[請益] 房貸選擇 (新青安/公教)

看板home-sale作者 (Dick)時間4月前 (2023/12/24 22:21), 4月前編輯推噓7(8推 1噓 6→)
留言15則, 11人參與, 4月前最新討論串1/1
近期簽約一中古屋在尋找貸款，已做過功課但仍有很多不懂想請教大家 貸款條件: 1.夫妻共同持有 2.夫妻共同承貸 3.夫妻扣繳憑單約200W 4.妻子具公教資格 5.夫妻皆無其他貸款 6.夫妻名下皆無不動產,雙方皆首購 7.夫35歲,妻34歲 房屋條件： 1.中古透天屋 (約13年屋) 2.位於舊台南市重劃區 3.總價1500多萬 貸款規劃： 1.希望至少貸到8成 2.最好可貸到40年 3.寬限期目前沒有特別納入考量,可有可無 4.預計貸款8成1240萬 目前請代書在幫忙找銀行評估階段 , 代書建議是直接用公教就好,想要知道自己也找找比 較有利的方案 目前找一些網路資料有看到一些資訊,想請各位大大幫忙提點建議 (1) 新青安1000萬 (40年)： 2025/7/31前固定利率1.775%(依目前利率)、之後沒補貼且央行未升息的情況下 2.15%(依目前利率) 剩下240萬用銀行貸款(還不知道可談到的利率,有看到網路有談到2.06%) 另外 (a) 想問如果青安補貼結束是否可轉貸公教方案(2年期定儲利率+ 0.465％) ? (b) 新青安若三年補貼結束,政府無持續補貼,利率計算會變成怎樣? (2) 公教築巢優利貸 (30~40年) : 目前中信已額滿,只剩台銀申請,而網路資訊台銀似乎只能30年? 是否有什麼技巧可以談到比較好的條件 (3) 農會青安 : 網路有看到有談到青安+2.06% ,但資訊不多,希望可以有大大相關一些想法 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.242.116.111 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1703427693.A.74F.html
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12/24 22:47, 4月前 , 1F
如果未來想買第二間的話，不建議共同持有
12/24 22:47, 1F
推
12/24 22:51, 4月前 , 2F
共同持有，將來另一半先贈與對方，就可解套了。
12/24 22:51, 2F
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12/24 22:53, 4月前 , 3F
農會青安跟一般青安是一樣的 只是給有些偏鄉到沒銀行肯
12/24 22:53, 3F
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12/24 22:53, 4月前 , 4F
去鑑價的地方 也能青安上車
12/24 22:53, 4F
推
12/24 22:54, 4月前 , 5F
公務人員首購也可以找合作金庫，有40年的方案。
12/24 22:54, 5F
推
12/24 22:57, 4月前 , 6F
當然是新青安，公務員方案已經慘輸了
12/24 22:57, 6F
推
12/25 01:18, 4月前 , 7F
新青安1000萬，超過部分就是其他利率2.06%，我貸款12
12/25 01:18, 7F
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12/25 01:18, 4月前 , 8F
61萬，一個月繳利息不到2萬
12/25 01:18, 8F
推 yomiah: 舊台南市重劃區是指哪裡 安西重劃區 12/25 02:35
推
12/25 05:58, 4月前 , 9F
先青安 省下來的錢 去投資 之後利率比公教高的時後
12/25 05:58, 9F
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12/25 05:58, 4月前 , 10F
轉貸
12/25 05:58, 10F
推
12/25 07:42, 4月前 , 11F
先新青安 差額用現金或信用貸款補 等3年到轉貸
12/25 07:42, 11F
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12/25 07:42, 4月前 , 12F
公務員只要信用良好 銀行都很願意給過
12/25 07:42, 12F
謝謝各位大大的建議 ※ 編輯: dick45 (42.78.16.207 臺灣), 12/25/2023 08:53:11
推
12/25 10:07, 4月前 , 13F
請教momo大，不到兩萬是指本加利還是單純利息？謝謝
12/25 10:07, 13F
推
12/25 15:40, 4月前 , 14F
如果之後要轉貸，青安要注意綁約條件
12/25 15:40, 14F
噓
12/26 00:22, 4月前 , 15F
看到要共同借款人，又公教，公股直接打槍了，麻煩死了
12/26 00:22, 15F
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