[請益] 有熟台南的大大嗎?

看板home-sale作者 (我對友情沒抵抗力啊)時間2月前 (2024/03/03 11:53), 2月前編輯推噓43(43推 0噓 77→)
留言120則, 28人參與, 2月前最新討論串1/1
前面文章說過 家裡房子永康2X年大廈 2+1房兩衛的空屋 年前看同社區掛賣630 所以猜想成交價實拿580(?) 這樣的房子 目前出租12500/月 要租高一點除非弄家具和翻新 但是我們普通人作這種投資不划算 算起來扣稅投報約2.5% 覺得永康沒增值空間(漲都是南科新市) 房子卻一直折舊有一點想賣掉 希望版上有熟台南的大大能指點 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.228.117.52 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709438010.A.932.html
推
03/03 11:58, 2月前 , 1F
看永康哪裡吧，高速公路以西的話12500感覺有點少
03/03 11:58, 1F
完蛋惹，在社教館旁
推
03/03 11:59, 2月前 , 2F
如果是150戶+的大樓社區不是小社區華夏
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03/03 11:59, 2月前 , 3F
580感覺便宜
03/03 11:59, 3F
推
03/03 12:05, 2月前 , 4F
低租金房子直接公益出租 就好了 還有每年一萬修繕一
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03/03 12:05, 2月前 , 5F
直換家電
03/03 12:05, 5F
問題是公益出租也不是那麼好找符合補助的房客
推
03/03 12:20, 2月前 , 6F
如果是永康車站往南直到區公所那代，還有漲的空間
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03/03 12:20, 2月前 , 7F
大成飼料廠今年6月停產，到時空氣會改善很多
03/03 12:20, 7F
真的嗎? 我家不是在崑山科那那裏耶 那裡比較熱鬧 社教館那裏沉寂20幾年惹
推
03/03 12:21, 2月前 , 8F
永康不會沒有增值空間
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03/03 12:21, 2月前 , 9F
你要有點耐心
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03/03 12:22, 2月前 , 10F
永康我去過非常多次，永康問題在他比較邊緣
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03/03 12:22, 2月前 , 11F
永康區域很大，以永大路為界，以西都有漲的空間
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03/03 12:22, 2月前 , 12F
永康有一邊是接壤東區的，我認為很有潛力
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03/03 12:24, 2月前 , 13F
因為台南漲幅才剛開始幾年，邊陲地區的中古屋反應
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03/03 12:24, 2月前 , 14F
會比較慢
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03/03 12:24, 2月前 , 15F
而且你2+1房只賣600，台中公寓也這個價
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03/03 12:25, 2月前 , 16F
如果是砲校對面那區，價格會低很多。現在的納骨塔
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03/03 12:25, 2月前 , 17F
以前的墳墓區。其它永大路以西區段，有車位的老大樓
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03/03 12:25, 2月前 , 18F
月租1萬5-2萬不過分
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03/03 12:25, 2月前 , 19F
你屋齡也不是非常高
03/03 12:25, 19F
28惹
推
03/03 12:25, 2月前 , 20F
接東區的復國/中華路一帶已經漲很多了，只是不知道可以漲
03/03 12:25, 20F
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03/03 12:25, 2月前 , 21F
到哪裡
03/03 12:25, 21F
那裏有學校 從以前就是比較貴也比較好租啊
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03/03 12:25, 2月前 , 22F
建議位置如果不是特別爛，再忍一忍
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03/03 12:26, 2月前 , 23F
永康唯一的缺點就屋齡偏舊，20年以下沒幾個
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03/03 12:26, 2月前 , 24F
你的20多年在這區算年輕了
03/03 12:26, 24F
28年了
推
03/03 12:32, 2月前 , 25F
88槍？
03/03 12:32, 25F
推
03/03 12:33, 2月前 , 26F
永康租金應該是被你低估了
03/03 12:33, 26F
社教館旁 離昆山科大有距離了 2+1房雙衛雙陽台 純空屋無家具冷氣 這樣12500算低嗎? 可能再高嗎
推
03/03 12:33, 2月前 , 27F
菜雞才喊88槍。台南人不看這個的
03/03 12:33, 27F
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03/03 12:33, 2月前 , 28F
因為台南是以透天為主體的城市
03/03 12:33, 28F
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03/03 12:33, 2月前 , 29F
社教館那代有潛力，唯一的缺點是土壤液化問題
03/03 12:33, 29F
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03/03 12:34, 2月前 , 30F
住宅大廈就算有也不多，而且大多都是新的
03/03 12:34, 30F
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03/03 12:34, 2月前 , 31F
永大路以東印象是紅區
03/03 12:34, 31F
笑死了 剛剛去看年底掛630賣的社區同戶型 過了一個年現在掛680加價賣了...
