[請益] 有關預售屋的磋商條款

看板home-sale作者 (嘉大彭于晏)時間4月前 (2023/12/20 11:54), 4月前編輯推噓10(10推 0噓 18→)
留言28則, 8人參與, 4月前最新討論串1/1
如題 朋友最近在南部購買預售屋 說後續簽約時 要手寫一份磋商條款 條款內容大致上是 1.可配合建商調整土地及房屋比例。 2.貸款如果少於預定金額，可進行協商，協商無果則解約。 3.第二次驗屋後10天內繳完尾款。 第一項這種會造成購買的坪數不一樣嗎 還是會有其他後續問題呢？ 第二項看網路很多說會直接解約 這裡有說可以協商 是不是比較好？ 第三項好像就沒什麼問題了 先謝謝home sale版大家幫忙解惑 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.76.176.125 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1703044453.A.082.html
推
12/20 11:59, 4月前 , 1F
預售屋應記得及不得記載事項你先看一遍再說吧
12/20 11:59, 1F
推
12/20 12:02, 4月前 , 2F
1.不清不楚，什麼樣的比例？持份？還是價錢？
12/20 12:02, 2F
→
12/20 12:03, 4月前 , 3F
這建商有夠兩光 亂寫一通
12/20 12:03, 3F
→
12/20 12:03, 4月前 , 4F
看不懂1是有什麼好寫的 簽約就要直接載明比例了啊
12/20 12:03, 4F
→
12/20 12:03, 4月前 , 5F
又不可能先簽一個約說可以配合 再重簽一個約去調整比例
12/20 12:03, 5F
→
12/20 12:06, 4月前 , 6F
2也是莫名其妙 貸款約定本來就在定型化契約有寫了
12/20 12:06, 6F
→
12/20 12:06, 4月前 , 7F
這邊又拉出來磋商說可協商 跟上面第1點一樣意思
12/20 12:06, 7F
→
12/20 12:06, 4月前 , 8F
不可能先簽一個約說可協商 再重新簽一個約去寫協商結果
12/20 12:06, 8F
→
12/20 12:06, 4月前 , 9F
根本脫褲子放屁 不是你朋友搞錯就是你搞錯
12/20 12:06, 9F
→
12/20 12:07, 4月前 , 10F
建商這個所謂的磋商條款根本不是簽預售屋合約吧
12/20 12:07, 10F
推
12/20 12:11, 4月前 , 11F
請你自己去看一次定型化契約
12/20 12:11, 11F
→
12/20 12:11, 4月前 , 12F
前兩點都是簽約時就寫明的 不會在契約裡說「之後再改」
12/20 12:11, 12F
→
12/20 12:11, 4月前 , 13F
定型化契約第六條就是價款比例 第十八條就是貸款約定
12/20 12:11, 13F
因為他是口頭問我 我回去請他給我詳細資訊 非常抱歉
推
12/20 12:13, 4月前 , 14F
1很奇怪一開始都會寫好在合約裡，他們在拿到建照到時候
12/20 12:13, 14F
→
12/20 12:13, 4月前 , 15F
應該都知道比例
12/20 12:13, 15F
推
12/20 12:16, 4月前 , 16F
1這樣你朋友也敢買喔
12/20 12:16, 16F
推
12/20 12:49, 4月前 , 17F
你要不要找一下代書先問？幾百上千萬的東西，你交給這個鳥
12/20 12:49, 17F
→
12/20 12:49, 4月前 , 18F
不拉基的協議
12/20 12:49, 18F
沒問題 感謝大家 ※ 編輯: kenkuo1688 (42.76.176.125 臺灣), 12/20/2023 12:52:12
推
12/20 12:51, 4月前 , 19F
暖市對吧 勸你塊陶
12/20 12:51, 19F
推
12/20 12:55, 4月前 , 20F
簽預售時寫錯數字還要拿回公司大小章。寫得白紙黑字清
12/20 12:55, 20F
→
12/20 12:55, 4月前 , 21F
清楚楚不明白為什麼還要搓商。
12/20 12:55, 21F
他目前也只有訂而已 我也看某QQ ※ 編輯: kenkuo1688 (42.76.176.125 臺灣), 12/20/2023 12:57:42
推
12/20 13:58, 4月前 , 22F
你的1是不是少幾個字？
12/20 13:58, 22F
→
12/20 13:58, 4月前 , 23F
如果是調整土地跟房屋”售價的“比例，那這樣很正常，建
12/20 13:58, 23F
→
12/20 13:58, 4月前 , 24F
商稅務考慮會調整，但對你來說總售價跟能取得的土地、建
12/20 13:58, 24F
→
12/20 13:58, 4月前 , 25F
物不變
12/20 13:58, 25F
推
12/21 00:31, 4月前 , 26F
1就是土地款跟房屋款的比例有可能更動，不過總價不變
12/21 00:31, 26F
→
12/21 00:31, 4月前 , 27F
的前提下對消費者沒什麼影響
12/21 00:31, 27F
→
12/21 00:31, 4月前 , 28F
2就比照定型化契約的貸款約定
12/21 00:31, 28F
‣ 更多 kenkuo1688 的文章
文章代碼(AID): #1bWcLb22 (home-sale)