[請益] 請教嘉義市老透天的處理方式

看板home-sale作者 (oblivionman)時間3月前 (2024/01/16 19:34), 編輯推噓35(35推 0噓 42→)
留言77則, 35人參與, 3月前最新討論串1/1
因為父親去世 留下來一棟嘉義市透天 屋齡47年 過世前只剩父親一人長住在裡面 偶而我哥會回去住 只住不打掃 所以長久以來整個家變的很恐怖了 灰塵煙味酒味發霉味滿佈 家電設備用起來也不是很舒適 目前一樓門口有租給攤販做生意 月租1萬 房子位在正嘉義市區 離火車站1.1公里 同一條街上大約有1/3~1/4店面在做生意 目前也有看到待租的店面 約1.4萬/月 以上房子的基本介紹 現在兄弟姊妹們正在思考怎麼處理這間房 現在確認的是會過戶給我媽 (我們的默契是先把遺產的事延後處理，如果後面這棟房子的價值能照顧到母親終老是最好，如果老了需要長照，就靠這間房子) 我媽目前跟我住在北台灣 幾個方向討論一下 1.砸個3~4百萬整理基礎，整棟出租。 (但市場行情跟需求似乎沒有很好，可能2萬上下/月) 2.砸個4~5百萬整理到住得舒服，我媽回去住，過年過節大家也還有一個據點可以聚。 但一個老人住比較不放心，花這錢也不太划算。 另外如果讓我哥有機會使用房子，整理得再舒服也是浪費，很快就被弄爛了。 然後這4~5百萬應該是沒人願意拿出來。(或是就要談產權分配) 3.不整理直接賣掉，我預估賣800萬，我其他親人估1500萬。賣掉之後在目前住的地方，就近買電梯大樓給我媽住。 4.擺著不動，房租繼續收，等著之後以房養老，房子給銀行。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.238.134 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1705404842.A.5C8.html
推
01/16 19:38, 3月前 , 1F
要自住才砸錢整修
01/16 19:38, 1F
→
01/16 19:38, 3月前 , 2F
出租1萬多就現況出租就好
01/16 19:38, 2F
→
01/16 19:38, 3月前 , 3F
租到2萬頂多全棟室內粉刷
01/16 19:38, 3F
推
01/16 19:41, 3月前 , 4F
不可能砸300為了出租啦 丟300多租1萬你要保底25年回本
01/16 19:41, 4F
→
01/16 19:41, 3月前 , 5F
算上通膨現在花300現金更慘 賣掉去買比較好標的吧
01/16 19:41, 5F
推
01/16 19:47, 3月前 , 6F
先把整棟打乾淨、清空，原況出租爲店面，店面型的只要簽
01/16 19:47, 6F
→
01/16 19:47, 3月前 , 7F
長約，對方也不會希望你裝潢地多好，因為他會有自己的裝
01/16 19:47, 7F
→
01/16 19:47, 3月前 , 8F
潢，如果租不掉在簡單粉刷讓屋況看來更好，再賣掉
01/16 19:47, 8F
推
01/16 19:49, 3月前 , 9F
覺得整理也不會讓租金飛天 800最多收1.4的話還是賣掉
01/16 19:49, 9F
→
01/16 19:49, 3月前 , 10F
吧==
01/16 19:49, 10F
推
01/16 19:51, 3月前 , 11F
送我
01/16 19:51, 11F
推
01/16 20:08, 3月前 , 12F
嘉義市的話建議整修比較好
01/16 20:08, 12F
→
01/16 20:08, 3月前 , 13F
但不建議花太多出租 基本的處理好就好了
01/16 20:08, 13F
推
01/16 20:14, 3月前 , 14F
嘉義市估1500你親戚亂估你也信
01/16 20:14, 14F
→
01/16 20:15, 3月前 , 15F
嘉義市老屋整棟應該不難租，原屋況出租試試
01/16 20:15, 15F
→
01/16 20:16, 3月前 , 16F
嘉義市沒什麼工作機會，買的起的不會去買你這種有年
01/16 20:16, 16F
→
01/16 20:16, 3月前 , 17F
份又要整理，何況嘉義很多人習慣開車去買東西，火車
01/16 20:16, 17F
→
01/16 20:16, 3月前 , 18F
站附近一點也不熱鬧
01/16 20:16, 18F
推
01/16 20:17, 3月前 , 19F
要看怎麼玩啦...我朋友弄青年旅館 一晚500....
