[請益] 銀行撥款請教

看板home-sale作者 (咕雞雞)時間5月前 (2023/11/16 12:42), 5月前編輯推噓27(27推 0噓 21→)
留言48則, 31人參與, 5月前最新討論串1/1
第一次買預售屋 在九月的時候進行初驗，同時銀行也核貸完成，進行簽約（貸款合約與撥款同意書），但 因為房屋還有些需要改善的缺失，因此至今還在等三驗的通知，目前並還沒有走到撥款與 交屋的階段 但銀行專員剛剛打電話通知基於銀行法第72-2條，銀行放款目前水位太高，導致銀行「有 可能」無法撥款給建商，通知我看是否可以找其他銀行詢問貸款當作備選 請問這樣是正常的嗎？我年薪約200（去年），借款約1100萬，貸7成30年，銀行房屋鑑價 也高於原 購買金額 目前銀行強調是水位問題並非貸不成的問題，想說X信是自己公司撥薪戶比較方便繳交貸 款，結果來這麼一齣，我還要花時間打電話問其他間銀行還要特地請假去簽約，浪費時間 心力，想說簽完約就沒問題了 還是他只是在找理由叫我去其他銀行核貸，我這個客戶對他們而言只是小客戶，沒有 被服務的必要，還是有可能是建商在暗示我趕快交屋，就不會有撥款問題？ 第一次買房就遇到這種事情，哭啊 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.26.33 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1700109736.A.E09.html ※ 編輯: gugeegee (101.12.26.33 臺灣), 11/16/2023 12:43:57
推
11/16 12:49, 5月前 , 1F
中信喔 我八月初打電話去好像也沒很想做，還是我們公司
11/16 12:49, 1F
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11/16 12:49, 5月前 , 2F
有合作的欸。
11/16 12:49, 2F
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11/16 12:49, 5月前 , 3F
現在大家都放滿了
11/16 12:49, 3F
推
11/16 12:50, 5月前 , 4F
別猶豫，趕快找第二間銀行吧，比較安全。
11/16 12:50, 4F
推
11/16 12:52, 5月前 , 5F
年底就是這樣 快去找別間
11/16 12:52, 5F
推
11/16 12:54, 5月前 , 6F
你條件和要貸的成數算起來很簡單 找其他間很容易的 快去吧
11/16 12:54, 6F
推
11/16 12:56, 5月前 , 7F
72-2就是銀行天條不能超過
11/16 12:56, 7F
※ 編輯: gugeegee (101.12.26.33 臺灣), 11/16/2023 12:58:14
推
11/16 13:01, 5月前 , 8F
還是你跟之前華南那位一樣擋撥款？銀行看苗頭不對也
11/16 13:01, 8F
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11/16 13:01, 5月前 , 9F
縮了？
11/16 13:01, 9F
詢問建商跟銀行後看起來是銀行問題，建商窗口說他們沒有強迫交屋，銀行說是總行今日 有警示水位太高，聽說銀行手上的還沒核貸的case全部退掉了
推
11/16 13:05, 5月前 , 10F
中信很願意啊～看來是年底的問題，這下完蛋惹～
11/16 13:05, 10F
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11/16 13:06, 5月前 , 11F
我的人生從來都不知道原來年底會這麼悲劇～現在學到一
11/16 13:06, 11F
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11/16 13:06, 5月前 , 12F
課了～
11/16 13:06, 12F
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11/16 13:09, 5月前 , 13F
年底正常
11/16 13:09, 13F
推
11/16 13:09, 5月前 , 14F
放滿就不是你的問題 才1000多 就是時間不對而已不用懷
11/16 13:09, 14F
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11/16 13:10, 5月前 , 15F
疑啦 趕快找另一家
11/16 13:10, 15F
謝謝建議，目前已經詢問其他家
推
11/16 13:10, 5月前 , 16F
年底正常阿 銀行房貸放款都有額度的
11/16 13:10, 16F
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11/16 13:11, 5月前 , 17F
你核貸後又遲遲不撥款會卡銀行業績，
11/16 13:11, 17F
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11/16 13:11, 5月前 , 18F
意思是叫你 快交屋or找別家 二選一
11/16 13:11, 18F
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11/16 13:11, 5月前 , 19F
不要一直卡住，卡到年底真的會沒額度
11/16 13:11, 19F
我有問這兩週如果先撥款是否有機會，結果專員也不敢保證可不可以過
