[請益] 六都第二戶限貸七成問題
小弟已婚，夫妻都有科技業工作，資產狀態如下：
1. 現居新竹大樓（地目是工業住宅），貸款剩餘800萬左右，貸款人是我自己
2. 台中大樓預售屋，總價1900萬，預計2025年完工，會讓太太去貸款
3. 高雄大樓預售屋，總價1400萬，預計2027年完工，預計我去貸款
問題是這樣，由於這三間房子都位在第二戶限貸7成的城市內，想請教各位
（1）由於新竹的房子是工業住宅，請問這種持有這種住宅有包含在第二戶限貸的範圍內嗎？
（2）若工業住宅也包含的話，小弟有在想先賣一些股票把第一戶新竹的房子清償，這樣高雄那間就可以貸八成。後續再把第一間增貸出來利用。請問工業宅轉增貸成數跟利率與一般房貸相比，能貸到幾成？利率會比較高還是低（現狀我有轉增過，6成，29年2.06%）？ 若是其實不划算的話我會不會其實鼻子摸摸貸七成就好？
以上，謝謝
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