[請益] 機械車位問題
前情提要：
去年底成交了一件中古屋（屋齡<5年），於今年一月交屋，有帶一個機械車位。當時對機
械車位有疑慮，有請房仲測試叫車上來的時間（2分鐘左右），當時評估忍耐一下是可以
接受，並問有維修過什麼，房仲表示沒有什麼大問題，現況車位出租中。
當時我認為屋齡尚新，也就相信機械車位目前維修情況。
交屋後，拿到鑰匙有先去測試一下車位遙控，剛好租客車不在，也有測試一下停我的車，
除了車道較窄，要喬比較多次，其他一切順利。
狀況1:
後來租客約滿退租，跟我約時間返還遙控及押金時，突然提到這個車位有時會卡住升不上
來，第一次他有叫廠商來故障排除，但廠商控制重新歸位後再叫車上來又正常了，因為狀
況消失廠商也沒有維修，所以後來他再遇到也如法炮製。
此時我覺得不開心，房仲及前屋主都沒有提過這個問題，但交屋完成已於事無補。
狀況2:
後來我自己第一次正式停車，就遇到了叫車卡住的問題，原來是會發生很大聲的喀喀喀，
我嚇一跳就趕快按緊急暫停（沒先錄影真是失策）當時我趕時間，就先照前租客的方法先
把狀況排除掉，結果等我都停好車已經20分鐘過去了…..（無言）
後面我有打電話約時間請廠商過來看。
問題1：
第一次買房不是很清楚。想請問各位大大，這種狀況符合瑕疵擔保責任範圍嗎？到時我可
以主張請前屋主付修繕費用嗎？（機械車位維修費用是另外請所有權人平均分攤）
當時房仲有說現況點交。
目前查到要件是
1. 問題在物件點交前已存在
2.不符合可以正常使用 （我是認為停個車有機率的需要超過20分鐘不算可以正常使用範
圍= =）
問題2 ：
如果可以但前屋主拒絕付款，我需要做什麼事情呢？
謝謝各位大大，祝大家新春房市順利～
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.246.75.198 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709066624.A.D30.html
推
02/28 06:20,
2月前
, 1F
02/28 06:20, 1F
抱歉，沒有講清楚，交屋手續是在仲介門市辦理的，並沒有去現場，是交屋後有鑰匙，我
自己去測試一下鑰匙遙控感應運作有沒有什麼問題。
※ 編輯: angelavictor (111.246.75.198 臺灣), 02/28/2024 08:10:05
推
02/28 15:10,
2月前
, 2F
02/28 15:10, 2F
→
02/28 15:10,
2月前
, 3F
02/28 15:10, 3F
→
02/28 15:10,
2月前
, 4F
02/28 15:10, 4F
請問什麼中間間隔幾年？前車位承租人是簽一年，租約到我交屋後，這樣不就證明交屋前
已經存在這個問題？
如文中所述，修繕費用是由所有車位權人平均分攤。
不好意思，第一次買房子，我也是擔心哪邊沒有留意到的，所以上來請求賜教～謝謝
還是我應該要問房仲是否應該由前屋主負責修繕呢？但我現在擔心房仲當初是否也有刻意
隱瞞，恐怕也得不到正確訊息。（賣屋的房仲同時也是前屋主的代租代管，我很難想像房
仲本來不知道這件事情）
※ 編輯: angelavictor (223.141.141.87 臺灣), 02/28/2024 17:16:04
推
02/28 18:42,
2月前
, 5F
02/28 18:42, 5F