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11/16 13:11, 5月前 , 20F
話說這撐到過年會沒事嗎
11/16 13:11, 20F
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11/16 13:13, 5月前 , 21F
撐到明年，銀行端應該沒事，建商那邊要先確認合約
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我有問一月是否有機會開放額度，銀行說不敢保證
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11/16 13:13, 5月前 , 22F
使照到交屋應該有限期，拖太久會變走解約
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11/16 13:16, 5月前 , 23F
記得你要先確認自己有沒有違約啊
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推
11/16 13:18, 5月前 , 24F
沒有不正常 但是運氣差 你原本貸款銀行額度用完了
11/16 13:18, 24F
是的，目前狀況就是這樣
推
11/16 13:24, 5月前 , 25F
問建商有沒有要跨年再交屋啊，不行就趕快下一家銀行
11/16 13:24, 25F
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11/16 13:28, 5月前 , 26F
不會滿的就只有2間 知道怎麼選了吧
11/16 13:28, 26F
想請問是哪兩間
推
11/16 13:58, 5月前 , 27F
樓上，請問哪兩間？
11/16 13:58, 27F
推
11/16 14:14, 5月前 , 28F
遇到相同問題，可以請問是哪兩家嗎
11/16 14:14, 28F
推
11/16 14:17, 5月前 , 29F
意思是叫你 快交屋or找別家 二選一
11/16 14:17, 29F
推
11/16 14:35, 5月前 , 30F
分行滿就問總行單位啊，然後如果是vip都能貸
11/16 14:35, 30F
就是總行在卡額度，專員說全台分行都一樣現象
推
11/16 14:51, 5月前 , 31F
初驗完就可以撥款了 卡死自己何必呢
11/16 14:51, 31F
當時從網路上就大概了解流程應該是驗屋完成後再確認撥款，而銀行年底可能會有這個風 險，銀行端也沒有告知我，合約也沒有寫，他們也說他們第一次遇到這個情況
推
11/16 15:04, 5月前 , 32F
額度問題只能等或換家
11/16 15:04, 32F
推
11/16 15:24, 5月前 , 33F
哪兩間?
11/16 15:24, 33F
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11/16 15:33, 5月前 , 34F
明年初再撥啊
11/16 15:33, 34F
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11/16 15:34, 5月前 , 35F
年底各種卡72-2
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11/16 15:48, 5月前 , 36F
房子沒重大問題就留5%交屋款，
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11/16 15:48, 5月前 , 37F
其他部分先撥款
11/16 15:48, 37F
推
11/16 16:44, 5月前 , 38F
最差情況:未撥款,解約扣15%或已繳款項
11/16 16:44, 38F
推
11/16 17:10, 5月前 , 39F
先撥款卡交屋款就好，免得不小心違約。
11/16 17:10, 39F
推
11/16 17:10, 5月前 , 40F
年底了 沒啥不可能
11/16 17:10, 40F
※ 編輯: gugeegee (101.12.26.33 臺灣), 11/16/2023 19:57:00
推
11/16 20:02, 5月前 , 41F
中信真的水位很滿，除了公教房貸其餘不收件
11/16 20:02, 41F
推
11/16 20:27, 5月前 , 42F
上個月轉貸問中信認識的行員也說滿來，後來找總行過程很
11/16 20:27, 42F
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11/16 20:27, 5月前 , 43F
不愉快，最後找華南辦好了
11/16 20:27, 43F
推
11/16 20:50, 5月前 , 44F
你跟銀行簽約對保完 銀行就不能找理由不撥款
11/16 20:50, 44F
推
11/16 21:47, 5月前 , 45F
建商合作的銀行嗎？
11/16 21:47, 45F
推
11/16 21:49, 5月前 , 46F
因為銀行法72-2真的沒辦法，還沒設定的話趕緊換銀
11/16 21:49, 46F
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11/16 21:49, 5月前 , 47F
行
11/16 21:49, 47F
推
11/16 23:44, 5月前 , 48F
兆豐房貸很缺去問問
11/16 23:44, 48F
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