[新聞] 南部投資客瘋買農地搭建鐵皮屋租工廠 當心改課高額地價稅

看板home-sale作者 (微八嘎囧)時間1月前 (2024/03/09 23:36), 編輯推噓13(13推 0噓 30→)
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南部投資客瘋買農地搭建鐵皮屋租工廠 當心改課高額地價稅 自由時報 文/記者林耀文 投資客最近瘋買南部農地，並分割約百坪小塊農地即搭建鐵皮屋，出租做為小型工廠或倉 庫。稅務專家提醒，農地非農用遭查獲，小心地主將被改課高額地價稅。 由於國內電商興起，消費習慣改變後，南部市區店面已非投資置產客首選，但在台商回流 效應下，腦筋動得快的投資客，最近瘋買南部農地，並分割約百坪小塊農地即搭建鐵皮屋 ，出租做為小型工廠或倉庫。稅務專家提醒，農地非農用遭查獲，小心地主將被改課高額 地價稅。 國稅局表示，非都市土地依法編定之農業用地或未規定地價者，徵收田賦；另都市土地依 都市計畫編為農業區、保護區及公共設施保留地，或有公共設施尚未完竣、依法限制建築 、依法不能建築等情事，仍作農業用地使用者，亦可徵收田賦。 民眾若於農業用地上興建鐵皮屋、擴建農舍、堆置廢棄物、鋪設水泥地、填土及庭園造景 等，已不符合農地農用原則，應改按一般用地稅率（10‰~55‰）課徵地價稅；如有興建 農業設施或農舍，需先取得容許使用或使用執照，才可適用田賦。 稅務專家舉例說，老陳擁有一筆農地面積約300平方公尺，申報地價為每平方公尺600元， 原作農業使用課徵田賦，老陳卻在5年前的元旦過後，在農地上鋪設水泥地作停車使用， 經地方稅務局於今年初查獲，已不符課徵田賦規定，應自108年起改按一般用地稅率10‰ 課徵地價稅為1800元(300x600x10‰=1,800)，並補徵108年至112年地價稅計9000元。 稅務專家提醒，農業用地未作農業使用，嗣後如恢復農業使用並符合課徵田賦的規定，可 向稅務局提出申請，經勘查認定符合農業使用者，自申請當年即可適用田賦；或有符合自 用住宅用地規定，可在當年9月22日前向稅務局申請改按自用住宅用地稅率2‰課徵地價稅 ，逾期申請者，自申請之次年開始適用。 https://estate.ltn.com.tw/article/19899 農地非農用只會稅率比較高嗎？ 還以為會有些罰則， 如果不會罰的話難怪一堆亂搞的... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.143.183.19 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709998604.A.184.html
推
03/09 23:57, 1月前 , 1F
如果只是罰個幾千塊根本沒差吧
03/09 23:57, 1F
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03/09 23:58, 1月前 , 2F
只是改徵一般用地稅率 那就是就地合法而已
03/09 23:58, 2F
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03/10 00:00, 1月前 , 3F
那只是稅的部分 要搞你還有其他的部門
03/10 00:00, 3F
推
03/10 00:43, 1月前 , 4F
但老實說,都爆新聞出來的..代表所謂的其他部門的落實度
03/10 00:43, 4F
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03/10 00:43, 1月前 , 5F
也是差強人意...
