[請益] 房貸方案選擇請益
#代家人發文
各位前輩好,最近買房要自住,但因為代書給的方案都不太優,所以就自己一間間銀行依序
打電話進去提供資料請專員初步試算提供房貸方案。
目前鎖定了三間覺得方案不錯的銀行,但因為看半天選不出哪個好,感覺各有優缺,所以想
向大家請益,聽取不同的意見和看法。
首購,房子購買1800萬。
A銀行,可貸8成(僅一般貸款綁2年)
青安1000萬,利率1.775/2.15%,貸40年,寬5年
其餘一般貸款,利率2.06%,也可貸40年,寬3年
一般貸款可否也寬到5年,專員說要送了才知道。
B銀行,可貸8成(綁2年)
全部一段式利率2.09%,貸40年,寬3年,三年後不可再繼續申請展延。
C銀行,可貸滿8.5成(僅一般貸款綁2年)
青安1000萬,利率1.775/2.15%,貸40年,寬5年
其餘一般貸款,利率2.06%,也可貸40年,寬5年
最後0.5成,利率2.3%左右,只能貸30年,無寬限
-註:0.5成部分也有可能只能20年,專員初算是說我的條件給30年算的過沒問題,但還是要
以最終審貸結果為主!
因初期有裝潢大筆開銷需求,所以是希望將寬限期開好開滿,等未來若有大筆薪資獎金進帳
,再選擇一次丟進去還本金。
目前有將每月還款金額、利息以及持有10/15/20/30年的投入成本算出,但看了半天覺得各有
優劣選擇困難,還望前輩們指教了,謝謝。
另外還有一事想請教,因為上述銀行方案都是專員口頭初算估給我的,實際還是要送件拉聯
徵才準。
代書建議我最終選擇一間想要的銀行送件申請就好,不要一次三間都送申請拉聯徵,這樣會
影響銀行的審貸結果,不知道她說的是否正確?
因為擔心若只送一間銀行,但結果出來不符合預期,似乎也只能自己吞了,因為沒時間再送
第二間了。
所以才想說是否可以一次送2-3間銀行申請當備案,再依最終審貸結果來選擇要去哪間銀行對
保。
以上,還勞煩各位幫忙提供意見了,感謝!
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