[請益]幫父母貸/繳房貸及未來繼承疑問

看板home-sale作者 (蛋撻寶寶)時間1月前 (2024/03/13 16:11), 編輯推噓5(9推 4噓 34→)
留言47則, 16人參與, 1月前最新討論串1/1
大家好，先簡單說明，我們家庭成員有父母+兩子女，父母於新北市名下有兩間40年老公寓， 一間他們和一子女自住，另一間租給我住。 最近父母向我表示，由於他們名下還有約450萬的房貸，但當初核的利息很高， 現在每月需繳4萬多給銀行，經詢問銀行得知房屋貸款的借款人可以不一定要是房 屋所有權人，如果換用我的名字貸款利息應該可以比較低，詢問我是否同意換我來貸款? 目前因為是和父母租房，所以每個月是有付給他們2萬元，父母表示未來貸款移到我身上， 看每個月需要月繳多少，我和他們一樣一人一半，他們會匯月繳金額的一半錢給我， 等他們百年後，如果家中沒遭逢劇變，兩間房子一樣會給兩個子女一人一間， 目前每間市價約1100萬。 補充說明，和父母同住的子女負責出他們那邊的水電費跟同住照顧，沒幫忙付現在 每月4萬多的房貸。 雖然知道父母不會騙我，但總感覺房子不在自己名下卻要背貸款，倒不如用買賣的 方式把房子過到我名下，至少資金我可以自由運作，也可以再用房貸來買股票什麼的。 且萬一日後兄弟姐妹對於誰分哪一間談不攏，整體對我而言是否不太有保障? 想請教大家的看法呢? 是否會聽父母的去轉移貸款? 還是跟父母買斷現在住的這間房子? 還是請他們自己去找銀行談，我不干預以後等未來合法繼承就好? 先謝謝大家的閱讀與指教了! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.71.94.1 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1710317486.A.260.html
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03/13 16:19, 1月前 , 1F
買斷刷房地合一成本 溢價買也可以
03/13 16:19, 1F
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03/13 16:23, 1月前 , 2F
直接做買賣 現金免稅額內贈與給你即可
03/13 16:23, 2F
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03/13 16:24, 1月前 , 3F
遲早要給不如現在給 嘴巴說以後留給你有講跟沒講一樣
03/13 16:24, 3F
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03/13 16:27, 1月前 , 4F
老一輩很怕直接給了就被放生了吧..
03/13 16:27, 4F
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03/13 16:29, 1月前 , 5F
做買賣手上都現金還會怕放生？
03/13 16:29, 5F
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03/13 16:41, 1月前 , 6F
轉增貸，父母當借款人，你當保人，
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03/13 16:41, 1月前 , 7F
多跑幾家銀行問看看，利率至少2.25
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03/13 16:41, 1月前 , 8F
以上，年期15～20年。
03/13 16:41, 8F
推
03/13 16:48, 1月前 , 9F
直接買下來～
03/13 16:48, 9F
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03/13 16:50, 1月前 , 10F
但你父母願意嗎？
03/13 16:50, 10F
推
03/13 17:00, 1月前 , 11F
你自己的感覺是最準的，出社會後就是照著法律規範走
03/13 17:00, 11F
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03/13 17:00, 1月前 , 12F
繼承的部分，只要不是轉到你名下，子女都有權來分
03/13 17:00, 12F
推
03/13 17:02, 1月前 , 13F
買賣+1
03/13 17:02, 13F
噓
03/13 17:03, 1月前 , 14F
紅明顯，債務妳揹但是所有權是爸媽的，反正都是繳貸款，
03/13 17:03, 14F
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03/13 17:03, 1月前 , 15F
不如直接跟父母買下來
03/13 17:03, 15F
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03/13 17:05, 1月前 , 16F
不要一直去設想說父母不會騙你，就算父母沒騙，他們走
03/13 17:05, 16F
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03/13 17:05, 1月前 , 17F
了以後還是"繼承人們"在處理遺產，變數很多的
03/13 17:05, 17F
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03/13 17:06, 1月前 , 18F
有能力的話建議還是直接買下來，才是對你最有保障的
03/13 17:06, 18F
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03/13 17:10, 1月前 , 19F
買的話現在國稅局抓很嚴，我勢必是要自己拿頭期款真
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03/13 17:10, 1月前 , 20F
買真賣，也要開始背房貸30年。
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推
03/13 17:11, 1月前 , 21F
我希望我是錯的 單看一子女同住 對另一子女收房租 就覺
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03/13 17:11, 1月前 , 22F
得不要太樂觀 人心都是偏的
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03/13 17:11, 1月前 , 23F
然後未來另一個兄弟卻可以完全不付出的直接繼承，雖
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03/13 17:11, 1月前 , 24F
然到時父母名下只有一間房按理說我也可以分一半，但
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03/13 17:11, 1月前 , 25F
情理上到時候我應該會無條件放棄繼承把那間房子讓給
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03/13 17:11, 1月前 , 26F
兄弟。
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03/13 17:12, 1月前 , 27F
這樣的話還是買下來比較好嗎？
03/13 17:12, 27F
推
03/13 17:12, 1月前 , 28F
要公平就兩個都買....
03/13 17:12, 28F
推
03/13 17:20, 1月前 , 29F
當父母哪一天神智不清了，還有公平嗎？別傻了
03/13 17:20, 29F
推
03/13 17:24, 1月前 , 30F
我多年前有類似情況，是有走二等親買賣但是是只有過戶一半
03/13 17:24, 30F
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03/13 17:24, 1月前 , 31F
持分。就看後續貸款金額約多少持分，這樣大家都公平。
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03/13 17:25, 1月前 , 32F
用買的還是比較乾淨 當然頭期款貸款金流都要來真的
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03/13 17:25, 1月前 , 33F
理論上現金跟另一間房最後還是照法律規定分
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03/13 17:26, 1月前 , 34F
話不要說太早欸，哪天另一間都更翻倍了就有得吵公平了
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03/13 17:26, 1月前 , 35F
最後會是高額現金跟房子一間啊 他拿了房子的話現金你拿
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03/13 17:26, 1月前 , 36F
實際上是房子現金各半 在看怎麼協調交換分配
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03/13 17:26, 1月前 , 37F
會建議你買是因為你就自住阿，你不住還是得租不是？
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03/13 17:27, 1月前 , 38F
過戶一半更麻煩啦 公平什麼
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噓
03/13 17:33, 1月前 , 39F
那間銀行會同意換借款人，會不會太天真
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推
03/13 18:37, 1月前 , 40F
不是說過戶一半啦 一人買一間阿
03/13 18:37, 40F
推
03/13 19:03, 1月前 , 41F
沒弄好可能會多繳遺產稅喔
03/13 19:03, 41F
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03/13 19:13, 1月前 , 42F
新北市兩間老公寓還有貸款 應該不太需要擔心遺產稅
03/13 19:13, 42F
噓
03/13 20:17, 1月前 , 43F
你第一題就沒機會了，沒有銀行會同意換借款人
03/13 20:17, 43F
噓
03/13 23:16, 1月前 , 44F
你要不乾脆叫你爸媽早點死一死？
03/13 23:16, 44F
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03/14 08:39, 1月前 , 45F
媽媽說行員主動推薦，換人貸款用他們當保人的
03/14 08:39, 45F
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03/14 08:41, 1月前 , 46F
看起來全部都是選買下來繼續自住，感謝！我們會朝這
03/14 08:41, 46F
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03/14 08:41, 1月前 , 47F
個方向看看怎麼走的～
03/14 08:41, 47F
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