[閒聊] 這樣是不是槓桿滿了

看板home-sale作者 (阿噗噗)時間5月前 (2023/11/08 19:49), 5月前編輯推噓81(100推 19噓 136→)
留言255則, 108人參與, 5月前最新討論串1/1
菜雞請教一下30公分/D奶前輩們， 目前夫妻各2間，共4間房，自住1間，另3間出租，3間掛1，1間掛4，總貸款3600萬元，房 屋市值約5500-6000萬之間。 總繳本利和：14.5萬/月 被動收入：13萬/月，含動產收益。 家庭薪資收入約9萬/月 現金約100萬 理財貸餘額250萬（股市做不順暫時空手） 另500萬在配息型基金 因為都是增值型3房以上物件，其實收租效益沒有很好，在想是不是明年該賣一間掉，換 點現金回來找低總的投資。 另外，銀行還推薦我可以把某間的增值轉貸出來，就又有500萬的子彈可以打。 新手操作不流暢，被掛1和第2戶卡住， 沒辦法弄成全部掛4，而且第2戶掛1的也不能轉貸增值部分，整個有點囧，該不會要撐到 政府解除管制，房地合一的持有時間也很卡，目前只有可以轉貸的1那戶稅較低。 我是不是槓滿了。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.107.218.26 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1699444192.A.86E.html
推
11/08 19:59, 5月前 , 1F
9萬貸3600 好厲害～
11/08 19:59, 1F
推
11/08 19:59, 5月前 , 2F
四間轉增貸 使出無限轉增貸大法
11/08 19:59, 2F
推
11/08 20:00, 5月前 , 3F
13+9-14, 不用養小孩？
11/08 20:00, 3F
小孩窮養啊
→
11/08 20:02, 5月前 , 4F
槓滿了
11/08 20:02, 4F
→
11/08 20:04, 5月前 , 5F
應該用租約做收入貸吧
11/08 20:04, 5F
※ 編輯: smoothapple (106.107.218.26 臺灣), 11/08/2023 20:08:22
→
11/08 20:09, 5月前 , 6F
股市不好？看來我們是平行世界XD
11/08 20:09, 6F
可能您剛從萬7放空到萬6吧，8月多就空手到現在了。 ※ 編輯: smoothapple (39.14.10.150 臺灣), 11/08/2023 20:11:48
→
11/08 20:12, 5月前 , 7F
市值5500-6000 可以問四間的入手總價多少嗎？
11/08 20:12, 7F
成本約3800萬
推
11/08 20:12, 5月前 , 8F
好奇怎貸到3600
11/08 20:12, 8F
推
11/08 20:13, 5月前 , 9F
放心 到明年初 多到爆 不做多對不起祖先
11/08 20:13, 9F
推
11/08 20:14, 5月前 , 10F
瘋了
11/08 20:14, 10F
→
11/08 20:17, 5月前 , 11F
小弟無腦多，留高股息etf放長期，兼找中小股做波段。你現
11/08 20:17, 11F
→
11/08 20:17, 5月前 , 12F
在夫婦各卡兩間，無法再高槓桿，倒不如貸出來買高股息etf
11/08 20:17, 12F
→
11/08 20:17, 5月前 , 13F
，增加現金流
11/08 20:17, 13F
感謝分享
噓
11/08 20:17, 5月前 , 14F
看到好幾篇薪水不高卻瘋狂開槓桿買好幾戶 開始出現擦
11/08 20:17, 14F
→
11/08 20:17, 5月前 , 15F
鞋童效應了 剛好2023房市已經開始下跌 這些開槓桿的通
11/08 20:17, 15F
→
11/08 20:17, 5月前 , 16F
常死的最慘 法拍第一個
11/08 20:17, 16F
噓
11/08 20:19, 5月前 , 17F
家庭月收入才9萬 貸款3600萬。買了房4間房 薪水那麼低
11/08 20:19, 17F
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11/08 20:19, 5月前 , 18F
貸款那麼高。房價下跌 你會死的很慘
11/08 20:19, 18F
富貴險中求，最差就回鄉下種田吧！ ※ 編輯: smoothapple (39.14.10.150 臺灣), 11/08/2023 20:23:20
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11/08 20:23, 5月前 , 19F
月收9能貸到3600，真是好奇什麼銀行農會這麼有膽識
11/08 20:23, 19F
富貴要人幫
→
11/08 20:27, 5月前 , 20F
這樣漲很多了 家裡後援又強 你是來假無病呻吟真炫耀的
11/08 20:27, 20F
就說是菜雞不會操作，失眠好幾個月勒。
推
11/08 20:31, 5月前 , 21F
其實這樣還好
11/08 20:31, 21F
推
11/08 20:34, 5月前 , 22F
原po主+被動折算後收支比70%差不多3600 沒啥好奇怪的
11/08 20:34, 22F
推
11/08 20:36, 5月前 , 23F
低總價的房子買多間～讚
11/08 20:36, 23F
哎，操作失誤，都3房以上，總價都1000以上。
→
11/08 20:50, 5月前 , 24F
就這種人在炒房
11/08 20:50, 24F
才4間怎麼炒，價量關係去研究一下吧。
推
11/08 20:51, 5月前 , 25F
我真的覺得應該是你來教導大家怎麼貸款，實在是太強了
11/08 20:51, 25F
→
11/08 20:51, 5月前 , 26F
～～～
11/08 20:51, 26F
→
11/08 20:51, 5月前 , 27F
開班授課應該可以賺很多現金流吧～
11/08 20:51, 27F
上岸了，開始不想擔責任，只負責妻小。 ※ 編輯: smoothapple (39.14.10.150 臺灣), 11/08/2023 20:56:23
