[請益] 開價高於實登太多，這樣喊價可以嗎？已刪文

看板home-sale作者 (菜雞)時間2月前 (2024/02/22 23:29), 2月前編輯推噓17(17推 0噓 29→)
留言46則, 21人參與, 2月前最新討論串1/1
謝謝各位房版的鄉民 在這邊取得很多知識 謝謝大家 最近又看到喜歡的房子2房兩廳1衛建案屋齡5年，開價868，一坪含平面車位平均下來31萬 （總坪數27. 91） 但是同一棟最近一筆實價登錄在去年7月 格局差不多也含一個平車，成交價在一坪22.5左右 去年4月三房兩廳成交一坪25萬 友人有教學 可以用比如富邦銀行鑑價系統初步估價，房屋落在630-710之間（含車位） 友人也說，可以試著從23～23.5開始議價 但這個開價會低於屋主開價少了200萬 地點位在台南永康的外圍一些，所以我覺得如果一坪要開到25我可能就不會想要買 但友人有跟小弟說：你開23沒關係，但是你要明確跟房仲說為什麼你會想開這個價格 1.依照去年實登最後一筆22.5萬 你願意加價1萬來開價 希望屋主可以知道我們是想要談 但可能跟屋主開價有落差 但希望有機會可以談談看 2.附近生活機能其實不是特別方便 騎車到比較生活區要大約5-7分鐘 不然附近就是只有一間7-11 3.同一個建案3房加平車只開價888（權狀33.27坪含車位，平均開價26.69萬而已，雖然是 在二樓） 大家可能會想說為什麼一樣開價幹嘛不看三房的物件 因為小弟覺得如果屋主願意接受小弟開價的理由來談，依照小弟目前的需求及預算（大約 700以內），當然是買兩房就滿足了，三房的這個屋主其實開價蠻合理，但相信如果合理 談價空間範圍不會太大，當然還是爆預算了 再麻煩各位鄉民大大指點迷津… 還是就像鄉民說 我應該看去年最高25加價1萬以上來喊才更合理，而不是看最後一筆呢？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.66.62 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708615763.A.89B.html
推
02/22 23:40, 2月前 , 1F
拿2樓三房的單價*坪數喊喊看?(當然如果還是超預算太多
02/22 23:40, 1F
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02/22 23:40, 2月前 , 2F
直接跟仲介說我最多就這樣~沒再更多了
02/22 23:40, 2F
好像也只能這樣了
推
02/22 23:52, 2月前 , 3F
開價就是讓你殺的 反正你描述的機能大不了不買，我
02/22 23:52, 3F
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02/22 23:52, 2月前 , 4F
家走路去全家5分鐘我都覺得遠了
02/22 23:52, 4F
優點就是安靜住宅區這樣..
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02/23 00:09, 2月前 , 5F
你不買有人開30萬等著搶
02/23 00:09, 5F
30可以買東橋重劃區了QQ
推
02/23 00:25, 2月前 , 6F
就問看看，主要是你有多喜歡。雖然在售的房子很多，但是
02/23 00:25, 6F
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02/23 00:25, 2月前 , 7F
你真的看得上，然後價格又接近的不會太多。
02/23 00:25, 7F
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02/23 00:26, 2月前 , 8F
高雄都快要找不到35以下的五年兩房了。喜歡就快出手。先
02/23 00:26, 8F
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02/23 00:26, 2月前 , 9F
斡旋再說
02/23 00:26, 9F
謝謝！ 了解
推
02/23 00:27, 2月前 , 10F
三房看均價 兩房看總價 end
02/23 00:27, 10F
去年7月同建案一樣2房成交760可是坪數比我看到這間室內坪大了3坪多，總坪數大了快6 ，這樣如何當開價參考呢？ ※ 編輯: as2990430 (42.77.66.68 臺灣), 02/23/2024 00:34:27
推
02/23 00:40, 2月前 , 11F
拿銀行鑑價去談，有憑有據，運氣好有時能買到比鑑價低。貸
02/23 00:40, 11F
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02/23 00:40, 2月前 , 12F
款也方便。
02/23 00:40, 12F
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02/23 03:35, 2月前 , 13F
每個屋主不一樣，
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02/23 03:35, 2月前 , 14F
而不是靠一張嘴在那裡喬，
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02/23 03:35, 2月前 , 15F
一切都是要下斡才知道
02/23 03:35, 15F
推
02/23 06:25, 2月前 , 16F
我看我們社區，111/11月單坪41萬（4樓）；112/12單坪4
02/23 06:25, 16F
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02/23 06:25, 2月前 , 17F
7萬（1樓住家非店面），其實重點在屋主心態吧，周圍就
02/23 06:25, 17F
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02/23 06:25, 2月前 , 18F
