[請益] 出價參考實登，那車位呢？

看板home-sale作者 (betterme)時間1月前 (2024/03/12 00:51), 編輯推噓10(11推 1噓 13→)
留言25則, 14人參與, 1月前最新討論串1/1
各位前輩好 想請問大家出價參考實登時 會不會也會扣除車位算呢 舉例同年分的房子 實價顯示是30萬/坪 車位150萬/10坪 但我的仲介做很久了 從來不知道實價登錄是分開算的 所以跟我說行情價就是30萬*總坪數 照我那個算法（實登價*房屋坪+漲幅較小的車位價）是不可能成交的 另外想詢問為何實價登錄上顯示的車位價幾乎都不太會變動？ 不知有成交過的各位當初登記時的依據是什麼 謝謝大家 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.33.202 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1710175861.A.347.html
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03/12 01:25, 1月前 , 1F
本來就是總價扣車位價，除以總坪數扣車位坪才是單坪價，
03/12 01:25, 1F
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03/12 01:25, 1月前 , 2F
每個人出價前都應該要先算過的
03/12 01:25, 2F
推
03/12 04:08, 1月前 , 3F
換一個仲介，這種算法不老實
03/12 04:08, 3F
推
03/12 05:58, 1月前 , 4F
法定停車位(沒有獨立權狀的)都會把車位總價拉低，以提高坪
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03/12 05:58, 1月前 , 5F
數的單價.
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推
03/12 08:03, 1月前 , 6F
你的算法是對的，但房仲說照你算法買不到 依最近房市熱
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03/12 08:03, 1月前 , 7F
度 可能也是對的
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03/12 08:19, 1月前 , 8F
實登是地板不是天花板
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推
03/12 08:20, 1月前 , 9F
這種垃圾算法就是拿來騙老人和新手
03/12 08:20, 9F
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03/12 08:28, 1月前 , 10F
最近我也被騙這樣算XD 但我自己只看房屋網的實登資訊
03/12 08:28, 10F
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03/12 08:28, 1月前 , 11F
看不到單獨車位價，只看到總建坪、總價、換算的單坪
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03/12 08:28, 1月前 , 12F
價，房仲這樣算說是行情價也不為過
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推
03/12 10:16, 1月前 , 13F
你拆分的算法是對的，但仲介這樣算也很正常
03/12 10:16, 13F
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03/12 10:16, 1月前 , 14F
因為一般人不知道這些有的沒的，努力解釋也聽不懂
03/12 10:16, 14F
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03/12 10:17, 1月前 , 15F
他們直接這樣單價*含車總坪降低很多溝通成本
03/12 10:17, 15F
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03/12 10:18, 1月前 , 16F
反正也不太影響到總價，總價就是行情
03/12 10:18, 16F
推
03/12 10:22, 1月前 , 17F
去一些實登網站上看車位沒漲只是因為這樣單價算出來更好看
03/12 10:22, 17F
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03/12 10:23, 1月前 , 18F
總價在這邊看大家怎麼拆車位價格而已
03/12 10:23, 18F
推
03/12 10:30, 1月前 , 19F
都常見 所以預售買兩房來賣 換個算法%大
03/12 10:30, 19F
推
03/12 10:37, 1月前 , 20F
對阿 尤其兩房車位 沒仔細看很容易被誤導
03/12 10:37, 20F
推
03/12 11:10, 1月前 , 21F
房仲這樣講的我都直接不聯絡
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推
03/12 11:50, 1月前 , 22F
用車位拉低每坪單價 常見的騙法 不會算的直接用實價估
03/12 11:50, 22F
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03/12 11:50, 1月前 , 23F
就好 同個建案同一棟 或條件相同 加50-100以內
03/12 11:50, 23F
噓
03/12 12:40, 1月前 , 24F
去樂居網查就好 仲介不老實 做久的更不老實
03/12 12:40, 24F
推
03/12 13:52, 1月前 , 25F
二手市場比較難拆分
03/12 13:52, 25F
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