[社區] 台北文山_公園首璽
A.必要資訊
。門牌： 台北市文山區木新路二段218巷 (推測49號)
。建設公司：僑府興建設 x 五十甲建設
。總戶數：65戶純住宅 無店面配置 無地主戶
。完工日：民國116年 第二季 (預計完工日)
。總樓高：地上14層、地下4層
。公設比：約34.8%
。格局規劃：2房(27坪)、3房(31坪、33坪)
。學區：力行國小、木柵國中 (順興里22鄰)
B.次要資訊補充
1.一層五戶、高速電梯兩部
2.六級耐震結構
3.全坡平75個車位，預留充電線槽，每戶附機車位，汽機車分層停放
4.大廳雙動線進出
5.周圍綠地面積大，方圓800M內有五間學校、五個公園
C.本案優缺點
優點：
1.全木柵唯一，十年防水保固 (屋頂、浴室、窗框)
2.全明星隊等級，高規格豪宅等級標配，誠意十足
衛浴:
- 面盆 DUAVIT
- 花灑 Hansgrohe
- 浴櫃 Leicht
- 浴缸 Smavit
廚房:
- 三機 Rinnai
- 微波烤爐 Bosch
- 廚具 Cesar
地坪:
- 地板 Kronotex
窗戶:
- 水密氣密窗 YKK-AP
3.景觀棟距極佳，幾乎都是永久棟距
4.無地主戶，住戶水準較平衡，品質單純
5.室內梁柱外移，坪效高，大面積開窗，放大空間採光好
缺點：
1.目前還沒有捷運站，南環段Y2A(距離700M)施工中，預計2032完工
2.公設較少，迎賓大廳、交誼廳、閱覽室、信箱區、中庭花園
另頂樓闢有空中花園及曬被區
管理費暫定建物每坪100元，車位500元/月
D.備註
少數敢防水保固10年的建案，建築外觀採用日本Nitto外牆磚，吸水率不到1%
2022年8月開始預售，建商牌價開在85~90萬/坪
基地緊貼公園、學校，臨路寬敞，大學長都可以輕鬆會車
巷口有24H家樂福超市，鄰近木新路、保儀路成熟商圈
開車10分鐘到大賣場，生活機能便利
65戶純住宅，重質不重量，各項頂級配備可以感受到建商的誠意
E.相關連結
。新聞
https://money.udn.com/money/story/5638/6790860
https://www.chinatimes.com/newspapers/20221118000391-260204?chdtv
https://tw.nextapple.com/finance/20221222/6A400672B2C346089F66F7F7667E3E37
。建案官網
五十甲建設
https://www.50jiaproperty.com.tw/
。其他
住展
https://build.myhousing.com.tw/71280/
樂居
https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=Lf82132617d5b56&bType=0
看屋筆記
https://www.leju.com.tw/page_blog/view/1635
文山版討論文章
https://www.ptt.cc/bbs/Wen-Shan/M.1652584666.A.3F6.html
https://www.ptt.cc/bbs/Wen-Shan/M.1652584666.A.3F6.html
。內政部實價登錄 https://lvr.land.moi.gov.tw/ (勿刪)
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