[請益] 舊制房屋供出租，未來賣掉稅金有差嗎?

看板home-sale作者 (空白)時間5月前 (2023/11/25 07:03), 5月前編輯推噓7(7推 0噓 11→)
留言18則, 8人參與, 5月前最新討論串1/1
小弟日前購入一間新房，想讓父母住得好一點 但又不可能完全負擔增加的房貸(本人也已有一間在自住 也在繳房貸) 所以是打算父母原有的30年大樓稍加整理後出租 租金拿來補貼增加的房貸，因為父母也已退休沒收入 就我研究後得到的資訊，反正因為我們只有一間出租 所以房客想要入籍/報稅/申請補助 我們每年報綜所稅不會增加多少稅金 所以打算抱持著一切誠實報稅的原則去進行 反正即使年度成本有增加，大不了就加在每月房租上 父母原有的自用住宅是在民國98(2009)年時購入 當時沒有實價登錄，更不用說房地合一稅 想知道舊制的規則下，如果我拿去租人，直到未來有一天想賣房 對於交易稅會增加多少，或是有沒有合法節稅的手段 (例如要賣前多久 入回戶籍改自住) 感謝各位錦囊相授，謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.45.196.207 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1700866995.A.901.html
推
11/25 07:33, 5月前 , 1F
土地增值稅10%或20%的差別，賣出前一年恢復自住10%，
11/25 07:33, 1F
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11/25 07:33, 5月前 , 2F
反之20%，十幾二十萬的稅，看會不會在意，但一生只有
11/25 07:33, 2F
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11/25 07:33, 5月前 , 3F
一次土增稅10%，用過後都是20%。
11/25 07:33, 3F
一生一次土增稅10% 應該是2009當年賣掉公寓換大樓就用掉了，感謝
推
11/25 07:57, 5月前 , 4F
謝謝，我也想知道
11/25 07:57, 4F
推
11/25 08:31, 5月前 , 5F
租金的合法減稅還有個社宅可以去了解一下
11/25 08:31, 5F
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11/25 08:32, 5月前 , 6F
反正都願意讓主動報稅了
11/25 08:32, 6F
推
11/25 09:00, 5月前 , 7F
出租報稅後，賣屋自住400萬獲利免稅額就沒了！
11/25 09:00, 7F
推
11/25 09:02, 5月前 , 8F
舊制不用房地合一
11/25 09:02, 8F
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11/25 09:02, 5月前 , 9F
四百萬是新制才要在意
11/25 09:02, 9F
推
11/25 09:03, 5月前 , 10F
遺贈之後會變房地合一稅 要提早處理
11/25 09:03, 10F
Thanks
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11/25 11:26, 5月前 , 11F
只差土增稅，另財產交易所得稅隔年申報，由持有人（父
11/25 11:26, 11F
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11/25 11:26, 5月前 , 12F
或母）單獨申報，才不會增加累進稅率。出租後馬上賣，
11/25 11:26, 12F
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11/25 11:26, 5月前 , 13F
土增稅多一倍（不能自用），大樓的土地持份不多，除非
11/25 11:26, 13F
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11/25 11:26, 5月前 , 14F
近幾年大爆漲的區域，應該不會差太多，有網站可試算；
11/25 11:26, 14F
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11/25 11:26, 5月前 , 15F
設籍一年後再賣，一年的管理費相較起來或許也沒差多少
11/25 11:26, 15F
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11/25 11:26, 5月前 , 16F
，可以再衡量一下。自己的經驗是馬上賣，因為管理費真
11/25 11:26, 16F
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11/25 11:26, 5月前 , 17F
的多。
11/25 11:26, 17F
Thanks
推
11/25 14:41, 5月前 , 18F
舊制房屋要轉到你名下還是等遺產較划算.
11/25 14:41, 18F
了解 ※ 編輯: sfking (114.45.196.207 臺灣), 11/25/2023 15:34:34
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