[請益] 購買預售屋一些問題請益

看板home-sale作者 (人森好難)時間1月前 (2024/03/13 19:42), 1月前編輯推噓15(15推 0噓 32→)
留言47則, 21人參與, 1月前最新討論串1/1
打給後 小弟想買一間預售屋，由於本身只買過中古屋，對於預售屋買賣有點不熟悉 有幾件事情請益 1.業代說不二價 過去曾經談過一間預售屋，當時做了許多功課，透過該區的成交價評估預售屋價格 但當我拿預估過的價格去找業代時被洗臉，當時鼻子摸摸想說自己太菜，結果三年 後回去查實價登錄，才發現當時成交價就跟我預估的一樣，或許當時在堅持幾次就 能談到，這次的業代則是表明不二價，早鳥95折，甚至還在網路論壇有許多「疑似」 官方寫手在散播這件事情，直覺是偽裝成網友發文，引起討論。 我自己是對於不二價這件事情不太相信，也想來尋求一下認同，或者確實有鄉民 遇過這類型的建案？ 2. 合理預估 以我要購買的地區新成屋大概33萬左右，車位平均賣180-230 這間預售屋雖然還沒蓋好但也先建後售年底就落成，只是他直接把車位開到220 大概知道這是建商營造單坪不高的手法，我個人的想法是他的單坪數應該要跟 附近的新成屋差不多，只是車位灌水的部分是否要再扣回去才是比較合理的價格？ EX 旁邊新成屋 26坪*33萬+150= 1008 回推該案 26坪*35+220=1130 但若依車位平均來看 其實該案實際為一坪超過37.5萬 貴上不少，還是說這樣的開價其實也在合理範圍？ 我個人是可以妥協四樓與一間暗房，理論上應該還可以更有彈性 但偏偏業代又說不二價，應該使用什麼話術讓他願意在價格上讓步呢？ 周邊半年內剛交屋的房價平均33 該案定價36-38 不知道直接在四樓帶一間暗房 大概殺到何種價位才適合入手 因為本身不急 所以沒有加價的問題 幾年前已經入手一間 這間價格合理才要入手 感謝房版高手賜教， -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.224.72.54 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1710330154.A.824.html ※ 編輯: Mate8 (36.224.72.54 臺灣), 03/13/2024 19:52:56
推
03/13 19:52, 1月前 , 1F
就真的啊 去過很多案場都是價目表攤開 要不要隨便你
03/13 19:52, 1F
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03/13 20:05, 1月前 , 2F
同一建案不同戶型、樓層單價都不一樣，要比較你看的那戶
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03/13 20:05, 1月前 , 3F
當初問的價格跟實登出來有沒有一樣才知道代銷有沒有唬你
03/13 20:05, 3F
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03/13 20:06, 1月前 , 4F
同戶比同戶才有意義
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03/13 20:08, 1月前 , 5F
現在資訊太透明了，號稱不二價通常是真的不二價，不然群
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03/13 20:08, 1月前 , 6F
組一討論，沒議到價的已購戶不炸鍋才怪
03/13 20:08, 6F
推
03/13 20:12, 1月前 , 7F
看地區，這幾年看過一些六都預售，不怕賣不掉的，的確都
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03/13 20:12, 1月前 , 8F
是不二價
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推
03/13 20:20, 1月前 , 9F
代銷的權限很小，他不降你也沒辦法
03/13 20:20, 9F
推
03/13 20:23, 1月前 , 10F
以前跟現在不一樣了。現在是真的不爽不要買，你不買 兩
03/13 20:23, 10F
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03/13 20:23, 1月前 , 11F
天內也能簽給別人。以前真的能砍價 現在幾乎都真的不二
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03/13 20:23, 1月前 , 12F
價
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03/13 20:30, 1月前 , 13F
1.看你會不會談 2.人脈
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03/13 20:30, 1月前 , 14F
雙北預售我直接拿底既
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03/13 20:59, 1月前 , 15F
近幾年很多家都不二價的 當然不同樓層還是會分價
03/13 20:59, 15F
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03/13 21:00, 1月前 , 16F
量販型的你連凹一些裝潢家電都沒了 統一規格
03/13 21:00, 16F
推
03/13 21:06, 1月前 , 17F
我買的也說不二價，一陣往來降10萬，後來群組討論大
03/13 21:06, 17F
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03/13 21:06, 1月前 , 18F
家也都是降10萬
03/13 21:06, 18F
推
03/13 21:15, 1月前 , 19F
通常可以談的是贈送的東西要不要，有些能砍價就是退家
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03/13 21:15, 1月前 , 20F
