[請益] 高雄房產配置

看板home-sale作者 (SKT)時間4月前 (2023/12/19 16:18), 編輯推噓12(14推 2噓 36→)
留言52則, 16人參與, 4月前最新討論串1/1
受惠板上許多前輩的指導跟觀念矯正，讓小弟的人生思維被重新啟動，在此有幾個問題想 請各位前輩替小弟解惑吐槽一下... 背景介紹： 小弟在高雄私企任職低端仔十餘年，年收約80，差不多封頂了，太太年收60亦然，在6年 前仁武買了小透天（地坪20），拜 QE及台積電之賜，鄰居賣出漲幅175%，按差不多推算 現居房賣出可收益900-1000萬（成本、佣金及稅都扣除後），三生有幸娶到好太太，今年 她將存款及家用儲備金拿去買左營鬧區老大樓（含車位）出租，房貸和房租差不多打平， 因第一間房是年少不懂事採共同持有，所以左營第二間就被限貸七成20年無寬，收益跟房 貸差不多打平，還算可以接受。 目前育有一子一個還在胎中（預產明年初生）二個孩子還小但想為孩子佈局，太太也有點 厭倦爬樓梯了，所以萌生想住大樓，新舊不限，左營楠梓仁武均可找三房平車的房子，20 年以上千萬左右還不算難找，因此有了以下想法，請各位前輩指點迷津...... （過一陣子會去辦夫妻贈與過戶） 1. 先賣掉仁武小透天，暫住岳父家（岳父、太太、我都不在意）賣掉後再買三房自住（ 拿200-300頭期）後續再用200左右的資金買2間房收租（楠梓.橋頭.仁武.左營均可）留10 0-200當備用金，以後小孩要自住或出國唸書缺錢也可以賣掉（集滿四間解人生成就，但 槓桿開很大，怕風險高） 2. 按兵不動穩穩存錢，頂多第一間房增貸去買較穩的ETF，存夠了再陸續入手第3.4間。 （小弟年薪堪憂怕存太慢追不上房價漲幅） 3. 家庭年收才140不要再想財務槓桿了，還要養二個小孩學費吃喝都不用錢嗎？風險很大 ，爆掉就準備法拍，人生gg。 請各位前輩鞭策一下小弟鈍誤的頭腦......謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.136.116.87 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1702973891.A.E18.html
推
12/19 16:27, 4月前 , 1F
不要用夫妻贈與，稅務上會有劣勢。
12/19 16:27, 1F
→
12/19 16:28, 4月前 , 2F
國稅局可能會拿舊規定跟你揮（？）
12/19 16:28, 2F
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12/19 16:31, 4月前 , 3F
或是之後又該規定說放寬不算數
12/19 16:31, 3F
→
12/19 16:31, 4月前 , 4F
*改
12/19 16:31, 4F
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12/19 16:32, 4月前 , 5F
謝謝前輩提醒 還是相關問題請教代書解惑？謝謝
12/19 16:32, 5F
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12/19 16:34, 4月前 , 6F
補充一下左營第二間隔套沒辦法自住
12/19 16:34, 6F
推
12/19 16:36, 4月前 , 7F
跟代書問清楚比較好，移轉方式會影響到出售時房地合
12/19 16:36, 7F
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12/19 16:36, 4月前 , 8F
一的取得成本計算。
12/19 16:36, 8F
→
12/19 16:42, 4月前 , 9F
先恭喜，所謂甜蜜的煩惱
12/19 16:42, 9F
推
12/19 16:49, 4月前 , 10F
話說第一間若直接持分贈予太太，左營老大樓也是太太名下
12/19 16:49, 10F
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12/19 16:50, 4月前 , 11F
這樣樓主名下這樣是否算首購？
12/19 16:50, 11F
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12/19 16:51, 4月前 , 12F
先把小透天掛一的部分先處理掉？
12/19 16:51, 12F
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12/19 17:24, 4月前 , 13F
謝謝前輩恭喜 為了孩子的資源 提早做準備總是好
12/19 17:24, 13F
推
12/19 17:28, 4月前 , 14F
請教下第二間有限制只能20年嗎
12/19 17:28, 14F
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12/19 17:28, 4月前 , 15F
還是因為您買老大樓
12/19 17:28, 15F
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12/19 17:31, 4月前 , 16F
您好 沒有限制 物件適合投資收租 屋齡高是剛好
12/19 17:31, 16F
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12/19 17:32, 4月前 , 17F
先把透天掛1處理掉再掛4出來放一陣子。繼續住透天慢
12/19 17:32, 17F
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12/19 17:32, 4月前 , 18F
慢找物件，這樣只要搬家一次
12/19 17:32, 18F
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12/19 17:32, 4月前 , 19F
如果沒有後援，你槓桿不要開太大，有孩子在多留點空間
12/19 17:32, 19F
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12/19 18:35, 4月前 , 20F
謝謝前輩的建議掛1轉4 放一陣子再出手 這個方法有考量進
12/19 18:35, 20F
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12/19 18:35, 4月前 , 21F