01/16 20:17, 19F
→
01/16 20:17, 3月前 , 20F
整條中山路做的起來店家每年都在換，一堆做不起來
01/16 20:17, 20F
→
01/16 20:18, 3月前 , 21F
這個倒是真的XDD
01/16 20:18, 21F
→
01/16 20:18, 3月前 , 22F
回19樓，火車站附近一堆旅館，不貴，不需要委屈自己
01/16 20:18, 22F
→
01/16 20:18, 3月前 , 23F
住青旅
01/16 20:18, 23F
推
01/16 20:21, 3月前 , 24F
要搞到台南市那種青旅，嘉義市沒有台南成大商圈那個
01/16 20:21, 24F
→
01/16 20:21, 3月前 , 25F
本錢
01/16 20:21, 25F
推
01/16 20:24, 3月前 , 26F
真的要三百萬嗎 或許簡單弄可以低很多 不可能花三百萬拿去
01/16 20:24, 26F
→
01/16 20:24, 3月前 , 27F
租人+1
01/16 20:24, 27F
推
01/16 21:06, 3月前 , 28F
先繼續收租，地點好的房子別賣掉
01/16 21:06, 28F
→
01/16 21:13, 3月前 , 29F
3
01/16 21:13, 29F
推
01/16 21:17, 3月前 , 30F
3 有管理員的有個照應 也不用爬樓梯
01/16 21:17, 30F
推
01/16 21:21, 3月前 , 31F
3
01/16 21:21, 31F
推
01/16 21:27, 3月前 , 32F
OGC不要行乞好嗎？
01/16 21:27, 32F
推
01/16 22:07, 3月前 , 33F
賣得掉就賣也還好
01/16 22:07, 33F
推
01/16 22:33, 3月前 , 34F
3
01/16 22:33, 34F
推
01/16 22:36, 3月前 , 35F
其他親人估1500,叫他簽本票啊,隨便喊也行
01/16 22:36, 35F
推
01/16 22:43, 3月前 , 36F
賣
01/16 22:43, 36F
推
01/16 23:01, 3月前 , 37F
屋況有什麼必需要整理的地方？否則就整棟清潔+重新油
01/16 23:01, 37F
→
01/16 23:01, 3月前 , 38F
漆，就可以出租了
01/16 23:01, 38F
推
01/17 00:46, 3月前 , 39F
如果你回來可以帶我去現場看看，我再給你些建議！
01/17 00:46, 39F
推
01/17 02:08, 3月前 , 40F
3.賣掉變現買大樓，未來幫媽以房養老
01/17 02:08, 40F
→
01/17 06:15, 3月前 , 41F
4
01/17 06:15, 41F
推
01/17 06:28, 3月前 , 42F
賣掉，讓會使用的人使用，才能讓土地發揮最大利益
01/17 06:28, 42F
推
01/17 06:31, 3月前 , 43F
你自己也是盤算 三跟四吧
01/17 06:31, 43F
→
01/17 06:31, 3月前 , 44F
整理不划算了 還有哥哥的變數
01/17 06:31, 44F
推
01/17 06:59, 3月前 , 45F
不是你的，不用操心，共有人爾以
01/17 06:59, 45F
推
01/17 07:28, 3月前 , 46F
賣掉，買新的讓媽媽選要住哪
01/17 07:28, 46F
→
01/17 07:29, 3月前 , 47F
建議3
01/17 07:29, 47F
→
01/17 07:29, 3月前 , 48F
共有人別太多 意見多很麻煩
01/17 07:29, 48F
→
01/17 07:29, 3月前 , 49F
樓生正確
01/17 07:29, 49F
→
01/17 07:30, 3月前 , 50F
上
01/17 07:30, 50F
