[請益] 老屋貸款以拿到頭期款詢問

看板home-sale作者 (花瓶)時間2月前 (2024/02/09 13:57), 編輯推噓5(5推 0噓 26→)
留言31則, 5人參與, 2月前最新討論串1/1
代朋友發文 各位房版大大好 想要請教這樣頭期款操作來源是否可行有沒有漏考慮地方 家母兩年前遺產繼承一間房子，繼承時貸款已經還清塗銷 想用這間貸出錢當頭期款（預計貸款出400-500萬） 1.預計用家母名義貸款出來，假設年收條件銀行可以核過。看板上討論，這應該要用掛1才不會被查？ 2.出來後的金額用贈與+自己工作室收據作帳，以轉給自己名下 3.自己再經由股票過水 4.若買房時被詢問頭期來源，就可以說4股票收入 請問這樣1-4是否可行 3是否有必要做呢？因為做完2金流就ok了？ 已經評估過［原屋貸款+之後買房貸款］月還款是可以負擔的，但是目前差頭期的錢...看房價一直漲，希望可以早點上車，求求各位大神解惑 ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-S9180. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.76.141 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1707458237.A.4CF.html
推
02/09 13:59, 2月前 , 1F
不是購屋不能掛1喔，媽媽那間房子貸款出來只能掛4
02/09 13:59, 1F
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02/09 15:35, 2月前 , 2F
留意一下，當銀行要求提供頭期匯款證明的時候，要能夠合理
02/09 15:35, 2F
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02/09 15:35, 2月前 , 3F
交代過去就可以。
02/09 15:35, 3F
推
02/09 15:37, 2月前 , 4F
掛1是指購置型貸,原PO想要的增貸是掛4,不是掛1哦
02/09 15:37, 4F
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02/09 15:38, 2月前 , 5F
我會比較傾向用股票質押的方式再把錢拿出來買房
02/09 15:38, 5F
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02/09 15:38, 2月前 , 6F
買股的話我會選高配息的ETF,這樣還款能力大增
02/09 15:38, 6F
推
02/09 16:50, 2月前 , 7F
股票質押有維持率問題捏 你遇到股災怎辦 這樣你掛四要
02/09 16:50, 7F
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02/09 16:50, 2月前 , 8F
貸多少出來買 質押60%才能足夠當頭期 而且還要確定安
02/09 16:50, 8F
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02/09 16:50, 2月前 , 9F
全修正不會被要求補錢
02/09 16:50, 9F
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02/09 16:52, 2月前 , 10F
都差頭期的錢代表現金儲量低 被要求補錢會滿慘的
02/09 16:52, 10F
推
02/09 17:00, 2月前 , 11F
還你工作室做帳 是做給誰看 怎麼做 你不怕之後被查稅
02/09 17:00, 11F
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02/09 17:00, 2月前 , 12F
直接課稅？洗是洗了 就是你媽委託你做事的報酬 那就不
02/09 17:00, 12F
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02/09 17:00, 2月前 , 13F
是贈與 是開發票的所得 你報稅不會報上去嗎？這部分我
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02/09 17:00, 2月前 , 14F
不清楚實際會怎樣 只是看看你是不是有想到這部分
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02/09 17:04, 2月前 , 15F
這部分你媽就有個危險 如果遇到莫名奇妙的回查 她手上
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02/09 17:04, 2月前 , 16F
完全沒有等值的現金或股票 她就完蛋 容易被追回或提高
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02/09 17:04, 2月前 , 17F
利率 現在大家討論下來 最安全的做法是 你手上有一個
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02/09 17:04, 2月前 , 18F
房 有1000 現金或股票 房子增貸1000去全額買下新房 你
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02/09 17:04, 2月前 , 19F
就完全避開掛1審查 且回查時你手上有1000萬給他看 你
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02/09 17:04, 2月前 , 20F
這案例就不是 建議跟你貸款專員討論
02/09 17:04, 20F
推
02/09 17:08, 2月前 , 21F
除非你媽的舊房能增貸到全額買下你心目中的房 不申請
02/09 17:08, 21F
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02/09 17:08, 2月前 , 22F
掛1購屋貸款 不然不太建議你這樣搞 因為你就是碰到了
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02/09 17:08, 2月前 , 23F
最近收緊的掛四頭期+掛1房貸的狀況 銀行會特別嚴格
02/09 17:08, 23F
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02/09 18:09, 2月前 , 24F
謝謝版友們提醒~原來這樣是算掛4
02/09 18:09, 24F
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02/09 18:10, 2月前 , 25F
可能不會放質押 本來是想說丟進股票買完幾個月再賣出
02/09 18:10, 25F
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02/09 18:10, 2月前 , 26F
（知道有風險QQ)另外工作室作帳想說是國稅局查我頭期
02/09 18:10, 26F
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02/09 18:10, 2月前 , 27F
金流，作帳給他們看（？）
02/09 18:10, 27F
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02/09 18:12, 2月前 , 28F
謝謝提醒到做帳會被灌在所得稅~這個我還再找會計討論
02/09 18:12, 28F
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02/09 18:12, 2月前 , 29F
看看
02/09 18:12, 29F
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02/09 18:14, 2月前 , 30F
增貸好像沒辦法貸到目標標的全額，所以才想只貸頭期..
02/09 18:14, 30F
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02/09 18:14, 2月前 , 31F
.現在看討論風聲很緊也很害怕>_<
02/09 18:14, 31F
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