[請益] 賣房時價格該怎麼抓

看板home-sale作者 (阿基基)時間5月前 (2023/11/09 10:51), 5月前編輯推噓42(42推 0噓 28→)
留言70則, 51人參與, 5月前最新討論串1/1
小弟最近有換屋需求 想賣掉手上的房子 新成屋大概三年 因為大部分住戶都自住 蓋完後只有2筆成交紀錄 去年10月 11樓實登43/p （26坪） 目前社區最高價 今年5月 3樓賣38/p （30坪） 小弟是11樓 30坪房型 上個月我開價43.5 想說抓個42就會賣了 目前有在談的兩組大概都開到40-41 但昨天一查實登 有個9月的出來了 12樓 26坪 賣到48.5/ p …. 遇到這種狀況該怎麼辦？用這個來抬價嗎 想不到有一天也會遇到賣不掉加價賣的狀況 麻煩各位大大解惑謝謝！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.60.99 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1699498317.A.F3A.html
推
11/09 10:57, 5月前 , 1F
我家不一樣 你就跟他們重複說這句就好
11/09 10:57, 1F
推
11/09 10:58, 5月前 , 2F
夢裡什麼都有
11/09 10:58, 2F
推
11/09 10:59, 5月前 , 3F
跟賣股票一樣啊，你怎麼知道多少是最高點？別人有到48，
11/09 10:59, 3F
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11/09 10:59, 5月前 , 4F
也許是帶百萬裝潢啊，每個物件case by case，同社區也是
11/09 10:59, 4F
有喔 對方的有裝潢 小弟的也有 現在裝潢隨便弄一弄都100左右了 水準看起來也是差不多～
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11/09 10:59, 5月前 , 5F
一樣，應該是你想賣多少錢，有沒有人願意買比較重要
11/09 10:59, 5F
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11/09 11:00, 5月前 , 6F
你應該賣50
11/09 11:00, 6F
推
11/09 11:03, 5月前 , 7F
先去瞭解48.5的是否有特殊格局面向或豪華裝潢的情形，
11/09 11:03, 7F
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11/09 11:03, 5月前 , 8F
沒的話就可以跟進不低於48.5不賣
11/09 11:03, 8F
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11/09 11:07, 5月前 , 9F
有沒有想過總價問題???
11/09 11:07, 9F
推
11/09 11:12, 5月前 , 10F
低於50/p不用考慮的吧
11/09 11:12, 10F
推
11/09 11:12, 5月前 , 11F
喜歡的話你怎麼出都會買單，反之
11/09 11:12, 11F
※ 編輯: LaMaAldridge (42.79.60.99 臺灣), 11/09/2023 11:13:05
推
11/09 11:14, 5月前 , 12F
一間不賣奇蹟自來，來個地震倒了都更賣一百
11/09 11:14, 12F
推
11/09 11:15, 5月前 , 13F
看你缺不缺錢，不缺就加價賣
11/09 11:15, 13F
推
11/09 11:20, 5月前 , 14F
當然是賣50阿，你賣便宜人家還覺得有鬼
11/09 11:20, 14F
推
11/09 11:20, 5月前 , 15F
參考值不要只限於同社區，整個商圈內同性質的產品都做參
11/09 11:20, 15F
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11/09 11:20, 5月前 , 16F
考比較再去設定自己的價格才會比較準確。三房就把全部的
11/09 11:20, 16F
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11/09 11:20, 5月前 , 17F
三房價格拉出來評估，甚至連大兩房都參考比較。然後如果
11/09 11:20, 17F
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11/09 11:20, 5月前 , 18F
你是大坪數就用總價來評估，如果你是小坪數就用單價來評
11/09 11:20, 18F
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11/09 11:20, 5月前 , 19F
估，最後搭配你想賣的速度來定價。
11/09 11:20, 19F
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11/09 11:23, 5月前 , 20F
賣不掉加價賣 跟我念三次
11/09 11:23, 20F
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11/09 11:32, 5月前 , 21F
那你就抬到48然後給人家砍到42啊 皆大歡喜
11/09 11:32, 21F
推
11/09 11:37, 5月前 , 22F
趕快調上去48啊這還用說
11/09 11:37, 22F
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11/09 11:37, 5月前 , 23F
最後人們出價就會出現43以上了
11/09 11:37, 23F
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11/09 11:37, 5月前 , 24F
不就符合你的預期可以賣了
11/09 11:37, 24F
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11/09 11:37, 5月前 , 25F
還能賣更高
11/09 11:37, 25F
推
11/09 11:51, 5月前 , 26F
加上去 覺得賺太多就拿去拉高服務費 仲仲會幫你搞定一切
11/09 11:51, 26F
推
11/09 11:52, 5月前 , 27F
很多賣比開價高的就是這種情況啊
11/09 11:52, 27F
推
11/09 11:57, 5月前 , 28F
