各位房版大神好
小弟是桃園的公務員，先自我介紹背景：
110年6月婚前持有一間2房車（屋主為本人），目前使用築巢優利貸（分30年本金+利息還款
，未使用寬限期）房貸尚餘520萬元，房屋實價登錄現值約1300萬元（社區同房型有4筆成交
紀錄）。
太太為一般勞工，和我月收入共計約10萬元，目前現金、股票及保險定存共約180萬元，均?
負債或信貸，有家人可以支援，考慮小孩（1歲）逐漸長大，房子想小換大（如果可以不用?
賣房、租房再買房最好）
想問的是：
1、計劃使用重購退稅，賣掉現有房屋，購買總價1500萬左右的3房車，不知道這樣負擔能力
會不會太大？或是能否建議總價不要超過多少？
2、先請家人支援（贈與稅每人每年上限244萬）+土地銀行信貸200萬先把房貸還掉，再借出
週轉金還掉200萬信貸+300萬頭期款，繼續使用築巢優利貸（貸款8成5，寬限5年），2年內?
成搬家+賣掉，不知道這樣的方法可行嗎？或是有更好的建議？
3、有朋友建議持有6年後再賣可享400萬元的免稅額，但很怕到時候房價又噴上去了，不知?
是不是該等呢？
4、另外看過板上文章有把房屋過戶給太太，或請太太辦理第二間的房貸然後我當保人，似?
也可以先買後賣，但這部分不是很懂？懇請解惑
還請各位大神幫忙提供意見，感謝！
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看起來還是以預售比較妥當，真的很謝謝大家的建議！！
※ 編輯: q7511966 (42.73.155.102 臺灣), 02/07/2024 23:00:24