03/10 00:43, 5F
推
03/10 01:22, 1月前 , 6F
高雄農地廠房是真的誇張，光公司附近就看到七八個農地
03/10 01:22, 6F
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03/10 01:22, 1月前 , 7F
在蓋，現在還搞起預售了，重點還很熱賣，以前還要躲
03/10 01:22, 7F
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03/10 01:22, 1月前 , 8F
假日才能偷施工，現在平日就大剌剌的蓋，不過聽說後台
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03/10 01:22, 1月前 , 9F
很硬
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03/10 01:23, 1月前 , 10F
至於稅金根本不痛不癢
03/10 01:23, 10F
推
03/10 01:26, 1月前 , 11F
03/10 01:26, 11F
推
03/10 06:49, 1月前 , 12F
p大 你公司在那？
03/10 06:49, 12F
推
03/10 07:45, 1月前 , 13F
合法工業區就不夠 又被炒到天價 這問題根本無解
03/10 07:45, 13F
推
03/10 08:26, 1月前 , 14F
詐騙島的違建政府都看不到也不用拆
03/10 08:26, 14F
推
03/10 11:27, 1月前 , 15F
賴皮寮
03/10 11:27, 15F
推
03/10 12:47, 1月前 , 16F
農地非農用的地價稅俗到像是狗屎一樣，高額地價稅??記
03/10 12:47, 16F
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03/10 12:47, 1月前 , 17F
者是很窮嗎？
03/10 12:47, 17F
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03/10 12:48, 1月前 , 18F
改徵一般稅率哪裡就地合法XD，不是繳稅=合法，稅法跟
03/10 12:48, 18F
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03/10 12:48, 1月前 , 19F
其他法條不一樣，你違法還是要繳稅啊
03/10 12:48, 19F
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03/10 13:01, 1月前 , 20F
那只是收稅 並不是合法 但一堆人都以為繳稅就合法
03/10 13:01, 20F
推
03/10 14:23, 1月前 , 21F
農地非農用這種是逃不過 有人去舉報市政府就來了 我想
03/10 14:23, 21F
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03/10 14:23, 1月前 , 22F
到政黑還有智障不知道農地非農用改課地價稅找我吵架的
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03/10 14:23, 1月前 , 23F
真是笑話
03/10 14:23, 23F
推
03/10 15:11, 1月前 , 24F
政府會來開罰單，但基本上不會拆，新蓋百間看被拆的
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03/10 15:11, 1月前 , 25F
有沒有一間
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03/10 18:17, 1月前 , 26F
目前真的沒看過有被拆的，假裝拆一片或敲個洞給拍照勘
03/10 18:17, 26F
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03/10 18:17, 1月前 , 27F
驗的是有啦
03/10 18:17, 27F
推
03/11 13:37, 1月前 , 28F
現在罰6-30萬，國土法之後是100-500萬
03/11 13:37, 28F
推
03/12 13:57, 1月前 , 29F
農地工廠課高稅你各位就要有心理準備萬物齊漲，包含所
03/12 13:57, 29F
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03/12 13:57, 1月前 , 30F
有的生活用品等等～我知道的就有家具、腳踏車、等等都
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03/12 13:57, 1月前 , 31F
是農地工廠。要嘴別人農地工廠黑心大家荷包就記得準備
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03/12 13:57, 1月前 , 32F
兩倍以上消費額來買現在的物品。經濟學都告訴你們了，
03/12 13:57, 32F
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03/12 13:57, 1月前 , 33F
課稅就是轉嫁。沒有本事買合法工業用地的小店家才會這
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03/12 13:57, 1月前 , 34F
樣，政府課稅、地主收回、小店家倒閉收起來不做、消費
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03/12 13:57, 1月前 , 35F
者沒有便宜的消費品可以使用，最後就是被大商家壟斷。
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03/12 13:57, 1月前 , 36F
經濟就是一門循環的學科，只有學藝不精的人才會以爲農
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03/12 13:57, 1月前 , 37F
地工廠跟文青受薪族生活無關。農地工廠跟資產家的生活
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03/12 13:57, 1月前 , 38F
才無關，他們都買工業用地生產的貴不拉機的用品
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03/12 14:00, 1月前 , 39F
我超贊成成本不要外部化的，我也贊成一顆雞蛋漲到100元
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03/12 14:00, 1月前 , 40F
，但是問題是很多人根本嘴巴說經濟自由化，轉頭又怪政
03/12 14:00, 40F
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03/12 14:00, 1月前 , 41F
府什麼都不管制。根本巨嬰，什麼都要管制，用錢管制最
03/12 14:00, 41F
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03/12 14:00, 1月前 , 42F
好～讓資本主義讓物品漲到他應該有的價值，就不會有這
03/12 14:00, 42F
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03/12 14:00, 1月前 , 43F
麼多問題了～
03/12 14:00, 43F
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