急啥 加價賣
11/09 11:57, 28F
推
11/09 12:02, 5月前 , 29F
Yes
11/09 12:02, 29F
推
11/09 12:15, 5月前 , 30F
認真回 50以下不賣
11/09 12:15, 30F
推
11/09 12:16, 5月前 , 31F
那如果相反狀況呢？會降價賣嗎？
11/09 12:16, 31F
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11/09 12:17, 5月前 , 32F
看到魯空 加價加到他哭出來
11/09 12:17, 32F
推
11/09 12:27, 5月前 , 33F
那當然改開50啊
11/09 12:27, 33F
推
11/09 12:59, 5月前 , 34F
我家不一樣
11/09 12:59, 34F
推
11/09 13:08, 5月前 , 35F
加價賣
11/09 13:08, 35F
推
11/09 13:12, 5月前 , 36F
加到48賣，然後給砍到45成交，認真不騙
11/09 13:12, 36F
推
11/09 13:22, 5月前 , 37F
請問你也是支持居住買房正義 認為不該有炒房風氣的嗎？
11/09 13:22, 37F
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11/09 13:22, 5月前 , 38F
如果是 身體力行喔 ！！
11/09 13:22, 38F
推
11/09 13:24, 5月前 , 39F
至少48,賣50
11/09 13:24, 39F
推
11/09 13:44, 5月前 , 40F
以後漲到一百萬幹嘛賣
11/09 13:44, 40F
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11/09 13:49, 5月前 , 41F
請那兩位重新開一個高於43.5的價格，價高者得
11/09 13:49, 41F
推
11/09 13:54, 5月前 , 42F
加到60賣
11/09 13:54, 42F
推
11/09 13:58, 5月前 , 43F
加價賣，絕不開低於實登
11/09 13:58, 43F
推
11/09 14:08, 5月前 , 44F
當然看最低實登再加30%賣，賣不掉再滿滿降
11/09 14:08, 44F
推
11/09 14:10, 5月前 , 45F
想賣100也沒人管你
11/09 14:10, 45F
→
11/09 14:27, 5月前 , 46F
看你屋況 再用實價登錄行情去推算 含仲介4%就再*1.04
11/09 14:27, 46F
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11/09 14:29, 5月前 , 47F
讓買方殺價10%空間的話 就再*1.1 主要是找你能接受的底價
11/09 14:29, 47F
→
11/09 14:30, 5月前 , 48F
但若自售的話 就沒上面那些外加的費用了 看你想怎樣賣
11/09 14:30, 48F
推
11/09 15:16, 5月前 , 49F
這幾個月的確有點誇張,我那裡也是新成屋，價格停了一年
11/09 15:16, 49F
→
11/09 15:16, 5月前 , 50F
大概在56-58，這兩個月爆好幾筆62的出來
11/09 15:16, 50F
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11/09 15:18, 5月前 , 51F
你往上開，讓買方消化最新的價格
11/09 15:18, 51F
推
11/09 15:32, 5月前 , 52F
開價附近實登+2萬 =實登可接受
11/09 15:32, 52F
推
11/09 16:38, 5月前 , 53F
開50再說
11/09 16:38, 53F
→
11/09 17:05, 5月前 , 54F
沒說清總價、房型不好說，低總價高單價、高總低單都有啊
11/09 17:05, 54F
推
11/09 17:13, 5月前 , 55F
面向一樣嗎
11/09 17:13, 55F
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11/09 17:25, 5月前 , 56F
開附近預售屋的價格
11/09 17:25, 56F
推
11/09 18:33, 5月前 , 57F
加價賣啊
11/09 18:33, 57F
推
11/09 19:23, 5月前 , 58F
通常單一筆太高的可能是露台戶之類的，確定一下吧
11/09 19:23, 58F
推
11/09 19:42, 5月前 , 59F
賣不掉加價賣這還用焦
11/09 19:42, 59F
推
11/09 20:08, 5月前 , 60F
這意思就是漲價了，漲了4萬，趕快跟上
11/09 20:08, 60F
→
11/09 20:09, 5月前 , 61F
認真講你還要賣42這種價錢很快會不見
11/09 20:09, 61F
推
11/09 20:23, 5月前 , 62F
實登啊，低於實登1元不賣，就這麼簡單
11/09 20:23, 62F
推
11/09 20:57, 5月前 , 63F
不急用錢的話 43再賣就好了
11/09 20:57, 63F
推
11/10 00:11, 5月前 , 64F
加價賣
11/10 00:11, 64F
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11/10 11:01, 5月前 , 65F
試探開附近新案9折底價，看仲介演戲來判斷
11/10 11:01, 65F
推
11/10 11:08, 5月前 , 66F
開55底52實拿，絕對有45的單開始盧你
11/10 11:08, 66F
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11/10 11:08, 5月前 , 67F
磨完差不多50你就可以考慮了
11/10 11:08, 67F
推
11/10 13:40, 5月前 , 68F
就先賣一坪48啊，等段時間沒人買你的賣出底價在往下啊
11/10 13:40, 68F
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11/10 13:40, 5月前 , 69F
，這樣依序降，大樓很好賣的
11/10 13:40, 69F
推
11/12 20:54, 5月前 , 70F
加價50賣
11/12 20:54, 70F
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