[請益] 共同持有貸款要轉貸還買賣?

看板home-sale作者 (飆風電電)時間2月前 (2024/02/16 22:50), 2月前編輯推噓6(6推 0噓 25→)
留言31則, 7人參與, 2月前最新討論串1/1
各位好， 我與女友3年前共同買一間1000萬的房子，雙方都是借款人 由於兩個人都吃到800萬的房貸有點麻煩，目前有兩個想法: 1.先結婚將房子贈與我，再用轉貸方式改為只有我是借款人 優點:房地合一持有時間不會中斷 2.我直接將女友的持份買下(已問過銀行可行) 優點:女友符合新青安首購，但我們是公務員，築巢優利貸可以貸到85%好像更好。 兩種方法好像都還是要再繳一次地政規費、設定費、契稅、印花稅還有房貸開辦費， 土地增值稅剛剛試算過好像不用繳，不知道有沒有算錯。 請問各位前輩建議用哪種方式? 另外有關第二點的部分，請問如果用買賣的方式， 房地合一持有時間會中斷嗎? 還有如果以高於500萬的價格跟我女友購買，一樣要繳30%房地合一稅? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.229.14.164 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708095039.A.A66.html ※ 編輯: q7619713 (125.229.14.164 臺灣), 02/16/2024 22:53:30
推
02/16 22:56, 2月前 , 1F
先結婚然後買下老婆持分？這樣可以墊高購入成本，然
02/16 22:56, 1F
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02/16 22:56, 2月前 , 2F
後這間房重新談貸款，老婆的有一般首購可以用。
02/16 22:56, 2F
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02/16 22:58, 2月前 , 3F
t大，請問一下有沒有結婚買下對方持分有什麼差別嗎？另
02/16 22:58, 3F
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02/16 22:58, 2月前 , 4F
外賣高於當初買價不是要被課30%房地合一稅金？
02/16 22:58, 4F
推
02/16 23:09, 2月前 , 5F
抱歉，我整個想錯方向，你的1是正確的。
02/16 23:09, 5F
推
02/16 23:31, 2月前 , 6F
一個婚前財產一個婚後財產，離婚才有差
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02/16 23:32, 2月前 , 7F
當初2個都當借款人有銀行要做喔，真神奇
02/16 23:32, 7F
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02/16 23:45, 2月前 , 8F
結婚 然後跟銀行更改為一人當借款人
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02/17 07:51, 2月前 , 9F
因為房子共同持有，就算結婚也是要把房子過戶給另一半，
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02/17 07:51, 2月前 , 10F
才符合首購的資格吧？
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推
02/17 08:56, 2月前 , 11F
新青安如果配偶有房也不能用
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02/17 09:36, 2月前 , 12F
女友假如要用新青安，那就採買賣方式，她賣給你後再去買
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02/17 09:36, 2月前 , 13F
成屋，然後結婚。這樣兩人都有八成甚至更高的成數。
02/17 09:36, 13F
推
02/17 09:41, 2月前 , 14F
買賣墊高價格，她有更多的資金買成屋，也可辦理換屋退稅
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02/17 09:41, 2月前 , 15F
。若沒有要買第二間房，那就先結婚然後贈與，誰拿原房就
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02/17 09:41, 2月前 , 16F
沒差異了。
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推
02/17 11:24, 2月前 , 17F
婚姻懲罰.婚前沒買新青安就被懲罰
02/17 11:24, 17F
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02/17 12:20, 2月前 , 18F
沒想到可以用重購退稅，感謝大大指點
02/17 12:20, 18F
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02/17 14:56, 2月前 , 19F
你是要青安還是築巢呢
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02/17 14:56, 2月前 , 20F
為了青安 贈予跟購買的稅 都不划算吧
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02/17 14:56, 2月前 , 21F
結婚 跟銀行改借款人 用築巢貸 是最省成本的
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02/17 14:56, 2月前 , 22F
讓收入低的當借款人 掛一
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02/17 14:56, 2月前 , 23F
收入高的雖然手上有1/2 但無掛一
02/17 14:56, 23F
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02/17 15:40, 2月前 , 24F
樓上F大，我問銀行是說要先過戶才能改借款人，不然你說
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02/17 15:40, 2月前 , 25F
的方法是最省成本的
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02/17 21:27, 2月前 , 26F
有可能是你的房子貸款金額用1/2持分不夠
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02/17 21:27, 2月前 , 27F
才會要過戶才能改借款人
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02/17 21:27, 2月前 , 28F
以下方法可以問問行不行
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02/17 21:27, 2月前 , 29F
先大額還款讓欠款只用1/2持分就能當借款人
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02/17 21:27, 2月前 , 30F
然後在增貸周轉金出來
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02/17 22:27, 2月前 , 31F
好的，我後天再跑一趟銀行問問看，謝謝你的建議
02/17 22:27, 31F
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