[請益] 台中水湳比價

看板home-sale作者 (LudaNien)時間5月前 (2023/11/26 18:13), 5月前編輯推噓27(27推 0噓 65→)
留言92則, 19人參與, 5月前最新討論串1/1
想請問各位台中水湳標的 中大坪數部分： 雙橡園4117（5x-6x坪）開出來最單坪最低75 豐邑park one(5x-7x坪）單坪最低70萬 文商段11地價單坪350萬，26層84戶，可能一層4戶，4X-6x坪，開價未知，但以地價、地 點，加上建商因素，應該也要70萬以上（？ 小坪數： 親家中央公園（17-26坪），單坪站穩8x萬 那想請問一下，相較之下 雍悅一方目前截至10月實登，還有單價58-60的（缺點：興路發、轉梯、近4000高總價） 會不會比較有有比價補漲可能 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.74.112.215 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1700993624.A.EA6.html
推
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你有去看過規劃嗎？
11/26 18:14 所以反映在價格上，但在想會不會過低，等周邊一個個推出來會不會有一點上漲空間
推
11/26 18:21, 5月前 , 2F
錢不是問題選雙橡園啊，位置我是比較愛親家中央公園
11/26 18:21, 2F
錢是很大的問題XD畢竟差了25% ※ 編輯: alex526611 (42.74.112.215 臺灣), 11/26/2023 18:40:31
推
11/26 18:46, 5月前 , 3F
雍悅一方看158實登146戶，這案子住宅207戶，已經賣七成了
11/26 18:46, 3F
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11/26 18:46, 5月前 , 4F
，四千以下的不多了
11/26 18:46, 4F
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11/26 18:47, 5月前 , 5F
問題就是轉梯 不過上面兩戶兩梯可以彌補不少
11/26 18:47, 5F
推
11/26 18:48, 5月前 , 6F
你敢買就買
11/26 18:48, 6F
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11/26 18:48, 5月前 , 7F
有閒錢賠得起就買
11/26 18:48, 7F
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11/26 18:48, 5月前 , 8F
我沒說一定賠
11/26 18:48, 8F
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11/26 18:49, 5月前 , 9F
只是現在水湳已經被炒到太高
11/26 18:49, 9F
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11/26 18:49, 5月前 , 10F
或許未來水湳會旺，但也沒有非買預售不可
11/26 18:49, 10F
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11/26 18:50, 5月前 , 11F
雍聚一方會這操作，應該有特殊原因
11/26 18:50, 11F
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11/26 18:50, 5月前 , 12F
現在比較麻煩的是
11/26 18:50, 12F
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11/26 18:51, 5月前 , 13F
發哥近期在水湳還會推案
11/26 18:51, 13F
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11/26 18:51, 5月前 , 14F
他買了鉅虹的中央公園第一排土地
11/26 18:51, 14F
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11/26 18:52, 5月前 , 15F
不知道他推案定價會怎樣
11/26 18:52, 15F
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11/26 18:52, 5月前 , 16F
這是比較大的不確定性
11/26 18:52, 16F
推
11/26 18:53, 5月前 , 17F
現在北七期的房間已經被發哥推到7-8字頭
11/26 18:53, 17F
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11/26 18:54, 5月前 , 18F
水湳，預售我還是頃向繼續觀察
11/26 18:54, 18F
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11/26 18:54, 5月前 , 19F
你看那個什麼鬼復華創新的
11/26 18:54, 19F
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11/26 18:54, 5月前 , 20F
一直叫囂要推案
11/26 18:54, 20F
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11/26 18:55, 5月前 , 21F
結果現在連影子都沒有
11/26 18:55, 21F
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11/26 19:00, 5月前 , 22F
復華創新現在不就之序正在賣 看四千以上賣了一堆 前陣子
11/26 19:00, 22F
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11/26 19:00, 5月前 , 23F
因為建照變更暫停銷售一陣子
11/26 19:00, 23F
推
11/26 19:00, 5月前 , 24F
有喔？
11/26 19:00, 24F
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11/26 19:00, 5月前 , 25F
我要看他公園第一排賣怎樣
11/26 19:00, 25F
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11/26 19:02, 5月前 , 26F
之序實登都出來好幾十筆了耶
11/26 19:02, 26F
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11/26 19:03, 5月前 , 27F
之序在單元八 大概比發哥貴十萬
11/26 19:03, 27F
推
11/26 19:07, 5月前 , 28F
總太至境才是重點
11/26 19:07, 28F
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11/26 19:07, 5月前 , 29F
其他那些雜魚根本不重要
11/26 19:07, 29F
推
11/26 19:13, 5月前 , 30F
近4000萬的都要考慮會不會到時候交屋變成高價住宅
11/26 19:13, 30F
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11/26 19:13, 5月前 , 31F
哦，有6成本金再來考慮近4000萬的案子，否則到時候
11/26 19:13, 31F
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11/26 19:13, 5月前 , 32F
交屋沒錢只能解約
11/26 19:13, 32F
請問四千萬不是以預售屋簽約時的價錢來認定嗎？若簽約時未達四千萬，成屋交屋後怎麼 會有限貸的問題呢？謝謝
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11/26 19:18, 5月前 , 33F
問起來就用建商配合的銀行 不要自己去找就不會發生貼線被
11/26 19:18, 33F
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11/26 19:18, 5月前 , 34F
限貸的情形
11/26 19:18, 34F
了解，感謝 ※ 編輯: alex526611 (42.74.112.215 臺灣), 11/26/2023 19:27:12
推
