[請益] 夫妻第二間壓力評估

看板home-sale作者 (9mean)時間4月前 (2024/01/04 23:10), 4月前編輯推噓28(28推 0噓 35→)
留言63則, 32人參與, 4月前最新討論串1/1
夫妻收入 9萬 6萬 年收入加總 210 (不含分紅 扣掉房貸、生活費 每年有70萬可用餘額 不想壓力太大 只打算再買一千萬上下 每個月貸款3萬5的房子 第一間房子是雙方共同持有 太太貸款 先生當保人 第二間房子打算先生獨自持有 先生貸款 手上有250萬的現金可作為頭期款 去年11月才購入第一間 婚後長輩贈予200萬 突然加快了我們的第二間進度 不知道我們這樣會不會太躁進 這幾天都在想這兩百要怎麼配置才不會被通膨吃掉... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.137.68.99 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1704381019.A.12E.html
推
01/04 23:21, 4月前 , 1F
200就在怕通膨吃掉？現在的200很少
01/04 23:21, 1F
→
01/04 23:22, 4月前 , 2F
怕就etf先買吧
01/04 23:22, 2F
推
01/04 23:23, 4月前 , 3F
第一間共同持有 第二間夫或妻就只能七成
01/04 23:23, 3F
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01/04 23:24, 4月前 , 4F
先把第一間改成單獨妻子名下或清償
01/04 23:24, 4F
問了兩間銀行的房貸專員 他們說先生單獨做借款人一樣有8成 只是不是首購利率
推
01/04 23:25, 4月前 , 5F
投竹/嘉義二選一
01/04 23:25, 5F
可能會想買在苗栗、竹南、竹東地區 方便出租管理
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01/04 23:27, 4月前 , 6F
就是要炒房嘛
01/04 23:27, 6F
我目前的房子是兩房 將來要生養小孩勢必要換房 打算用2或3個小房換正三房(因為還是 想住在竹北蛋黃區)
推
01/04 23:43, 4月前 , 7F
我們夫妻年收250左右就拼第二間了，但因為第一間先
01/04 23:43, 7F
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01/04 23:43, 4月前 , 8F
生/第二間太太獨自持有，都是地板利率
01/04 23:43, 8F
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01/04 23:43, 4月前 , 9F
第一間8.5成/第二間8成
01/04 23:43, 9F
感謝分享
推
01/04 23:49, 4月前 , 10F
第一間多少錢？ 也一千萬？
01/04 23:49, 10F
粗略1700 但沒到
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01/04 23:52, 4月前 , 11F
話說竹北蛋黃區…這個收入怎麼跟板上的認知不大一
01/04 23:52, 11F
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01/04 23:52, 4月前 , 12F
樣
01/04 23:52, 12F
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01/04 23:52, 4月前 , 13F
我跟我老婆也是年收差不多210（含分紅 不過分紅很穩定）
01/04 23:52, 13F
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01/04 23:52, 4月前 , 14F
所以會比你們少。也是買了1200+800的房子啊。根本沒壓
01/04 23:52, 14F
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01/04 23:52, 4月前 , 15F
力。 我算了就算我老婆不工作 我一個人也完全能繳共五萬
01/04 23:52, 15F
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01/04 23:52, 4月前 , 16F
七的房貸+一個月兩萬五生活費，基本生存權有，再加老婆
01/04 23:52, 16F
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01/04 23:52, 4月前 , 17F
也有收入 根本沒有壓力啊
01/04 23:52, 17F
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01/04 23:54, 4月前 , 18F
喔 第一間1700喔 那確實要想一下了。1700+1000太重。兩
01/04 23:54, 18F
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01/04 23:54, 4月前 , 19F
個人都工作不能斷。 你可以再往下找低總的套房 700-800
01/04 23:54, 19F
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01/04 23:54, 4月前 , 20F
左右的。那間也能收租，套房也很容易租 租屋流動性高。
01/04 23:54, 20F
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01/04 23:54, 4月前 , 21F
房租收入就減掉一大半壓力了
01/04 23:54, 21F
推
01/05 00:43, 4月前 , 22F
夫妻收入300+也在考慮第二間1800-2000的，不過手頭沒啥
01/05 00:43, 22F
我們應該也有300+ 目前只以底薪算
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01/05 00:43, 4月前 , 23F
現金都放在股市，還在猶豫要怎麼嘎…
01/05 00:43, 23F
推
01/05 00:49, 4月前 , 24F
樓上股票質押2.15%，「元大證金」了解一下
01/05 00:49, 24F
推
01/05 01:11, 4月前 , 25F
竹南頭份最近也太熱==
01/05 01:11, 25F
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01/05 01:12, 4月前 , 26F
竹北竹市管制後 全部都跑去炒竹南頭份==
01/05 01:12, 26F
推
01/05 01:45, 4月前 , 27F
樓上都熱一兩年了 說最近才熱動作也太慢了
01/05 01:45, 27F
推
01/05 01:48, 4月前 , 28F
夫妻兩人年收260, 第一間1300， 這樣第二間是不是不要超過
01/05 01:48, 28F
→
01/05 01:48, 4月前 , 29F
1300比較妥當
01/05 01:48, 29F
推
01/05 02:25, 4月前 , 30F
又是第一間共持 拿石頭砸自己腳幹嘛?