電退磁磚退衛浴退廚房這些，價差會讓人誤以為別人殺價
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03/13 21:15, 1月前 , 21F
成功
03/13 21:15, 21F
推
03/13 21:30, 1月前 , 22F
我去年只看一間台北預售，價目表跟幾個月後實豋差不多
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03/13 21:30, 1月前 , 23F
供參
03/13 21:30, 23F
推
03/13 22:13, 1月前 , 24F
我的經驗是從65砍到58，不是一次，看完後過三個月打來
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03/13 22:13, 1月前 , 25F
，我說65太貴，代銷就約我去談，變62，我又不要，過一
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03/13 22:13, 1月前 , 26F
個月又打來，再去談就變58一坪，我就買了
03/13 22:13, 26F
推
03/13 23:04, 1月前 , 27F
去年八德買房，代銷也說不二價，後來早鳥買，過了一年看實
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03/13 23:04, 1月前 , 28F
登，真的不二價，價格都固定，只是這幾個月的確有調漲一些
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03/13 23:04, 1月前 , 29F
，慶幸代銷沒騙人，不然真的會很幹
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03/13 23:15, 1月前 , 30F
沙盤推演半天，建商不賣就是0
03/13 23:15, 30F
當然 不過當時的沙盤推演是正確的 大概是我沒堅持多談幾次 但至少讓我沒被洗到高價 後來用更低的價格入手一間市區 現在漲的比當時看的郊區還高 因此能增貸投資也是運氣好
推
03/14 00:15, 1月前 , 31F
怎麼不買周邊半年內剛交屋的房價平均33?
03/14 00:15, 31F
推
03/14 00:19, 1月前 , 32F
車位也是不二價嗎?不然就挑180的...
03/14 00:19, 32F
車位很早就這樣了吧？
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03/14 01:17, 1月前 , 33F
參考附近同時開案的實登，幾年前買的還可以殺，最近
03/14 01:17, 33F
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03/14 01:17, 1月前 , 34F
買的不二價，代銷手上會有價目表，頂多就再砍個3-5
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03/14 01:17, 1月前 , 35F
萬介紹金或是送家電之類的
03/14 01:17, 35F
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03/14 08:43, 1月前 , 36F
現在預售確實是很多都不二價也不給殺..我前年買的也
03/14 08:43, 36F
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03/14 08:43, 1月前 , 37F
是，完全殺不了，不過我還是買了
03/14 08:43, 37F
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03/14 09:10, 1月前 , 38F
蠻多不二價的，但都有配套，例如幾日內簽約有折扣等等。
03/14 09:10, 38F
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03/14 09:10, 1月前 , 39F
再來就是現在不買以後會更貴，有些建商根本不急著賣，放
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03/14 09:10, 1月前 , 40F
愈久價格還一直調漲
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推
03/14 09:34, 1月前 , 41F
2021年我買的預售就是不二價了
03/14 09:34, 41F
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03/14 09:35, 1月前 , 42F
接待中心都有牌子寫明不二價
03/14 09:35, 42F
推
03/14 10:04, 1月前 , 43F
你認為合理不合理一點都不重要，建商要賣多少才是重點
03/14 10:04, 43F
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03/14 10:04, 1月前 , 44F
也許真的就是不二價，你看那戶是被關係戶買走
03/14 10:04, 44F
推
03/14 10:28, 1月前 , 45F
不二價在淺銷期就會決定了，賣不好就會退讓，賣得好你
03/14 10:28, 45F
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03/14 10:28, 1月前 , 46F
覺得建商會砍嗎？沒給你漲價就很好了
03/14 10:28, 46F
就看他是否賣得好了
推
03/14 11:58, 1月前 , 47F
不二價越來越多是正常的
03/14 11:58, 47F
大致理解，目前就等代銷是否打來了，反正賣不好他會打來，賣不好也不用找我，謝謝大家 的指教 ※ 編輯: Mate8 (180.217.225.181 臺灣), 03/14/2024 14:46:07
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