還有 53 則推文
還有 14 段內文
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03/03 14:11, 2月前 , 85F
這麼便宜 不裝是在害自己
03/03 14:11, 85F
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03/03 14:12, 2月前 , 86F
家具網路都能不提供 很多人自備 冷氣熱水器一定要
03/03 14:12, 86F
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03/03 14:23, 2月前 , 87F
03/03 14:23, 87F
推
03/03 14:27, 2月前 , 88F
社教館附近有新的重劃區呀，永康地政正片都是，滯洪池
03/03 14:27, 88F
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03/03 14:27, 2月前 , 89F
公園 溜冰場也蓋好了 還有新的消防局 麥當勞也開了 健
03/03 14:27, 89F
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03/03 14:27, 2月前 , 90F
身工廠也開了 我自己住崑山國小附近 覺得那邊變得很讚
03/03 14:27, 90F
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03/03 14:31, 2月前 , 91F
03/03 14:31, 91F
推
03/03 14:56, 2月前 , 92F
現在還有這麼便宜的房子？？
03/03 14:56, 92F
推
03/03 16:11, 2月前 , 93F
換個租客吧 重新刷個油漆裝個冷氣 加入社宅投報就高了
03/03 16:11, 93F
社教館那裏真的沒有很搶手 三年前出租才8500 也只有現在這對夫妻來看房 難道現在變搶手了?
推
03/03 17:50, 2月前 , 94F
永康很大耶，看區域吧，鹽行、大橋飆的老高。
03/03 17:50, 94F
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03/03 17:53, 2月前 , 95F
崑山近平實也不能說多差，大灣西勢就真的偏一點了
03/03 17:53, 95F
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03/03 17:53, 2月前 , 96F
，不過也不算爛到哪去。
03/03 17:53, 96F
推
03/03 19:03, 2月前 , 97F
那請問區公所附近如何？有永康國小跟永康國中，是不是
03/03 19:03, 97F
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03/03 19:03, 2月前 , 98F
還不錯？
03/03 19:03, 98F
推
03/03 19:29, 2月前 , 99F
永康一定最噴
03/03 19:29, 99F
推
03/03 19:57, 2月前 , 100F
你房子已經夠老沒差時間，等鹽行重劃區跟砲校二期這兩三年是
03/03 19:57, 100F
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03/03 19:57, 2月前 , 101F
否有實際進展而帶動永康房價，你想賣再賣吧
03/03 19:57, 101F
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03/03 19:59, 2月前 , 102F
鹽行重劃區今年一堆案要出，先看成交價可以到那再決定
03/03 19:59, 102F
悲觀的看 會不會如上面大大說的 把人吸去那裏買房了 就更不可能來這裡買了?
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03/03 20:26, 2月前 , 103F
永康好複雜，真的不會想住那裡。
03/03 20:26, 103F
推
03/03 20:30, 2月前 , 104F
沒有冷氣 是我我也不看 房客要自己裝 要是裝完你不租了
03/03 20:30, 104F
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03/03 20:30, 2月前 , 105F
要付出多少去移冷氣 想到就虧 你要想冷氣3台8萬 但房租
03/03 20:30, 105F
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03/03 20:30, 2月前 , 106F
可以提高2千 2000*12/80000=30趴 你有任何投資高於30趴
03/03 20:30, 106F
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03/03 20:30, 2月前 , 107F
嗎 如果沒有那不就代表是個好投資
03/03 20:30, 107F
答案是沒有 含冷氣租1萬5是中華路大廈的行情 社教館有冷氣我覺得頂多13000~13500 然後還有一個麻煩是這間房子20幾年了又該重新粉刷和翻新了.. 當然最大的問題是好一點的租客不會去住那裏 都是弱勢和外勞
推
03/03 20:36, 2月前 , 108F
沒冷氣....-.-拜託一下，沒冷氣沒人要租啦 隨便找個二手的
03/03 20:36, 108F
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03/03 20:36, 2月前 , 109F
裝也好啊
03/03 20:36, 109F
※ 編輯: ownslaut (125.228.117.52 臺灣), 03/03/2024 20:44:01
推
03/03 21:16, 2月前 , 110F
會買你房跟我講區域的買家是不同客群，也差太多了
03/03 21:16, 110F
推
03/03 23:20, 2月前 , 111F
那個...大灣也在永大路以東難道不好嗎
03/03 23:20, 111F
推
03/03 23:36, 2月前 , 112F
我條件跟你一樣,且在永大路永明街那邊都可以租到1w5了
03/03 23:36, 112F
推
03/03 23:53, 2月前 , 113F
台南房市熱點在南科高鐵東區，你這個地方剛好不遠也不近，
03/03 23:53, 113F
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03/03 23:53, 2月前 , 114F
真的尷尬
03/03 23:53, 114F
推
03/04 02:17, 2月前 , 115F
永康其實租客不少耶..我家很多群 都開蠻高要租的
03/04 02:17, 115F
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03/04 02:18, 2月前 , 116F
我去年買的2+1東區 現在租16k 2台冷氣 供你參考
03/04 02:18, 116F
推
03/04 13:09, 2月前 , 117F
賣掉的資金有無比現在更好的投資標的 有就賣掉 沒有就租
03/04 13:09, 117F
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03/04 13:10, 2月前 , 118F
到需要用錢 或者找到標的為止
03/04 13:10, 118F
推
03/04 18:36, 2月前 , 119F
社教館那邊很不錯好嗎？附近有有大灣重劃區，現在又多了一
03/04 18:36, 119F
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03/04 18:36, 2月前 , 120F
個大同重劃區在夜市後面，很不錯喔
03/04 18:36, 120F
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