[請益] 名下有房 房貸選擇
背景:
預售屋即將交屋，座標新北，目前太太名下有一間套房無貸款，先生無房無貸款。先生年薪170，太太年薪120-130
預售期已付款 25%
偏好條件: 8成5 > 寬限期3年up > 30年 up > 利率
目前詢問到方案
1. 建商配合公股A銀行
7成5 購屋貸款，寬限期3年，年限30，利率2.08%
1成家計消費，寬限期1年，年限20，利率2.1x%
須由先生作為借款人(太太職業只能貸到8成)
2. 民營B銀行
8成5購屋貸款，寬限期2年，年限30，利率未定
可由太太作為借款人，
專員說名下有房寬限期2年是內規（非法規）
目前考量&疑問：
1. A 銀行由先生借款，主要考量之後若有再貸款買第二間房，可能要先轉貸給太太才能再用先生名義買房，是否建議這樣做?
2. B銀行是否去其他分行談看看3年寬限期？（原洽詢分行非預售屋所在縣市）
3. 以目前這樣的背景(太太名下一間房無貸款)，是否有機會在其他間銀行談到我們想要的條件：8成5 +寬限期3年+由太太作為借款人？
爬了很多房貸選擇文，幾乎都是名下無房的首購，和名下有房可拿到的現行方案落差有點大，再請大家給予指點了，感謝
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.37.137.51 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1710440490.A.08F.html
推
03/15 04:00,
1月前
, 1F
03/15 04:00, 1F
→
03/15 07:48,
1月前
, 2F
03/15 07:48, 2F
→
03/15 07:48,
1月前
, 3F
03/15 07:48, 3F
→
03/15 07:48,
1月前
, 4F
03/15 07:48, 4F
→
03/15 07:51,
1月前
, 5F
03/15 07:51, 5F
→
03/15 07:51,
1月前
, 6F
03/15 07:51, 6F
推
03/15 07:54,
1月前
, 7F
03/15 07:54, 7F
→
03/15 07:54,
1月前
, 8F
03/15 07:54, 8F
→
03/15 07:54,
1月前
, 9F
03/15 07:54, 9F
→
03/15 07:54,
1月前
, 10F
03/15 07:54, 10F
→
03/15 07:54,
1月前
, 11F
03/15 07:54, 11F
→
03/15 07:54,
1月前
, 12F
03/15 07:54, 12F
→
03/15 07:54,
1月前
, 13F
03/15 07:54, 13F
→
03/15 07:54,
1月前
, 14F
03/15 07:54, 14F
→
03/15 17:49,
1月前
, 15F
03/15 17:49, 15F
→
03/15 17:50,
1月前
, 16F
03/15 17:50, 16F