[新聞] 七期尬水湳超級蛋黃地上權案大戰開打

看板home-sale作者dog00730 (Dooooooooooog)時間2月前 (2024/02/28 20:21)推噓6(7推 1噓 5→)

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連結： https://house.ettoday.net/news/2684034 內文：七期尬水湳超級蛋黃地上權案大戰開打記者陳筱惠／台中報導中台灣2024年開始陸續釋出百億元以上精華地地上權設定案，除了即將開標的單元8土地，近期房市熱度轉向七期超過5千坪、水湳1.1萬坪的地上權案，其中水湳地上權將採全街廓開發，權利金底價高達93.83億元，成為台中地上權案單價之最。看好商用不動產的開發前景，台中七期蛋黃區的「惠民段141地號土地」設定地上權招商案捲土重來，據公告，該案基地5018坪，權利金底價35.87億元、設定70年。另外水湳經貿園區「經貿段6、8地號」總面積約1萬1679坪、權利金底價高達93.83億元，同樣設定70年。卓越不動產估價師事務所所長楊祥銘表示：「2塊地上權案都以商用方式招標，並非地上權住宅，而地上權案權利金的設定，以市場來觀察，七期土地大約落在市價30％、水湳經貿則是市價40%左右，2塊都具備大面積、存續期長等優勢。」不過，楊祥銘進一步解釋：「地上權案的權利金的設定，與地上權招商限制、時空背景等息息相關，以七期精華地來說，會僅設定市價30%左右的權利金，係與當時設定時營建成本大漲有關，而水湳部分則是招商條件中需綁定架空走廊、全街廓開發有關，雙邊不僅土地市價破百萬元，連帶得標業者投資金額也都將從百億元起跳。」台中資深土地開發業者則分析：「以地上權案來說，評估市值雖可用行情計算，但實際上業者在估價會以5~6折計算，以目前七期土地站穩300萬元大關來說，粗估地上權基地市價落在100億元，而水湳經貿園區土地行情約略落在280萬元，市價則是落在200億元左右。」至於七期尬水湳，哪邊勝率高？土地開發業者偏好已經成熟的七期重劃區，他解釋：「以商用不動產來論述，不論是目前商辦租金行情、飯店業集中或是主力百貨，仍是以七期為首，反觀水湳還需等待開發期，因此七期出線機率高。」不過，楊祥銘認為：「水湳整體規劃相當明確，該地上權未來有望引進國際級旅館及複合式百貨商場，台中百貨零售市場潛力大，2塊土地因開發金額龐大，在契約上除了可採取企業聯盟方式投標外，權利金繳付也比過去彈性，都有望在招商中獲得不錯表現。」據了解，過去經發局舉辦招商說明會時，就吸引新光三越、遠東百貨、第一大國際、統一集團、太子建測設、國泰人壽到場，顯示開發商對於該地興致高昂。 https://imgur.com/nFASY50

心得：一個是現煮時的蛋黃區一個是未來可能的蛋黃區不過商業開發來說七期完備但中央公園辦了好幾次的活動等於市政府認證吸引人潮沒問題各位房版的高手看好哪個先標出呢? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.239.123 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709122914.A.1E1.html

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castlabell

02/28 20:41, 2月前 , 1^F

02/28 20:41, 1^F

推

mitic1029

02/28 20:48, 2月前 , 2^F

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推

destinygirl

02/28 22:36, 2月前 , 3^F

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