[請益] 北市都更價值請教專家

看板home-sale作者 (女人)時間6月前 (2023/11/07 21:56), 編輯推噓7(7推 0噓 17→)
留言24則, 7人參與, 6月前最新討論串1/1
請教若有兩間一樓，都在談都更，哪一個都更分配價值好？ 我的疑慮是土地持分是否決定了都更分配價值？權狀大小反而不是重點？ 一間是四樓蓋的一樓，一個是五樓蓋的一樓，所以四樓蓋那間一樓土地持分高，但權狀只 有26坪，而且單價高（可能因為隔套）另一間則是權狀大，單坪低一點，是店面使用，但 土地持分低一點。 特地上來請教專家指導，謝謝 https://i.imgur.com/BghdO3J.jpg
https://i.imgur.com/3mo5pM2.jpg
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推
11/07 22:07, 6月前 , 1F
對 都更都是看土地 但你可以跟建商嚕
11/07 22:07, 1F
→
11/07 22:16, 6月前 , 2F
那兩間誰比較值得買？
11/07 22:16, 2F
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11/07 22:18, 6月前 , 3F
老實說 都不值
11/07 22:18, 3F
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11/07 22:19, 6月前 , 4F
第一間土地有道路用地要扣掉 附屬建物內容也要看
11/07 22:19, 4F
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11/07 22:20, 6月前 , 5F
第二間 隔套可以等 沒有直下層 算可考慮 但住三不容易
11/07 22:20, 5F
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11/07 22:21, 6月前 , 6F
土地要看有容積的建地 建物要看吃容積的主建物
11/07 22:21, 6F
推
11/07 22:37, 6月前 , 7F
住3。8.25*2.25*1.5*1.6*0.6=26.73坪
11/07 22:37, 7F
推
11/07 22:39, 6月前 , 8F
住3。9.3*2.25*1.5*1.6*0.6=30.13坪
11/07 22:39, 8F
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11/07 22:40, 6月前 , 9F
都更分回一個變小，一個差不多
11/07 22:40, 9F
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11/07 22:41, 6月前 , 10F
要謄本資料啦 你po的這個藏很多重要資訊
11/07 22:41, 10F
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11/07 22:48, 6月前 , 11F
謄本還要看什麼資訊？我去查看看。計算下來看起來似乎隔套
11/07 22:48, 11F
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11/07 22:48, 6月前 , 12F
那間比較值得
11/07 22:48, 12F
推
11/07 22:53, 6月前 , 13F
地號面積應該也重要吧 大一點有獎勵
11/07 22:53, 13F
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11/07 22:56, 6月前 , 14F
地號面積去哪裡看才能找到？
11/07 22:56, 14F
推
11/08 00:18, 6月前 , 15F
現在都更要先問：協議合建還是權變？
11/08 00:18, 15F
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11/08 00:21, 6月前 , 16F
協議合建，看實施者肯給你多少價值，變數超多你算不完
11/08 00:21, 16F
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11/08 00:23, 6月前 , 17F
權變，以土地持分為基礎往上加權計算，估價師算都更處審核
11/08 00:23, 17F
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11/08 12:26, 6月前 , 18F
道路用地是虛的要扣掉
11/08 12:26, 18F
推
11/08 12:55, 6月前 , 19F
道路用地雖然是虛的比不上建地但應該還是有容移的價值只是
11/08 12:55, 19F
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11/08 12:56, 6月前 , 20F
不知會如何算
11/08 12:56, 20F
推
11/08 13:06, 6月前 , 21F
有大神知道或如何查詢嗎?
11/08 13:06, 21F
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11/08 14:02, 6月前 , 22F
各地法規不同 你是買方 不用查直接歸零就好
11/08 14:02, 22F
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11/08 14:02, 6月前 , 23F
賣方宣稱什麼價值就請他提算式，你再去確認就好
11/08 14:02, 23F
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11/08 14:06, 6月前 , 24F
數字太唬爛就是那塊道路用地請他留著 價錢扣掉就好
11/08 14:06, 24F
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