永久歇業。 而該地地主在市場上以每坪開價257萬元、總價約42.8億元在市場上求售，最終花落國聚 建設，據了解，國聚建設以每坪207萬元、總價約34億元接手，約以底價8折取得這塊位於 IKEA旁的絕佳土地。 求證國聚建設副總經理卓慶能，他則表示：「該地確實剛簽約由國聚拿下，因相當看好蛋 黃區未來發展，未來版圖也都朝向精華區列地為主，尤其該塊土地四面臨路，基地方正， 周邊環境極佳。不過目前仍不急著開發，產品路線則會以自住客為主。」 據了解，該塊土地地上物還有一棟屋齡28年建築，至2026年9月20日後即符合危老重建獎 勵， 推測開發時程將延後至2025年。對此，正心不動產估價師事務所所長黃昭閔則表示 ：「以該地的基地條件來看，光基準容積率就有280%，未來還可申請開放空間獎勵、容積 移轉，最高容積率約450%。 黃昭閔推估：「扣除面積容積、公共設施後，土地膨漲係數可達7.2倍，換算每建坪土地 成本，加上營建、管銷、利潤後，推估未來房價每坪8字頭。」 值得一提的是，近來七期南側土地交易活絡，除了本次展華會館土地交易案外，公益路二 段、惠文路口過去為接待中心的精華角地，目前也由寶輝建設整合中，據悉目前已在收尾 階段，土地單價將來到每坪百萬元上下。 信義房屋七期重劃店温峻豪則分析：「該地妥妥的四面臨路，是七期南側少有的精華且基 地方正的土地，周邊還有文心森林公園大型綠地、林新醫院以及明星學區大墩國中小，機 能性強。」 温峻豪說：「該區段有七期的質感，但有比七期更有機能性，不少高資產族群近年也有往 七期南側購屋移動潮，另值得一提的是台中人購屋相當看重品牌，以國聚來說，雖算是新 生代建商，但過去品牌基礎打得很好，很早就定位售後服務與營建品質，不論外觀、室內 格局都有代表作出線，培養出一群中堅粉絲。」 心得： IKEA旁邊創新高雖然不稀奇 在地建商與華固/亞昕競爭還能拿下 好像也一方面展現臺中的買屋特色 品牌建商比起外地建商就是能溢價 如果太市場派的建商高價搶地 可能怕未來推案不能賣創新高 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.26.37.97 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1710493198.A.6CF.html
推
03/15 17:05, 1月前 , 1F
國聚是品牌建商？？？？？
03/15 17:05, 1F
推
03/15 17:06, 1月前 , 2F
等下，那這樣講起來昌祐也是品牌建商了啊
03/15 17:06, 2F
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03/15 17:07, 1月前 , 3F
這其中是不是有什麼誤會？
03/15 17:07, 3F
推
03/15 17:15, 1月前 , 4F
還是需要一些勇敢的建商
03/15 17:15, 4F
推
03/15 17:19, 1月前 , 5F
你認知的品牌建商跟我認知的不太一樣...
03/15 17:19, 5F
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03/15 17:32, 1月前 , 6F
假日旁邊一堆要進去IKEA的車流..
03/15 17:32, 6F
推
03/15 17:53, 1月前 , 7F
Ikea車流還好啦
03/15 17:53, 7F
推
03/15 17:53, 1月前 , 8F
國聚只有在價格是一線建商 售後服務跟品質與興富發親家
03/15 17:53, 8F
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03/15 17:53, 1月前 , 9F
寶佳一樣
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03/15 17:56, 1月前 , 10F
好市多週間的車流都比ikea週末的多
03/15 17:56, 10F
推
03/15 18:02, 1月前 , 11F
國聚跟昌祐比..差得也太多
03/15 18:02, 11F
推
03/15 18:05, 1月前 , 12F
去ikea的買小東西跟吃餐廳居多 不必要開車 買大家具託
03/15 18:05, 12F
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03/15 18:05, 1月前 , 13F
運就好 去好市多通常大包小包 不開車不方便
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03/15 18:09, 1月前 , 14F
品牌建商的定義到底是什麼
03/15 18:09, 14F
推
03/15 18:10, 1月前 , 15F
國聚之前有新聞可以看一下～～
03/15 18:10, 15F
推
03/15 18:11, 1月前 , 16F
那邊地非常珍貴耶
03/15 18:11, 16F
推
03/15 18:21, 1月前 , 17F
國聚幾千萬房子還用和成衛浴 惠宇雖然有掉漆至少還用德
03/15 18:21, 17F
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03/15 18:21, 1月前 , 18F
國義大利進口貨
03/15 18:21, 18F
推
03/15 18:23, 1月前 , 19F
記得上次去看櫻花建設的案子是用inax
03/15 18:23, 19F
推
03/15 18:24, 1月前 , 20F
要噴出去了啦嘔嘔嘔
03/15 18:24, 20F
推
03/15 18:25, 1月前 , 21F
那邊環境真棒
03/15 18:25, 21F
推
03/15 18:32, 1月前 , 22F
03/15 18:32, 22F
推
03/15 18:33, 1月前 , 23F
可惜了，那家裡面的港式飲茶很好吃
03/15 18:33, 23F
推
03/15 18:34, 1月前 , 24F
inax我覺得比toto好 我家toto免治馬桶設定值常跑掉 後
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03/15 18:34, 1月前 , 25F
來乾脆隨他去了
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03/15 18:34, 1月前 , 26F
對面有一棟空很久的前八大，要方正郵局對面更大
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03/15 18:35, 1月前 , 27F
三月初公益惠文那塊千坪地一坪100萬左右，展華這塊地
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03/15 18:35, 1月前 , 28F
直接有200萬，差真多
03/15 18:35, 28F
推
03/15 18:36, 1月前 , 29F
以為國聚不錯，居然….