去
12/19 18:35, 21F
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12/19 18:36, 4月前 , 22F
謝謝前輩提醒我風險 我想上車但也是會抖 所以我也不會太
12/19 18:36, 22F
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12/19 18:36, 4月前 , 23F
激進的
12/19 18:36, 23F
推
12/19 18:50, 4月前 , 24F
透天轉掛四你自己應該就不會被第二戶限制了
12/19 18:50, 24F
推
12/19 19:10, 4月前 , 25F
掛1可以轉掛4嗎
12/19 19:10, 25F
推
12/19 19:36, 4月前 , 26F
有小孩確定要住大樓嗎？ 蹦蹦跳跳的會被投訴
12/19 19:36, 26F
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12/19 19:53, 4月前 , 27F
先帶到公園耗到沒電再回家睡 就不怕變惡鄰了
12/19 19:53, 27F
推
12/19 20:41, 4月前 , 28F
銀行說要先繳本金，之後再借已還本金就能掛4
12/19 20:41, 28F
→
12/19 22:31, 4月前 , 29F
仁武透天想了解
12/19 22:31, 29F
推
12/19 22:45, 4月前 , 30F
掛1先還掉，再掛4貸出來放半年到一年（記得過水一下）
12/19 22:45, 30F
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12/19 22:45, 4月前 , 31F
趁這時間物色三房大樓，此時先生身上沒有掛1就能當作首
12/19 22:45, 31F
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12/19 22:45, 4月前 , 32F
購談貸款。以上都抵定了再來滿足夫妻四房的成就。
12/19 22:45, 32F
噓
12/19 22:47, 4月前 , 33F
我就問200怎樣買兩間房收租
12/19 22:47, 33F
噓
12/19 22:49, 4月前 , 34F
買三房自住頭期算300你覺得要背多少
12/19 22:49, 34F
→
12/19 23:12, 4月前 , 35F
什麼都別做，先將房貸清償，等財商腦成熟再增貸出來用
12/19 23:12, 35F
推
12/19 23:19, 4月前 , 36F
另外年收80+60, 最好算一下可以負擔的總貸款額度, 免
12/19 23:19, 36F
→
12/19 23:19, 4月前 , 37F
得掛4貸款再加上新買的第三間貸款負擔不起. 太太那間
12/19 23:19, 37F
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12/19 23:19, 4月前 , 38F
租人也要保守估計空租兩個月的狀況
12/19 23:19, 38F
推
12/19 23:29, 4月前 , 39F
先肯定你打算拚到四間 棒 但有些誤操作要先慢慢解掉
12/19 23:29, 39F
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12/19 23:32, 4月前 , 40F
共持要先解掉 兩間首購資格是最甜的 再來是兩人兩間八成
12/19 23:32, 40F
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12/19 23:33, 4月前 , 41F
你低總也比較容易1轉4 但物件再平衡需要在現金流跟稅務上
12/19 23:33, 41F
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12/19 23:33, 4月前 , 42F
拿到最佳點 你要了解自己財務實力跟計算各種排列組合
12/19 23:33, 42F
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12/19 23:34, 4月前 , 43F
也別忘了計算黑天鵝壓力測試 穩健拚到四間 用五到十年
12/19 23:34, 43F
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12/19 23:34, 4月前 , 44F
財不入急門 不要急
12/19 23:34, 44F
推
12/20 07:52, 4月前 , 45F
老房到小孩都幾年了 要買建議不要買太老的
12/20 07:52, 45F
推
12/20 07:55, 4月前 , 46F
你尬太多老產品 賺租賠價差
12/20 07:55, 46F
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12/20 09:10, 4月前 , 47F
謝謝morphed大大的建議 我會把這些都考量進去 步驟也放慢
12/20 09:10, 47F
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12/20 09:10, 4月前 , 48F
真的要慎選物件慢慢來
12/20 09:10, 48F
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12/20 09:12, 4月前 , 49F
謝謝tc1988大大的建議 有考量物件自住為老屋沒關係 剩下2
12/20 09:12, 49F
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12/20 09:12, 4月前 , 50F
間收租 可預售屋.新屋 2房也接受一切以未來10-20年打算
12/20 09:12, 50F
推
12/20 12:16, 4月前 , 51F
看來你是要繞著台積周遭買，建議要在台積蓋好前下手，另外
12/20 12:16, 51F
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12/20 12:16, 4月前 , 52F
高雄是七都基期最低cp值最高的，能買就快吧
12/20 12:16, 52F
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