是成交到50以上了
02/23 06:25, 18F
推
02/23 07:54, 2月前 , 19F
下斡就知道了 不過我覺得沒機會
02/23 07:54, 19F
推
02/23 08:06, 2月前 , 20F
買房先學會拆車位才算單價吧 這基本的
02/23 08:06, 20F
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02/23 08:06, 2月前 , 21F
拆完的真實單坪價會很驚人
02/23 08:06, 21F
推
02/23 08:07, 2月前 , 22F
直接出價，看仲介收不收，每個屋主物件都不一樣呀
02/23 08:07, 22F
推
02/23 08:31, 2月前 , 23F
你就開你覺得那房子你願意花的價碼開
02/23 08:31, 23F
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02/23 08:32, 2月前 , 24F
2樓那個你可以也找同個房仲去看一次 比較屋況
02/23 08:32, 24F
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02/23 08:34, 2月前 , 25F
如果兩個屋況差不多 可用2樓單價去算你2房總價來跟屋主喬
02/23 08:34, 25F
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02/23 08:35, 2月前 , 26F
如果同樣屋況 2樓那間會是你很好用來喬價錢的籌碼
02/23 08:35, 26F
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02/23 08:37, 2月前 , 27F
但不建議用單價23.5開始談 實登近期有25 屋主預期心態25+
02/23 08:37, 27F
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02/23 08:50, 2月前 , 28F
大不了不買而已
02/23 08:50, 28F
推
02/23 09:20, 2月前 , 29F
就大不了不買而已
02/23 09:20, 29F
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02/23 09:55, 2月前 , 30F
開2樓價讓房仲去努力
02/23 09:55, 30F
推
02/23 10:12, 2月前 , 31F
我的話，很想要會開740去談成交740-750、不急開720成
02/23 10:12, 31F
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02/23 10:12, 2月前 , 32F
交720-725，不用跟房仲解釋、就說預算到那就好
02/23 10:12, 32F
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02/23 10:13, 2月前 , 33F
另外，如果不是專簽更好，好仲介會促成交、這個仲介
02/23 10:13, 33F
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02/23 10:13, 2月前 , 34F
不行就換下一個
02/23 10:13, 34F
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02/23 12:08, 2月前 , 35F
不要讓仲介太舒服，讓仲介去拉屋主，拉不動就自砍服
02/23 12:08, 35F
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02/23 12:08, 2月前 , 36F
務費
02/23 12:08, 36F
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02/23 14:17, 2月前 , 37F
不用扯這麼多...相信你自己的估價 死守底價就對了
02/23 14:17, 37F
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02/23 14:17, 2月前 , 38F
出價再合理 屋主貪你就買不到 誰管你合不合理
02/23 14:17, 38F
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02/23 14:18, 2月前 , 39F
再合理 仲介談不下來也騙你說你開的不合理
02/23 14:18, 39F
推
02/23 14:40, 2月前 , 40F
算單價的時候還是要把車位分開來算比較合理啦
02/23 14:40, 40F
推
02/23 14:40, 2月前 , 41F
5年屋，我會以該區域預售95%來初估
02/23 14:40, 41F
推
02/23 17:36, 2月前 , 42F
你拿2樓的價跟5樓比不太對吧 影響單價的原因很多 他那
02/23 17:36, 42F
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02/23 17:36, 2月前 , 43F
片玻璃貴貴的
02/23 17:36, 43F
推
02/24 10:50, 2月前 , 44F
我會直接跟仲介或屋主說...如果開25我不會想買
02/24 10:50, 44F
推
02/24 10:51, 2月前 , 45F
然後我就多一塊都不買，可能我就是不會議價，但我都是這
02/24 10:51, 45F
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02/24 10:51, 2月前 , 46F
樣的，也沒買貴。
02/24 10:51, 46F
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