03/15 18:36, 29F
推
03/15 18:37, 1月前 , 30F
和成比凱撒好很多吧
03/15 18:37, 30F
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03/15 18:38, 1月前 , 31F
惠宇就是用DURAVIT
03/15 18:38, 31F
推
03/15 18:43, 1月前 , 32F
03/15 18:43, 32F
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03/15 18:44, 1月前 , 33F
鉅陞以該筆土地每坪成交價約176萬元換算，後續推案房價
03/15 18:44, 33F
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03/15 18:44, 1月前 , 34F
每坪上看8字頭，七期推案要翻新的一頁了。
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03/15 18:47, 1月前 , 35F
看ikea屋頂當無限視野？
03/15 18:47, 35F
推
03/15 18:48, 1月前 , 36F
這裡都豪宅區，台中人買豪宅很吃品牌
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03/15 18:48, 1月前 , 37F
國聚不知道推不推得動
03/15 18:48, 37F
推
03/15 18:51, 1月前 , 38F
鉅陞這麼敢 台灣隱賦還沒賣完吧 七期就要衝8字頭
03/15 18:51, 38F
推
03/15 18:51, 1月前 , 39F
inax超讚
03/15 18:51, 39F
推
03/15 18:52, 1月前 , 40F
grohe 跟 hansgrohe不一樣喔？
03/15 18:52, 40F
推
03/15 18:54, 1月前 , 41F
發哥雲頂我上次去看印象中部分房型就8字頭上下惹
03/15 18:54, 41F
推
03/15 19:04, 1月前 , 42F
派kea
03/15 19:04, 42F
推
03/15 19:06, 1月前 , 43F
問一下展華旁邊那塊空地是誰的
03/15 19:06, 43F
推
03/15 19:13, 1月前 , 44F
XD
03/15 19:13, 44F
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03/15 20:05, 1月前 , 45F
德瑞克呢？
03/15 20:05, 45F
推
03/15 20:07, 1月前 , 46F
這衛浴品牌級別根本亂編。
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推
03/15 20:17, 1月前 , 47F
Hansgrohe跟Axor同一家。不覺得有Hansgrohe有多好，很多東
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03/15 20:17, 1月前 , 48F
西甚至沒有自家的大眾牌Delta高端系列精緻
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03/15 20:17, 1月前 , 49F
Axor就Hansgrohe換殼
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推
03/15 20:19, 1月前 , 50F
Toto有等級落差也很大
03/15 20:19, 50F
推
03/15 20:21, 1月前 , 51F
INAX, American Standard, Grohe同一家 不過各牌相對獨立
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推
03/15 20:27, 1月前 , 52F
這表是Duravit代理提供的嗎， 明明便宜貨。Toto還被擺到第
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03/15 20:27, 1月前 , 53F
三，笑死。
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推
03/15 20:29, 1月前 , 54F
*有
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03/15 20:41, 1月前 , 55F
以這家的風格，預估每坪要成交八九十萬了吧…
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推
03/15 20:52, 1月前 , 56F
03/15 20:52, 56F
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03/15 20:54, 1月前 , 57F
展華位置感覺還好
03/15 20:54, 57F
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03/15 20:55, 1月前 , 58F
櫻花也有用Kohler
03/15 20:55, 58F
推
03/15 21:55, 1月前 , 59F
扯 國聚成長好快獵地有夠準
03/15 21:55, 59F
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03/15 22:32, 1月前 , 60F
檯面上那幾家歐美日大品牌都有平價高級產品線，硬要分等
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03/15 22:32, 1月前 , 61F
級很好笑
03/15 22:32, 61F
推
03/15 22:42, 1月前 , 62F
國聚庫存真的多
03/15 22:42, 62F
推
03/15 22:45, 1月前 , 63F
南七期近幾年比較常看到在推案的是鉅陞吧
03/15 22:45, 63F
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03/15 22:48, 1月前 , 64F
前陣子芽米那塊也是鉅陞買的
03/15 22:48, 64F
推
03/16 01:29, 1月前 , 65F
這塊地好，位置超棒
03/16 01:29, 65F
噓
03/16 07:39, 1月前 , 66F
TOTO第三？看到都笑了
03/16 07:39, 66F
推
03/16 15:13, 1月前 , 67F
惠宇品質真的沒話說，雖然退步了一點點...
03/16 15:13, 67F
推
03/17 08:18, 1月前 , 68F
台中一線品牌建商比全國性建商還強啊 是台中特色
03/17 08:18, 68F
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03/17 08:19, 1月前 , 69F
而且實際情況就是台中建商蓋得真的好
03/17 08:19, 69F
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