11/26 19:40, 5月前 , 35F
有新聞，銀行用鑑價超過豪宅線，只核貸3800的四成
11/26 19:40, 35F
還有 18 則推文
還有 3 段內文
推
11/26 23:33, 5月前 , 54F
不覺得他是未來價，這就是水湳現在行情
11/26 23:33, 54F
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11/26 23:33, 5月前 , 55F
他有那個市場價值，不代表他有投資價值
11/26 23:33, 55F
現在一片荒蕪就這樣，等各國家建設完工，不敢想像 ※ 編輯: alex526611 (42.74.112.215 臺灣), 11/26/2023 23:36:55
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11/26 23:35, 5月前 , 56F
台積電有未來嗎？有，630的台積電有投資價值嗎？沒有
11/26 23:35, 56F
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11/26 23:38, 5月前 , 57F
水湳有未來有前景有超越七期的可能，但個人覺得投資價值不高
11/26 23:38, 57F
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11/26 23:40, 5月前 , 58F
你想自住這，那越早買越好，因為你越晚買越貴不如早買
11/26 23:40, 58F
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11/26 23:41, 5月前 , 59F
但講投資，30萬太平漲到40萬，跟水湳80萬漲到90萬
11/26 23:41, 59F
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11/26 23:41, 5月前 , 60F
賺的錢是一樣的，但你水湳成本是太平兩倍以上
11/26 23:41, 60F
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11/26 23:42, 5月前 , 61F
你買兩間太平，效益會是買一間水湳的兩倍，成本還更低
11/26 23:42, 61F
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11/26 23:42, 5月前 , 62F
那水湳有投資價值嗎？沒有
11/26 23:42, 62F
推
11/26 23:45, 5月前 , 63F
一個已經在蓋的東西，在賣的時候就已經會拿進來加價了
11/26 23:45, 63F
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11/26 23:45, 5月前 , 64F
有沒有完工，對於價格影響不是很大
11/26 23:45, 64F
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11/26 23:46, 5月前 , 65F
自住就是要爽，都有爽到了，補漲就不要在意太多了
11/26 23:46, 65F
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11/26 23:47, 5月前 , 66F
這也不是水湳獨有的狀況，7期、13期、14期、單元二都一樣
11/26 23:47, 66F
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11/26 23:48, 5月前 , 67F
你想住這，那早買早享受，還更便宜
11/26 23:48, 67F
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11/26 23:48, 5月前 , 68F
但說賺錢，都不如其他地方
11/26 23:48, 68F
推
11/26 23:50, 5月前 , 69F
ttyy 大講的很棒～推
11/26 23:50, 69F
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11/27 00:04, 5月前 , 70F
太平現在也很貴 上週去看一個要賣45的
11/27 00:04, 70F
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11/27 00:38, 5月前 , 71F
只要太平不要一次把漲幅全部拉完
11/27 00:38, 71F
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11/27 00:38, 5月前 , 72F
應該還有肉
11/27 00:38, 72F
推
11/27 00:41, 5月前 , 73F
水湳一定有肉，就是成本問題讓純投資有更好選擇
11/27 00:41, 73F
→
11/27 00:42, 5月前 , 74F
但以他的價格來說，能買到這個區間的消費者對於品牌要求都高
11/27 00:42, 74F
推
11/27 00:44, 5月前 , 75F
發哥親家水平在這地段好不好轉，還要再觀察
11/27 00:44, 75F
推
11/27 09:50, 5月前 , 76F
那個總價要人家轉兩次電梯很不行
11/27 09:50, 76F
推
11/27 10:11, 5月前 , 77F
推ttyy大，講得很實在
11/27 10:11, 77F
推
11/27 11:21, 5月前 , 78F
tt大說的好，推一個
11/27 11:21, 78F
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11/27 13:23, 5月前 , 79F
其實ttyy講的之前也不少人講過
11/27 13:23, 79F
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11/27 13:23, 5月前 , 80F
只是都被當水湳黑
11/27 13:23, 80F
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11/27 14:28, 5月前 , 81F
水湳從四字頭被嫌到現在都八字頭了。
11/27 14:28, 81F
推
11/27 15:10, 5月前 , 82F
推 ttyy大，這樣要投資的話，是否別看南區，要找太平預售
11/27 15:10, 82F
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11/27 15:10, 5月前 , 83F
較好？
11/27 15:10, 83F
推
11/27 16:22, 5月前 , 84F
水湳文商段是八字頭，但我不覺得創世紀轉手可以八字頭XD
11/27 16:22, 84F
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11/27 16:25, 5月前 , 85F
我個人滿喜歡現在的太平預售的阿，40有找耶
11/27 16:25, 85F
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11/27 16:26, 5月前 , 86F
我太平新光本來有入，但74旁被長輩煞念到我抓狂去退了
11/27 16:26, 86F
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11/27 16:26, 5月前 , 87F
含淚看別人賺
11/27 16:26, 87F
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11/27 16:26, 5月前 , 88F
沒有嫌棄水湳，我覺得這裡很好，我只是不認同他是好的投資
11/27 16:26, 88F
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11/27 16:28, 5月前 , 89F
不是沾上水湳這兩個字就可以8字頭，遠雄6X也跑不動阿
11/27 16:28, 89F
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11/27 19:21, 5月前 , 90F
買8字頭非豪宅建商還能賺到錢的話
11/27 19:21, 90F
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11/27 19:21, 5月前 , 91F
那基本上其他6字頭以下就是送分題了
11/27 19:21, 91F
推
11/28 15:22, 5月前 , 92F
預售價都直接開在天花板了，還有肉吃嗎
11/28 15:22, 92F
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