[請益] 房地合一這樣操作可以嗎？

看板home-sale作者 (春日部四郎)時間1月前 (2024/03/04 08:22), 1月前編輯推噓8(8推 0噓 12→)
留言20則, 8人參與, 1月前最新討論串1/1
跟老婆一人一間，兩間在A7, 目前在規劃幾年後出場的操作方式。 A 自住，掛我名下 B 低總租人，掛我老婆名下 預計A滿6年時賣掉。 400萬免稅額。這應該沒問題。 賣掉A後買C，換總價高一點的自住。 買C後的兩年內，賣B，B重購退稅。 簡單來說，一般人是買A賣C重購退稅A，但我A自住會滿6年，所以拿來退稅B。 並且，B為了要符合「自用退稅」 前幾年就正常出租、正常申報，但在最後賣前一年多會把租客趕走，改自用（畢竟我A賣了 我看重購退稅的自用定義寫一年內沒出租， 意思就是我最後一年自用就可以了吧？ https://i.imgur.com/2onnbrg.jpg
上面寫的文字比較難讀， 時序表如下： X年購入A&B，我戶籍入A X+5年，把B租客趕走，老婆戶籍遷B自用。 X+6年，A賣掉。免稅400萬。（可能跟買家談回租A一段時間，也可能就真的搬進去B自住） X+6～X+7，買C。 X+6～X+8，賣B，藉由重購C退稅B 我自己研究了下法規，應該是沒踩到法規什麼的吧？ 另外，如果這幾年間，還有餘錢，買了D（應該會是低總出租），國稅局會不會覺得這兩人就是投資客 導致自用認定東刁西刁啊？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.255.246 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709511734.A.9E0.html ※ 編輯: blargelp (1.200.255.246 臺灣), 03/04/2024 08:27:41
推
03/04 08:32, 1月前 , 1F
感覺是無縫 先卡位等答案
03/04 08:32, 1F
推
03/04 08:49, 1月前 , 2F
沒有在B自住一段時間怎麼退B
03/04 08:49, 2F
推
03/04 08:51, 1月前 , 3F
B是低總，持有五年以上退跟不退會差很多嗎？
03/04 08:51, 3F
推
03/04 10:45, 1月前 , 4F
我也覺得可以，但就是看怎麼認定自住B那一年這樣
03/04 10:45, 4F
推
03/04 11:24, 1月前 , 5F
看起來是沒問題
03/04 11:24, 5F
→
03/04 11:28, 1月前 , 6F
不過要從國稅局手中拿錢回來就最好真的自住，有看過幾個
03/04 11:28, 6F
→
03/04 11:28, 1月前 , 7F
仲介再說國稅局真的會去查是不是真自住，例如工作地點跟
03/04 11:28, 7F
→
03/04 11:28, 1月前 , 8F
住家是不是同縣市，還有會行文管委會是不是真的有居住事
03/04 11:28, 8F
→
03/04 11:28, 1月前 , 9F
實
03/04 11:28, 9F
→
03/04 11:29, 1月前 , 10F
基本的水電就不用說了
03/04 11:29, 10F
推
03/04 11:41, 1月前 , 11F
當然可以。可把A獨立看。BC就是一般的重構退稅買賣
03/04 11:41, 11F
→
03/04 11:41, 1月前 , 12F
，只是要注意C要自住滿5年 戶籍不可中斷或出租，不
03/04 11:41, 12F
→
03/04 11:41, 1月前 , 13F
然會被追稅。
03/04 11:41, 13F
推
03/04 13:32, 1月前 , 14F
就單純買C賣B 重購退稅而已吧
03/04 13:32, 14F
推
03/04 17:48, 1月前 , 15F
我覺得非常危險，你是先買後賣，你買的時候他就會看你之
03/04 17:48, 15F
→
03/04 17:48, 1月前 , 16F
後要賣的房屋符不符合自用的條件，除非你買C的時候你b已經
03/04 17:48, 16F
→
03/04 17:48, 1月前 , 17F
沒有出租的行為，國稅局的重購退稅是採實質審查，並不是只
03/04 17:48, 17F
→
03/04 17:48, 1月前 , 18F
有看設立戶籍還有有沒有登記公司出租等形式，建議你直接去
03/04 17:48, 18F
→
03/04 17:48, 1月前 , 19F
問國稅局
03/04 17:48, 19F
→
03/04 18:34, 1月前 , 20F
03/04 18:34, 20F
‣ 更多 blargelp 的文章
文章代碼(AID): #1bvHGsdW (home-sale)