[請益] 預售屋貸款負擔問題
各位房產大師好, 目前與太太分別預購各一間2025年中交屋的預售屋,
想詢問按照目前現有的狀況, 是否有哪邊沒有想清楚的地方,
會造成銀行貸款出問題..謝謝
預計的做法是用房產1 掛4資金買股質押, 以及老婆賣出100萬股票付頭期款.
剩餘7成貸款.
備案1: 動用其他戶頭無質押的股票處理.
備案2: 質押股票出清處理.
夫:
收入: 2024景氣差可能落在200. 股利約30, 租金收入約20
資產:
a. 1100現股, 已質押300付頭期款.
b. 房產1, 租人, 掛4, 月還款約3.8萬, 20年(超爛, 菜雞不懂...)
掛4資金已買滿股票(不包含在上面1100內), 並且再度質押.
質押資金分批買股預計降息後賣出付頭期款
c. 房產2, 自住, 掛1, 月還款約2.2萬, 30年
預售屋3: 1500, 三房平車, 剩下300萬頭期款(6都第二戶, 7成)
妻:
收入: 2024景氣差可能落在200. 股利約10, 租金收入約45
資產:
a. 300現股
b. 房產4, 租人, 掛1+掛4(剛轉增貸), 月還款約3.3萬, 30年
轉增貸的資金分批買股預計降息後賣出, 把房產5 房貸清償
c. 房產5, 租人, 掛1, 月還款約1.5萬, 30年
預售屋6: 950, 二房平車, 剩下180萬頭期款(6都第二戶, 7成)
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