[新聞] 新竹市房價3年因台積電漲6成！這區預售直逼8字頭　專家分析3原因

看板home-sale作者cjol (勤樸)時間2月前 (2024/02/19 20:07)推噓6(6推 0噓 7→)

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作者: ccugoo (小麥) 看板: Gossiping 標題: [新聞] 新竹市房價3年因台積電漲6成！這區預售直逼8字頭　專家時間: Sat Feb 17 22:51:59 2024 備註請放最後面違者新聞文章刪除 1.媒體來源: ※ 例如蘋果日報、自由時報（請參考版規下方的核准媒體名單） ※ Yahoo、MSN、LINE等非直接官方新聞連結不被允許今日新聞 2.記者署名: ※ 若新聞沒有記者名字或編輯名字，請勿張貼，否則會被水桶14天 ※ 外電至少要有來源或編輯如:法新社徐銘穗 3.完整新聞標題: ※ 標題沒有完整寫出來 ---> 依照板規刪除文章新竹市房價3年因台積電漲6成！這區預售直逼8字頭　專家分析3原因 4.完整新聞內文: ※ 社論特稿都不能貼！違者刪除（政治類水桶3個月)，貼廣告也會被刪除喔！可詳看版規 https://imgur.com/P4NvIyg

台積電2奈米廠設廠的竹科寶山二期基地去年正式動工，隨著園區擴建，新竹市近2年房價已漲破6成，關埔重劃區預售高價更是直逼8字頭。（圖／台灣房屋提供）台積電一開春股價就衝破700大關，不僅撼動台股走勢，台積電設廠的房價也隨之起舞，台積電2奈米廠設廠的竹科寶山二期基地，去（2023）年正式動工，隨著園區擴建，新竹預售屋的價格也步步高升，新竹市2023年均價52.7萬元，每坪足足比2021年高出20.3萬，大漲超過6成！新竹縣則從31.1萬元漲到42.3萬元，漲幅亦達36%。台灣房屋新竹北大直營店店長林祥智表示，竹科的寶山擴建基地雖位於新竹縣，但地理位置其實緊鄰新竹市，因此園區擴建對新竹市的帶動程度，較新竹縣更為明顯。由於竹科新竹園區既有的土地利用趨近飽和，但就業員工數持續增加，廠商的擴廠需求強勁，使擴建基地的發展備受看好，周邊房市也在產業前景可期的拉抬下，價格水漲船高，以最靠近竹科的關埔重劃區來說，預售新案高價已直逼8字頭，價碼堪比雙北精華區。 https://imgur.com/M3T7VjN

新竹地區近3年預售屋均價統計。（圖／台灣房屋提供）竹科新貴鈔能力催動竹市房價高漲台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，新竹市預售屋價格大漲，主要有三個原因，首先是「竹科收入高」，當地預售屋買盤以竹科新貴為主，由於新竹園區為科技業的研發重鎮，單是台積電的全球研發中心，就匯聚數千名高階人才，高所得工程師的房價負擔能力也相當強勁，觀察去年新竹市預售屋交易，有將近6成的案件，成交單價逾50萬元，顯見買盤雄厚的「鈔能力」。其次，「剛性需求旺」。根據官方統計，竹科新竹園區去年底已有14.7萬名就業員工，比2021年底增加近8000人，未來擴建園區完工，就業人口還可望持續成長，為區域房市挹注豐沛的剛性需求。第三，「土地供給少」。林祥智表示，新竹市地狹人稠，可開發腹地有限，因此長期以來都供不應求，近年火車站、巨城百貨一帶的核心鬧區，甚至有建商投入都更、危老的行列，以爭取有限的優質土地來推案，而老屋重建的整合成本高，且地段精華，新案價碼均達6、7字頭水位，使新竹市的高價新案分佈擴散，並拉高整體房價水位。 https://imgur.com/6uMTLuD

竹科的寶山擴建基地雖位於新竹縣，但地理位置較近新竹市，因此園區擴建對新竹市的影響較新竹縣更為明顯。圖為新竹巨城商圈。（圖／台灣房屋提供） 5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體: ※ 當新聞連結過長時，需提供短網址方便網友點擊 https://www.nownews.com/news/6364836 心得關埔8字頭?!! 好市多旁那間嗎為什麼前幾十年不漲這3年才漲 12年房價暴漲200% -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 140.112.48.145 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1708181521.A.877.html

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bonfferoni

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fony1029

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johnny9667

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