[請益] 第一次買房，如何開價

看板home-sale作者 (菜雞)時間2月前 (2024/02/19 14:41), 2月前編輯推噓30(32推 2噓 35→)
留言69則, 37人參與, 2月前最新討論串1/1
各位大大好，近期有在看房子 昨天去看了一間難得喜歡的格局 2房2廳一衛浴有前陽台有一個機械平移車位 在台南仁德 同一建案在去年沒有車位的賣575，一坪大約24.3萬== 前年一坪21.9、110年的時候一坪才17.5 房價飆漲的那麼誇張嗎？？ 我真的開始看房了才知道這些 屋主開788，請問我如果真的很喜歡想下斡旋 我可以從去年的實價登錄一坪24*建坪27左右 光房屋就要648如果再加車位我從680開始喊 會很沒行情嗎？ 還是說我可以更低開始喊 第一次買房只能多問多看 再麻煩各位鄉民大大給個意見 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.169.252 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708324888.A.673.html
推
02/19 14:44, 2月前 , 1F
公道價8萬1啦
02/19 14:44, 1F
推
02/19 14:45, 2月前 , 2F
看實價登錄？
02/19 14:45, 2F
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02/19 14:45, 2月前 , 3F
從車位砍吧，機械車位賣到130說實話偏貴
02/19 14:45, 3F
推
02/19 14:45, 2月前 , 4F
很喜歡就788買啊
02/19 14:45, 4F
推
02/19 14:47, 2月前 , 5F
慢慢往上加 肯收斡了就差不多了
02/19 14:47, 5F
推
02/19 14:51, 2月前 , 6F
去年到現在頂多給你漲10%，無車位頂多620萬
02/19 14:51, 6F
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02/19 14:52, 2月前 , 7F
機械車位80萬很貴了，加一加超過700就是盤子價
02/19 14:52, 7F
推
02/19 14:53, 2月前 , 8F
可以喊阿 愛喊多少隨你開心
02/19 14:53, 8F
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02/19 14:53, 2月前 , 9F
現在591看的到的很多都是給盤子買的要注意
02/19 14:53, 9F
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02/19 14:56, 2月前 , 10F
真心要買就看最新幾筆實登 不是看去年吧
02/19 14:56, 10F
這個建案最新的實登就是去年五月了 很少有人賣 ※ 編輯: as2990430 (42.77.169.252 臺灣), 02/19/2024 14:58:25
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02/19 14:58, 2月前 , 11F
看最近3個月周遭房子類似的成交價
02/19 14:58, 11F
您是說大概一樣的屋齡嗎？ 最近周遭有出售的房子都是25年以上老房 這間只有7年 ※ 編輯: as2990430 (42.77.169.252 臺灣), 02/19/2024 15:01:10
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02/19 15:01, 2月前 , 12F
我都直接半價喊，然後. 繼續睡公
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02/19 15:01, 2月前 , 13F
園..
02/19 15:01, 13F
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02/19 15:02, 2月前 , 14F
看實價登錄吧 不然鑑價低的話 你會需要很多自備款
02/19 15:02, 14F
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02/19 15:03, 2月前 , 15F
不然就看你要不要接盤囉
02/19 15:03, 15F
推
02/19 15:03, 2月前 , 16F
看周邊其他條件類似的物件，這三年來實價登錄的漲幅，心
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02/19 15:03, 2月前 , 17F
裡有個底，再以自己可負擔的價格出價
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02/19 15:04, 2月前 , 18F
實價不只看價格，也要看漲幅
02/19 15:04, 18F
推
02/19 15:05, 2月前 , 19F
1年前的最高實登+1萬 3年前的最高實登+5萬
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推
02/19 15:06, 2月前 , 20F
自住購屋最後回歸「想要」VS「能力」的天平
02/19 15:06, 20F
推
02/19 15:06, 2月前 , 21F
先照著心裡的合理價出 看看房仲收不收斡旋 只要房仲敢收
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02/19 15:06, 2月前 , 22F
就有機會
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02/19 15:07, 2月前 , 23F
我個人是把能力範圍放第一
02/19 15:07, 23F
推
02/19 15:07, 2月前 , 24F
猜屋主想實拿700，以下就不用談了
02/19 15:07, 24F
推
02/19 15:13, 2月前 , 25F
02/19 15:13, 25F
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02/19 15:13, 2月前 , 26F
C4.html
02/19 15:13, 26F
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02/19 15:13, 2月前 , 27F
你們看同一間喔
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02/19 15:13, 2月前 , 28F
02/19 15:13, 28F
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02/19 15:13, 2月前 , 29F
C4.html
02/19 15:13, 29F
推
02/19 15:15, 2月前 , 30F
02/19 15:15, 30F
不好意思那是我沒錯..