推
11/08 20:55, 5月前 , 28F
炫耀文？
11/08 20:55, 28F
還有 193 則推文
還有 40 段內文
推
11/09 10:19, 5月前 , 222F
槓滿不一定是件好事，專注在風險與報酬的平衡更重要
11/09 10:19, 222F
推
11/09 10:21, 5月前 , 223F
在我眼裡的確是菜雞，在一般人眼裡肯定是在炫耀
11/09 10:21, 223F
推
11/09 10:24, 5月前 , 224F
總之，別再碰掛1了
11/09 10:24, 224F
推
11/09 10:26, 5月前 , 225F
怎麼貸到3600的阿 好猛XDDD
11/09 10:26, 225F
推
11/09 10:30, 5月前 , 226F
以前中產階級有頭款就有炒房門票，現在中產階級炒房都
11/09 10:30, 226F
→
11/09 10:30, 5月前 , 227F
被堵死了
11/09 10:30, 227F
→
11/09 10:32, 5月前 , 228F
我家庭收入是你的兩倍，只有600貸款
11/09 10:32, 228F
推
11/09 10:42, 5月前 , 229F
不管是否槓滿，總貸款/總資產建議不要超過50%，你控制
11/09 10:42, 229F
→
11/09 10:42, 5月前 , 230F
的還不錯，不過應該歸功於有賭到「大增值」，別誤以為
11/09 10:42, 230F
→
11/09 10:42, 5月前 , 231F
是自己控制的很不錯就一直槓下去
11/09 10:42, 231F
感謝提醒，50%是標準沒錯，長輩有提醒 用實業經營角度看待，現在是穩定向前。 就看何時要收手去槓桿。 很多小實業，20年下來賺的是資產增值和20 年的小康生活開銷。
→
11/09 10:57, 5月前 , 232F
就靠家裡啊 不然咧
11/09 10:57, 232F
→
11/09 11:46, 5月前 , 233F
離槓滿還差一大截吧~但不先提升收入嗎？
11/09 11:46, 233F
收入有大小月，今年是緊縮期，等政府受不了 開始放水，應該可以多個30-50%。 ※ 編輯: smoothapple (111.252.173.134 臺灣), 11/09/2023 11:52:22
推
11/09 12:05, 5月前 , 234F
剛算了一下貸款1.17X億..
11/09 12:05, 234F
→
11/09 12:07, 5月前 , 235F
股票市值約1.2億，我股票錢也都從房借出來，原PO作法ok
11/09 12:07, 235F
→
11/09 12:14, 5月前 , 236F
原po感覺應該是炫耀文或是幻想文 不用跟他認真
11/09 12:14, 236F
推
11/09 15:30, 5月前 , 237F
這個月真的漲很多，連我這個菜G都覺得詭異到不行，不知道
11/09 15:30, 237F
→
11/09 15:30, 5月前 , 238F
大家在噴啥鬼的，房市噴不上就算了
11/09 15:30, 238F
噓
11/09 17:14, 5月前 , 239F
問什麼就回嘴什麼，不懂上來到底問什麼?炫耀居多
11/09 17:14, 239F
→
11/09 17:14, 5月前 , 240F
自己就很有想法了不是?
11/09 17:14, 240F
→
11/09 17:15, 5月前 , 241F
我直接告訴你，還沒滿，繼續貸
11/09 17:15, 241F
我怎麼覺得是位階不同，帶著答案問前輩有和不可，又不是填鴨式教育，只能被餵答案。
推
11/09 17:58, 5月前 , 242F
想請問掛1、掛4有什麼差別？貸款成數嗎？
11/09 17:58, 242F
推
11/09 19:59, 5月前 , 243F
人家就是上來炫富的你各位魯蛇還在那邊認真回答笑死
11/09 19:59, 243F
※ 編輯: smoothapple (106.107.218.26 臺灣), 11/09/2023 20:42:39
→
11/09 21:49, 5月前 , 244F
轉增貸配合現有資金消掛1啊~有什麼問題嗎？
11/09 21:49, 244F
→
11/09 21:57, 5月前 , 245F
你4間就有3間掛1代表你的觀念還沒跳脫一般人，需要多用點
11/09 21:57, 245F
→
11/09 21:57, 5月前 , 246F
心想一想
11/09 21:57, 246F
檢討中
推
11/09 22:24, 5月前 , 247F
可以私我信箱，我們一起交流，我跟你有點像
11/09 22:24, 247F
→
11/09 22:24, 5月前 , 248F
覺得總有可以學習的地方。
11/09 22:24, 248F
推
11/09 23:17, 5月前 , 249F
我知道你還有錢 繼續多
11/09 23:17, 249F
推
11/09 23:28, 5月前 , 250F
月薪4萬五貸3000沒遇過嗎？9萬貸3600還算少
11/09 23:28, 250F
※ 編輯: smoothapple (36.235.142.22 臺灣), 11/10/2023 11:03:03
推
11/10 13:50, 5月前 , 251F
建議先賣一間，舒緩現金金流壓力，不過要看一下賣出的
11/10 13:50, 251F
→
11/10 13:50, 5月前 , 252F
稅務會不會被課很多
11/10 13:50, 252F
推
11/10 16:45, 5月前 , 253F
收入增加不了也還是能再槓的，但是要慎入
11/10 16:45, 253F
→
11/10 19:45, 5月前 , 254F
還好啦 不可能升息 所以很穩
11/10 19:45, 254F
推
11/12 14:09, 5月前 , 255F
還可以 我月薪6w 總共貸6480w
11/12 14:09, 255F
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