[請益] 繼承房產與共同持有的相關問題

看板home-sale作者 (Keeper of 7 Keys)時間6月前 (2023/11/13 17:03), 編輯推噓5(5推 0噓 34→)
留言39則, 6人參與, 6月前最新討論串1/1
最近家中長輩過世，有一點房產會由我和弟、妹共同繼承。 其中一個是鄉下透天厝(蠻舊的)和新北大樓的一戶(也大概25年左右屋齡)，皆無貸款。 原本長輩生前想法是透天厝轉放我名下，新北那一戶放我弟名下（這是已經放他名下）。 但是實務上是三人共同持有，日後處置決定都是三人一起，也會均分。 最近要辦理繼承事宜，因為我大多時間居住在美國， 不知道房子放我名下是否日後會有遇到哪些處理（例如要出售或出租）上的不便之處？ 我在台灣沒有買過房子，名下目前也沒有房產，若繼承這間房子是否會影響到日後 若要在台灣買房時的貸款？ 若是改放我家人的名字的話，不知怎樣如何能法律上保障三人共有 （是否可以立個法律上有效的契約）？ 我是相信家人的。 不過我們年紀也都不小，若有萬一，還是希望對我們配偶和子女有更明確的保障。 還是會建議一開始繼承就登記共同持有？ 謝謝建議。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.182.187 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1699866191.A.12D.html
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11/13 17:07, 6月前 , 1F
建議不要真的辦理共同持有，除了處分時麻煩之外，地價
11/13 17:07, 1F
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11/13 17:07, 6月前 , 2F
稅房屋稅也只有其中一戶可以辦理自用住宅，整體要繳的
11/13 17:07, 2F
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11/13 17:07, 6月前 , 3F
稅反而是增加的
11/13 17:07, 3F
推
11/13 19:17, 6月前 , 4F
不要共有就是三名繼承人談好價格，看要賣掉三人均分還
11/13 19:17, 4F
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11/13 19:17, 6月前 , 5F
是某一人繼承然後補價差給另兩位繼承人
11/13 19:17, 5F
推
11/13 23:09, 6月前 , 6F
親兄弟明算帳， 共持麻煩 但必要
11/13 23:09, 6F
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11/13 23:10, 6月前 , 7F
這個板只會叫人不要共同持有， 其實法院可以強制
11/13 23:10, 7F
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11/13 23:10, 6月前 , 8F
分割的
11/13 23:10, 8F
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11/14 11:03, 6月前 , 9F
各登記各的比較好 私下講好就好 賣房子時用贈與免稅額
11/14 11:03, 9F
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11/14 11:03, 6月前 , 10F
244萬去解決
11/14 11:03, 10F
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11/14 11:04, 6月前 , 11F
訴請分割更麻煩 流程至少2年 會想要共有的 都是想佔便宜
11/14 11:04, 11F
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11/14 11:05, 6月前 , 12F
只要其中一個共有人住在房子裡 你靠法院判分割的可能性低
11/14 11:05, 12F
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11/14 11:06, 6月前 , 13F
共有人自住 判出來大概都是付租金
11/14 11:06, 13F
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11/14 20:25, 6月前 , 14F
我們三人都不會經常性住在這房子裡。鄉下的很老房子,
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11/14 20:26, 6月前 , 15F
目前傾向賣掉後均分。也都不住新北房子（我們住外縣
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11/14 20:27, 6月前 , 16F
市或國外。長輩之前是想說留著新北房子，我們若從國
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11/14 20:29, 6月前 , 17F
外返台度假，或從外縣市到台北走走時，可以住新北自
11/14 20:29, 17F
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11/14 20:30, 6月前 , 18F
家房子。不過目前估起來，我們各自一年住新北房子的
11/14 20:30, 18F
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11/14 20:31, 6月前 , 19F
時間可能一年就1-2週。似乎大多時間會閒置。所以也在
11/14 20:31, 19F
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11/14 20:32, 6月前 , 20F
評估之後要如何處理。台灣可以把大樓裡的房子做Air
11/14 20:32, 20F
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11/14 20:32, 6月前 , 21F
B&B嗎？
11/14 20:32, 21F
推
11/14 23:01, 6月前 , 22F
要賣的話強烈建議要共有，因為才不會賣了省不了贈與稅
11/14 23:01, 22F
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11/14 23:03, 6月前 , 23F
房屋稅住宅用本來就是住宅稅率，地價稅自用該持分符合
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11/14 23:03, 6月前 , 24F
資格就能申請
11/14 23:03, 24F
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11/14 23:04, 6月前 , 25F
但錢放到兄弟姐妹口袋還要乖乖拿給你的，跑法院機率
11/14 23:04, 25F
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11/14 23:04, 6月前 , 26F
很高。如果要賣就共同持有最簡單
11/14 23:04, 26F
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11/14 23:05, 6月前 , 27F
另外你長期在美國，要在台灣買房 沒有還款能力的證明
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11/14 23:05, 6月前 , 28F
本來就比較難貸款了
11/14 23:05, 28F
推
11/14 23:06, 6月前 , 29F
如果要出租，美國代表處都能辦理授權，寫清楚就好了，
11/14 23:06, 29F
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11/14 23:06, 6月前 , 30F
租約跟出售都辦理公證即可
11/14 23:06, 30F
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11/15 07:40, 6月前 , 31F
鄉下舊房子，若售出均分後應該沒有超過贈與稅
11/15 07:40, 31F
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11/15 07:42, 6月前 , 32F
我有美國工作，有些人有推薦用美國收入在台灣貸房貸
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11/15 07:44, 6月前 , 33F
，有成功的data point，只是不知道這樣是否還能用首
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11/15 07:45, 6月前 , 34F
購。另外，人剛好正在台灣處理這些事，請問授權應去
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11/15 07:45, 6月前 , 35F
哪裡辦？
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11/15 07:49, 6月前 , 36F
美國蠻常見的Family Trust可以管理資產，不知台灣是
11/15 07:49, 36F
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11/15 07:50, 6月前 , 37F
否有門檻較低的這類機制？
11/15 07:50, 37F
推
11/15 12:20, 6月前 , 38F
沒有幾毛錢就不要想Family Trust了 根本養不活經理人
11/15 12:20, 38F
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11/15 12:20, 6月前 , 39F
除非你家遺產有幾億台幣再去考慮
11/15 12:20, 39F
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