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02/19 15:15, 2月前 , 31F
第一次談只砍一百，很有意願很給面子了，準備成交
02/19 15:15, 31F
只砍100不夠狠嗎？ ※ 編輯: as2990430 (42.77.169.252 臺灣), 02/19/2024 15:16:17
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02/19 15:18, 2月前 , 32F
屋主想賣750 不用謝我了
02/19 15:18, 32F
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02/19 15:18, 2月前 , 33F
你們差異就在仲介費多寡而已 找個好仲介幫你談吧
02/19 15:18, 33F
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02/19 15:19, 2月前 , 34F
你必須看附近的行情 去年的行情根本沒人理了
02/19 15:19, 34F
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02/19 15:21, 2月前 , 35F
太狠房仲根本不理你也不用談，堅持價格反而重要
02/19 15:21, 35F
推
02/19 15:22, 2月前 , 36F
不能低於去年行情 除非屋主佛心願意賣你
02/19 15:22, 36F
推
02/19 15:23, 2月前 , 37F
你們沒成交的話 請把物件給我 XD Y
02/19 15:23, 37F
推
02/19 15:24, 2月前 , 38F
5折
02/19 15:24, 38F
推
02/19 15:26, 2月前 , 39F
然後不要再去思考110年的價位了 你當時沒買 那個就不在討
02/19 15:26, 39F
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02/19 15:27, 2月前 , 40F
論範圍內
02/19 15:27, 40F
推
02/19 15:27, 2月前 , 41F
不用太意外，去年初成交的價格，去年底成交+10%有
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02/19 15:27, 2月前 , 42F
，也導致今年的屋主都很敢開，有看到去年價格的，
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02/19 15:27, 2月前 , 43F
真的秒殺
02/19 15:27, 43F
推
02/19 15:27, 2月前 , 44F
現在一堆三個月前實價+50%在開的
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推
02/19 15:28, 2月前 , 45F
700開始
02/19 15:28, 45F
推
02/19 15:31, 2月前 , 46F
感覺沒700仲介也不會收斡旋
02/19 15:31, 46F
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02/19 15:33, 2月前 , 47F
自己去按門鈴開發文件 免仲介費
02/19 15:33, 47F
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02/19 15:33, 2月前 , 48F
開發物件
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02/19 15:33, 2月前 , 49F
五百都有可能
02/19 15:33, 49F
推
02/19 15:37, 2月前 , 50F
加價10%買，比較好談
02/19 15:37, 50F
推
02/19 15:47, 2月前 , 51F
你可以用這個價格先下斡旋試試，總要有個開始。
02/19 15:47, 51F
推
02/19 15:51, 2月前 , 52F
版上不是都從半價開始喊嗎？
02/19 15:51, 52F
推
02/19 15:53, 2月前 , 53F
屋主開788，如果我是屋主，會跟房仲說至少實拿700，加上
02/19 15:53, 53F
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02/19 15:53, 2月前 , 54F
佣金跟其他雜費，730應該是可以成交的範圍
02/19 15:53, 54F
推
02/19 15:55, 2月前 , 55F
27坪*實價登錄24 + 機械車位 80 = 728　我怎麼覺得屋主
02/19 15:55, 55F
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02/19 15:55, 2月前 , 56F
開價很佛？是我誤解了原PO的文字？
02/19 15:55, 56F
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02/19 15:56, 2月前 , 57F
你原文的意思是車位只算32萬？不可能吧
02/19 15:56, 57F
推
02/19 16:35, 2月前 , 58F
如果沒有其他物件可以挑, 就看你要不要加價, 畢竟供給少
02/19 16:35, 58F
推
02/19 17:00, 2月前 , 59F
我的算法和dou 大差不多，現在台南大多要用實登當地板，
02/19 17:00, 59F
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02/19 17:00, 2月前 , 60F
再另加機械車位的價格。
02/19 17:00, 60F
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02/19 17:00, 2月前 , 61F
不過我是覺得原po 如果是首次下斡，就依他的估價先試試看
02/19 17:00, 61F
推
02/19 18:07, 2月前 , 62F
帶上5萬斡旋金，讓仲介知道你不是試探，開價680問
02/19 18:07, 62F
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02/19 18:07, 2月前 , 63F
問。
02/19 18:07, 63F
推
02/19 18:41, 2月前 , 64F
我看仁德也有兩房大樓物件 多看看吧
02/19 18:41, 64F
推
02/19 19:24, 2月前 , 65F
先問問看他們配合的銀行，可以先請他們估價
02/19 19:24, 65F
噓
02/19 20:08, 2月前 , 66F
先從實登7折開始喊啊，這還要我教？
02/19 20:08, 66F
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02/19 20:17, 2月前 , 67F
一口價700
02/19 20:17, 67F
噓
02/19 23:58, 2月前 , 68F
直接砍半啊，還要人教
02/19 23:58, 68F
推
02/20 03:41, 2月前 , 69F
680可能就賀成交了..這麼偏僻 又有廟抗性XD
02/20 03:41, 69F
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