[新聞] 房市爆25年來最大興建潮上波慘淪黑暗期

看板home-sale作者humbler (獸人H)時間5月前 (2023/11/08 21:17)推噓12(12推 0噓 9→)

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連結： https://house.udn.com/house/story/123589/7559356?from=udn-catelistnews_ch1025 內文：房市爆25年來最大興建潮上波慘淪黑暗期這次也會？ 2023-11-08 11:45 經濟日報／記者游智文／即時報導根據內政部統計月報資料顯示，從2018年開始，全台每年開工數量都超過10萬戶，高峰期在2020~2022年，一年高達13~14萬戶，今年前三季累計也達9.9萬戶。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，上一波出現長時間的大量興建潮已經是1998 年、25年以前的事情，主要是容積管制造成搶建潮，由於供給爆量，房市隨後陷入長達5 、6年的黑暗期，一直到2003年才復甦。不過，由於上一波興建潮，建照量最高峰一年多達20萬戶（當時未統計開工量），這一波興建潮，建照量都只有10幾萬，規模比上次小，市場賣壓相對小，暫時沒有大量推案潮引爆黑暗期的疑慮，但房價再大幅上漲機率也不大。根據內政部資料，2009~2017年全台住宅平均一年開工量約7.7萬戶，不過從2018年後就突破到10萬戶以上，曾敬德表示，2018年房市從谷底復甦，2020房市開始升溫，從2020開始連續3年開工量都超過13萬棟，等於每個月全台平均至少有1萬戶的住宅開工，今年前三季的開工量雖較去年衰退，全年仍有機會挑戰13萬戶。他表示，開工量大增，反映市場需求穩定，開發商看到手上案子穩穩銷售，也更有買地推案的意願。但平均地權條例開始討論後，預售案銷售狀況就出現下滑，整體銷售率已從 2021年的7成多，明顯下滑至目前約5~6成。曾敬德指出，這波開工數量大增與雙北以外區域崛起有關，這波房市亮點多在雙北以外區域，這些區域的重大建設逐漸完工，都市競爭力增加，加上房價基期較低，出現科技業投資點火，帶動市場買氣增加。但2022下半年後預售市場明顯降溫，壓力已在逐漸累積。心得：這次跟25年前不一樣因為政府很早就介入幫房市維穩打供給量、打小建商然後推出新青安護房價 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.233.107 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1699449425.A.862.html

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JQK2

11/08 21:20, 5月前 , 1^F

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g11121s

11/08 21:45, 5月前 , 2^F

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kevin28

11/08 21:49, 5月前 , 3^F

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