[請益] 房貸塗銷後轉增貸或另尋物件之選擇困難

看板home-sale作者 (James)時間5月前 (2023/11/20 22:47), 編輯推噓14(15推 1噓 25→)
留言41則, 18人參與, 5月前最新討論串1/1
最近遇上的選擇困難想請版友給予意見 先說明一下狀況，近期看上汐止國泰醫院的物件，因本人名下已有一戶基隆自住房貸款中 ，所以有特別詢問仲介關於法規若第一戶非六都，第二戶可否申貸8成，得到的答案是沒 問題，所以就下了斡旋，目前屋主堅持的價格大約在我所準備的頭期款最上限附近，銀行 鑑價僅達此價格約74成，所以原本寬裕的頭期款一下緊繃，目前斡旋進行中。 但今日房仲來電道歉，說他們誤解了法規，只要是名下有貸，即便第一戶非六都第二戶在 六都的房也僅能7成，目前可以做的選擇有3個 1. 退斡旋，另尋可負擔或非六都物件 2. 大額還清第一戶貸款，塗銷後申辦此屋首購貸款，再將第一戶轉增貸出來，但此操作 需將所有股票資產變現(700萬左右)，還要利用信貸才過的了還清+頭期這筆巨資這一關 (約有100萬左右的缺口)，好處是第一戶增值的約兩百萬可以變現，問題在中間有太多的不 確定，且整套流程走完所需的時間未知 3. 部分變現股票資產(約150萬)，硬吃下來鑑價3成頭期款及與成交價的差額，為風險比 較小的方式，但投報率會很難看 4. 找人頭申辦首購我做保人，但我暫時不考慮這項 這個物件相當不錯，但有鑑價差距大以及這個意料之外狀況導致我有點選擇困難，希望大 以自身經驗給予些意見，非常感謝! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.206.79 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1700491661.A.6F2.html
推
11/20 22:50, 5月前 , 1F
股票先質押一筆錢出來買不就好 又不用賣股
11/20 22:50, 1F
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11/20 22:51, 5月前 , 2F
股票質押先墊上 第一戶再轉增貸還上股票錢不就好
11/20 22:51, 2F
推
11/20 22:52, 5月前 , 3F
質押就好
11/20 22:52, 3F
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11/20 22:53, 5月前 , 4F
個人偏保守 會選不要硬買 睡得著比較重要
11/20 22:53, 4F
推
11/20 22:57, 5月前 , 5F
所以第一戶非六都 第二戶也不能8成喔？那如果反過
11/20 22:57, 5F
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11/20 22:57, 5月前 , 6F
來的話能夠8成嗎
11/20 22:57, 6F
推
11/20 22:59, 5月前 , 7F
反過來可以啊，不學無術的仲介真的害人不淺。
11/20 22:59, 7F
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11/20 23:01, 5月前 , 8F
至於原PO的問題很簡單啊，非七都找得到投報率比這個物件
11/20 23:01, 8F
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11/20 23:01, 5月前 , 9F
更好的嗎？（成本加上斡旋賠償） 可以就賠啊。不然就是
11/20 23:01, 9F
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11/20 23:01, 5月前 , 10F
像一樓講這樣洗一下用途
11/20 23:01, 10F
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11/20 23:02, 5月前 , 11F
股票組成為複委託VTI及0050正2，正二質押利息高達3.5%
11/20 23:02, 11F
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11/20 23:10, 5月前 , 12F
另外前陣子銀行打來願意給予2.1%信貸，額度未知。
11/20 23:10, 12F
推
11/20 23:38, 5月前 , 13F
3.5%又沒差 你短期使用的話 又沒多少利息成本
11/20 23:38, 13F
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11/20 23:38, 5月前 , 14F
銀行信貸和房貸如果是不同間 要小心聯徵不過
11/20 23:38, 14F
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11/20 23:38, 5月前 , 15F
信貸額度很好算阿 你年收/12*22倍救你最高額度
11/20 23:38, 15F
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11/20 23:39, 5月前 , 16F
最好是同一間 比較不會有付完頭期款 結果房貸下不來
11/20 23:39, 16F
推
11/20 23:40, 5月前 , 17F
h兄說的是正解，股票質押先墊上。然後轉增貸補進去就好，3.5
11/20 23:40, 17F
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11/20 23:40, 5月前 , 18F
%的利息時間短算起來根本沒多少錢。其他做法各種資產轉來轉
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11/20 23:40, 5月前 , 19F
去的手續費搞不好都比較高惹~
11/20 23:40, 19F
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11/20 23:42, 5月前 , 20F
2.銀行流程可以快也可以慢的
11/20 23:42, 20F
推
11/21 00:16, 5月前 , 21F
錯就錯在相信仲介 唉
11/21 00:16, 21F
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11/21 00:16, 5月前 , 22F
台灣真的很奇怪，仲介就是一群超級不專業的人在從事的，
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11/21 00:16, 5月前 , 23F
明明就是這麼昂貴的買賣
11/21 00:16, 23F
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11/21 00:25, 5月前 , 24F
斡旋金部分倒不是問題，因為我開的金額基本屋主不可能
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11/21 00:26, 5月前 , 25F
原價接受，早晚要進小房間，到時故意談不成就好。
11/21 00:26, 25F
噓
11/21 01:01, 5月前 , 26F
第一戶是一年內買的清償再借還是算購置喔，聯徵還是
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11/21 01:01, 5月前 , 27F
還是跳1
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11/21 01:02, 5月前 , 28F
2樓再亂講甚麼ZZZ...
11/21 01:02, 28F
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11/21 01:03, 5月前 , 29F
說錯，是7樓
11/21 01:03, 29F
推
11/21 04:47, 5月前 , 30F
2.清償後改辦循環型房貸，掛4，還是算首購。
11/21 04:47, 30F
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11/21 04:48, 5月前 , 31F
只要你能還清第一筆，都很好操作。
11/21 04:48, 31F
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11/21 07:13, 5月前 , 32F
換一家鑑價？
11/21 07:13, 32F
推
11/21 07:47, 5月前 , 33F
同一家銀行 能做一筆裝潢信貸嗎
11/21 07:47, 33F
推
11/21 08:15, 5月前 , 34F
我現在是選二 不過我是美股 還要匯回吃匯差qq
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11/21 08:15, 5月前 , 35F
但為了拼這間40y8成我覺得值得
11/21 08:15, 35F
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11/21 08:15, 5月前 , 36F
缺點是要空倉到2024Q2
11/21 08:15, 36F
推
11/21 12:34, 5月前 , 37F
國泰醫院那邊的物件都2、30年以上，你另外還需要準備一筆錢
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11/21 12:34, 5月前 , 38F
來整理
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推
11/21 13:50, 5月前 , 39F
我也是用2來處理，代書配合的銀行常做這種
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11/21 14:56, 5月前 , 40F
資金調度你應該問銀行房貸專員不是問仲介
11/21 14:56, 40F
推
11/21 16:47, 5月前 , 41F
a我文章 選2不一定第一戶要塗銷才能買新屋
11/21 16:47, 41F
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