01/05 02:25, 30F
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01/05 05:13, 4月前 , 31F
借問元大證質押辦起來會比較快嗎
01/05 05:13, 31F
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01/05 05:13, 4月前 , 32F
我永豐的營業員說利率低要直接找他，但星期一辦到星期五
01/05 05:13, 32F
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01/05 05:13, 4月前 , 33F
錢還沒下來......
01/05 05:13, 33F
推
01/05 07:01, 4月前 , 34F
不是第二戶能不能貸八成的問題，而是資金將永遠坐牢
01/05 07:01, 34F
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01/05 07:21, 4月前 , 35F
何必送錢給建商？資金買大盤一樣抗通膨，房地產不是唯一
01/05 07:21, 35F
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01/05 07:21, 4月前 , 36F
解
01/05 07:21, 36F
推
01/05 07:41, 4月前 , 37F
簡單，只是之後比較沒生活品質而已
01/05 07:41, 37F
推
01/05 08:54, 4月前 , 38F
這樣第二間可以貸到八成嗎？
01/05 08:54, 38F
推
01/05 09:13, 4月前 , 39F
剩七十 萬一有一年沒分紅那當年會很緊繃
01/05 09:13, 39F
推
01/05 09:25, 4月前 , 40F
1700 去年11月購入的竹北可以請問屋齡&坪數嗎 感謝～
01/05 09:25, 40F
高鐵區 10年屋 我買16xx 現在架上開價18xx
推
01/05 09:54, 4月前 , 41F
還沒小孩的情況剩下70會有點拚
01/05 09:54, 41F
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01/05 09:55, 4月前 , 42F
不過以你們的開銷 稍微省吃儉用一點就應該能過了
01/05 09:55, 42F
去年2人合計年花50萬（不含房租 ※ 編輯: needinghelp (42.73.114.205 臺灣), 01/05/2024 10:03:10
推
01/05 11:21, 4月前 , 43F
0050
01/05 11:21, 43F
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01/05 13:48, 4月前 , 44F
1000萬在竹北是買套房嗎？
01/05 13:48, 44F
推
01/05 14:48, 4月前 , 45F
210在竹北正蛋黃區..我只能說很辛苦不然就是別生
01/05 14:48, 45F
推
01/05 16:04, 4月前 , 46F
沒有小孩的話可以考慮，但有小孩後在竹北開銷會增加許
01/05 16:04, 46F
→
01/05 16:04, 4月前 , 47F
多
01/05 16:04, 47F
推
01/05 16:23, 4月前 , 48F
感覺可以考慮竹東或寶山附近之類的
01/05 16:23, 48F
推
01/05 19:10, 4月前 , 49F
竹北有小孩一年花50也是一般價而已
01/05 19:10, 49F
→
01/05 19:58, 4月前 , 50F
單身的可以買竹東，若想要有小孩不適合。
01/05 19:58, 50F
推
01/06 00:19, 4月前 , 51F
把第一間重購換一間大一點的住, 然後買出租用的租人
01/06 00:19, 51F
推
01/06 00:21, 4月前 , 52F
啊抱歉沒注意到11月才剛買..
01/06 00:21, 52F
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01/06 00:23, 4月前 , 53F
那確定貸款沒問題的話, 250買1000都有點拼，我會退買700
01/06 00:23, 53F
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01/06 00:24, 4月前 , 54F
一是買進來你不知道後續成本(吃現金) 二來是貸款出事
01/06 00:24, 54F
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01/06 00:24, 4月前 , 55F
再來是硬拼那麼高價幹嘛又沒比較好賺...
01/06 00:24, 55F
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01/06 00:25, 4月前 , 56F
如果真的要拼高價，最後一步就是用預售時間換取空間
01/06 00:25, 56F
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01/06 00:25, 4月前 , 57F
你投資壓在單間上，意思是真的遇到租屋蟑螂的話
01/06 00:25, 57F
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01/06 00:26, 4月前 , 58F
你搞死他之前你就先斷金流斷到掛了
01/06 00:26, 58F
推
01/06 01:00, 4月前 , 59F
竹北一個小孩每月2～3.5萬左右, 除非有後援
01/06 01:00, 59F
推
01/06 01:44, 4月前 , 60F
拿來買股生活吧別想一直買房
01/06 01:44, 60F
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01/06 07:54, 4月前 , 61F
生活品質.......房子終究能住即可
01/06 07:54, 61F
推
01/06 09:40, 4月前 , 62F
2人花50也太省，厲害
01/06 09:40, 62F
推
01/06 11:08, 4月前 , 63F
我家庭年收250 去年生二寶 年底購入第二間
01/06 11:08, 63F
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