[新聞] 西屯6年成屋被法拍 意外揪出屋主欠債又付不出「建商貸」

看板home-sale作者 (Dooooooooooog)時間5月前 (2023/11/11 23:40), 5月前編輯推噓8(8推 0噓 16→)
留言24則, 14人參與, 5月前最新討論串1/1
連結： https://house.ettoday.net/news/2596077 內文： 西屯6年成屋被法拍 意外揪出屋主欠債又付不出「建商貸」 記者陳筱惠／台中報導 台中市西屯一座社區3樓戶因屋主欠債，65坪的房屋淪落法拍市場，不過實際查詢相關判 決，該屋主除了欠債，也牽扯出與該社區建商因繳不出「建商貸」而鬧上法院，專家則是 認為：「目前房價越來越高，近期不少建商開始主打輕鬆付款，這種『類』斷頭的情況可 能加劇。」 台中市西屯區朝馬路上屋齡6年的成屋，近期落入法拍市場，經查當初屋主購入總價為 2390萬元，總坪數64.23坪，入手單價38萬元；如今落入法拍市場，底價2080萬元，拆算 單價約33萬元，大約是市價行情8折價。 而該物件落入法拍主因為劉姓債權人提起「給付票款強制執行」，卻意外揭露原屋主與建 商間的愛恨糾葛。根據判決書指出，當初屋主購屋時向建商借貸總金額420萬元，雙方約 定分60期，每期清償7萬元的方式，無息攤還給建商，雙方簽約約定如有2期未依約履行， 即喪失權利，並須賠償20％違約金。 豈料，屋主繳清23期、共計161萬元的金額後，財務出了問題，剩下259萬元未清償，因此 被建商拿著本票金額420萬元，向法院聲請剩餘借款及違約金84萬元（420萬元×20%=84萬 元）。此舉引發屋主不滿，認為違約金不能包含已繳金額，雙方才對簿公堂。最終法院判 定，原屋主勝訴。 對此，台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章認為：「目前房價越來越高，購屋族面臨 高房價，不僅首關要面臨銀行考驗，近期台中房市也出現輕鬆付款等促銷手法，還是得提 醒購屋族買房錢要先做好財務管控。」 白洪章表示：「近期優付方案多元，主打工程0付款等，都是讓購屋族剛開始繳款時、頭 期款輕鬆，但一切照合約走，未來若超出負擔，資產未及時賣掉就會淪為法拍，不得不慎 。」 以目前房市走向，「房價要跌不易暴漲也不容易」，代銷業者則認為：「過去推出建商貸 款數量不如現在，過去多半是蛋黃區、精華區小宅，但近期開始因應打房政策，優付方式 從高價宅往首購宅蔓延，近1、2年推出的個案，有可能5年後會有隱憂。」 心得： https://imgur.com/m3OVVkk
允將大有這個案子真的神奇 109年11月購買2390萬(疫情前) 結果經過QE大爆發之後 法拍價格居然還能賠售 ceca說過如果繳不起房貸被法拍 就只要躺著等數錢就好 在臺中484不適用? 建商品牌連QE都救不了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.41.219.99 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1699717257.A.234.html
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11/12 00:05, 5月前 , 1F
底價而已吧 不知道成交多少
11/12 00:05, 1F
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11/12 00:14, 5月前 , 2F
躺著數錢還是要看品牌呀
11/12 00:14, 2F
推
11/12 00:21, 5月前 , 3F
允將大有如果是面74的，基本都蠻雷的吧，看過6樓/9樓
11/12 00:21, 3F
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11/12 00:21, 5月前 , 4F
，那吵鬧聲氣密窗也救不了。不過背對74的房型不止熱銷
11/12 00:21, 4F
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11/12 00:21, 5月前 , 5F
而且住不少有錢人，直接面7期無限棟距，一個建案兩樣
11/12 00:21, 5F
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11/12 00:21, 5月前 , 6F
情XD
11/12 00:21, 6F
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11/12 00:35, 5月前 , 7F
回一樓：2291萬拍出，3人投標
11/12 00:35, 7F
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11/12 00:37, 5月前 , 8F
大部份的法拍屋確實讓屋主有賺，但少部份的法拍屋是
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11/12 00:37, 5月前 , 9F
會虧的，所以也不像Ceca大說的，房子上法拍就等著數
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11/12 00:37, 5月前 , 10F
錢，沒有這回事
11/12 00:37, 10F
興富發的法拍價也不高 居然底價+6萬得標.. ※ 編輯: dog00730 (114.41.219.99 臺灣), 11/12/2023 00:48:31
推
11/12 00:59, 5月前 , 11F
靠背，全部2390萬，建商貸就420萬噢XD
11/12 00:59, 11F
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11/12 01:00, 5月前 , 12F
爽爽超貸
11/12 01:00, 12F
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11/12 01:16, 5月前 , 13F
2000萬房子只貸420萬？ 看不太懂
11/12 01:16, 13F
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11/12 02:07, 5月前 , 14F
這建商日常了吧
11/12 02:07, 14F
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11/12 04:19, 5月前 , 15F
存款+銀行願意貸的額度不夠，所以建商借
11/12 04:19, 15F
推
11/12 04:43, 5月前 , 16F
這社區…有去過的都知道…
11/12 04:43, 16F
推
11/12 08:26, 5月前 , 17F
這個當初朋友中樓層買一千六左右
11/12 08:26, 17F
推
11/12 09:23, 5月前 , 18F
如果拍價比買的還高.那就不用買法拍承擔風險
11/12 09:23, 18F
推
11/12 10:03, 5月前 , 19F
面74跟面七期差那麼多喔？
11/12 10:03, 19F
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11/12 10:03, 5月前 , 20F
我只懷疑塞車的時候回得了家嗎
11/12 10:03, 20F
推
11/12 11:07, 5月前 , 21F
建商貸就是和預售期間讓你先少繳,交屋時再一口氣還
11/12 11:07, 21F
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11/12 11:07, 5月前 , 22F
很多代銷都和你說暫時拿不出來可以談分配比例
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11/12 11:08, 5月前 , 23F
某南寮建案就是打低首付
11/12 11:08, 23F
推
11/12 18:58, 5月前 , 24F
算起來幾乎全額貸了
11/12 18:58, 24F
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