→
01/17 09:40, 3月前 , 51F
重新整理花四五百沒這個價值吧，台北市老屋都不一定值
01/17 09:40, 51F
→
01/17 09:40, 3月前 , 52F
得花這筆錢了，何況在嘉義。
01/17 09:40, 52F
→
01/17 09:43, 3月前 , 53F
雜物舊家具丟掉，找專門清潔公司做清潔和除霉，牆壁重
01/17 09:43, 53F
→
01/17 09:43, 3月前 , 54F
新油漆。
01/17 09:43, 54F
→
01/17 09:44, 3月前 , 55F
這樣你要自己住或租人都比較好使用。
01/17 09:44, 55F
推
01/17 10:57, 3月前 , 56F
3賣掉! 投資客能抓基礎整理100萬內，就出租了。
01/17 10:57, 56F
→
01/17 13:56, 3月前 , 57F
3 BJ4
01/17 13:56, 57F
推
01/17 14:36, 3月前 , 58F
真的有需要我可以回去幫你XD 嘉義人。小學到大學都在嘉義
01/17 14:36, 58F
推
01/17 15:44, 3月前 , 59F
先4 等媽媽需要長照要大筆費用時換3
01/17 15:44, 59F
推
01/17 15:49, 3月前 , 60F
車站附近一堆旅館不貴？你應該沒去住到可怕的
01/17 15:49, 60F
推
01/17 16:02, 3月前 , 61F
如果你房子狀況很糟，建議是4
01/17 16:02, 61F
推
01/17 16:37, 3月前 , 62F
我在嘉義經營多年，經手過很多透天老房子數十年來疏於管
01/17 16:37, 62F
→
01/17 16:37, 3月前 , 63F
理壞到骨子裏，今天修這裡明天壞那裡，預算加碼再加碼。
01/17 16:37, 63F
→
01/17 16:37, 3月前 , 64F
若要賣也可以現況交屋不負瑕疵擔保責任，但價格不好。所
01/17 16:37, 64F
→
01/17 16:37, 3月前 , 65F
以不急著孝親的話先繼續收租吧。若有想買賣可找我服務，
01/17 16:37, 65F
→
01/17 16:37, 3月前 , 66F
免費提供專業修繕師傅與室內改造設計師評估(非投資客)
01/17 16:37, 66F
推
01/17 16:40, 3月前 , 67F
啊忘了說 我是不動產仲介
01/17 16:40, 67F
→
01/17 17:03, 3月前 , 68F
屋況如何糟建議也附上照片，每個人想像的屋況不一樣
01/17 17:03, 68F
→
01/17 17:04, 3月前 , 69F
我想像的是還沒漏水，房子還沒有居住安全的問題，只是
01/17 17:04, 69F
→
01/17 17:05, 3月前 , 70F
比較髒和發霉，若有漏水和安全問題，建議直接賣掉了
01/17 17:05, 70F
→
01/17 18:06, 3月前 , 71F
3
01/17 18:06, 71F
推
01/17 22:21, 3月前 , 72F
說實在的屋況不好的快50年屋，整理起來300萬很緊噢！倒
01/17 22:21, 72F
→
01/17 22:21, 3月前 , 73F
不如賣了省事，房子掛在你媽名下應該可以閃過房地合一
01/17 22:21, 73F
→
01/17 22:21, 3月前 , 74F
稅
01/17 22:21, 74F
推
01/17 22:24, 3月前 , 75F
至於能賣多少就讓仲介賣看看，現在透天行情應該都能破
01/17 22:24, 75F
→
01/17 22:24, 3月前 , 76F
千
01/17 22:24, 76F
推
01/18 16:40, 3月前 , 77F
好奇嘉義市什麼路
01/18 16:40, 77F
‣ 更多 oblivionman 的文章
文章代碼(AID): #1bfccgN8 (home-sale)