[請益] 第二間成屋vs預售選擇？

看板home-sale作者P7700 (//)時間4月前 (2023/12/18 18:26)推噓3(3推 0噓 3→)

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目前陷入成屋VS預售屋在資金運用效率比較的抉擇粗淺想法為， A.買成屋優點:簡易裝潢後可馬上出租，產生正現金流缺點:出租是否好租涉及標的位置，因不熟租屋市場，以目前想看的區域(高大特區)是否穩定、好租？也因為不確定出租效益，不敢貿然將租金收入納入可貸金額的考量中則可買的價格會抓低(maybe 900內)。 B.預售屋優點:簽約款出去後，尚剩一筆金額可以全丟股市大盤或美債(擦鞋童進場XD) 交屋前沒繳息壓力，未來兩三年內家庭每月可支用現金流高機率可再提高，故可購買的標的金額可抓更高(粗抓1100~1300)。缺點:預售屋各項風險較高；若考慮上稅務，須持有的時間又更長。且同樣面臨目前閒置資金要如何配置的問題，可預見投報應該低於A方案。想請益的部分: 1.上方A、B方案，如何抉擇？大家會從哪個方向思考？ 2.關於第二房的貸款，若提高第1房貸款(利率較低)，減少第2房貸款金額，是否為可行方式？ 3.若買預售，會想買高大偏東邊，也許比較容易吃到雙題材？　但若買成屋，是否就變換地點，以目前現有商圈、楠梓加工區附近去找？例如後勁東邊(高科大旁)，離現有商圈和加工區都近。高大東側(靠都會公園) VS 高大西南側(目前建案多) VS 後勁東邊大家會怎麼選？ (最短會持有6~10年) 還請版上各位大神不吝指教 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.141.10.34 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1702895212.A.4F5.html

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udkki

12/18 19:32, 4月前 , 1^F

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iceyu

12/18 20:21, 4月前 , 2^F

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iceyu

12/18 20:21, 4月前 , 3^F

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