[請益] 預售沒權狀可交屋嗎？

看板home-sale作者 (事如春夢了無痕)時間6月前 (2023/10/24 12:35), 6月前編輯推噓14(14推 0噓 19→)
留言33則, 18人參與, 6月前最新討論串1/1
我之前買的預售屋，下個月可以走「提早交屋」的流程 集體交屋是12月底，提前是11月 但建商說提前交屋只是方便客戶先裝潢，權狀須等12月底集體交屋時才能拿到 提前交屋，尾款等等的其他款項都要繳清，銀行也得撥款 我是打算走這個流程啦，但請問這樣會不會有什麼問題呢？ 就是還沒拿到權狀就交屋 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.71.113.93 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1698122149.A.B86.html
推
10/24 12:42, 6月前 , 1F
有先驗屋嗎？提早交屋後要請建商改善就很難
10/24 12:42, 1F
有喔！初驗、複驗都過了，才能辦理提早交屋 ※ 編輯: gyqmo (210.71.113.93 臺灣), 10/24/2023 12:46:21
推
10/24 12:46, 6月前 , 2F
沒權狀銀行怎麼設定抵押？這樣貸款下的來？
10/24 12:46, 2F
推
10/24 12:47, 6月前 , 3F
請問沒有設定抵押可以先請銀行撥款嗎，謝謝
10/24 12:47, 3F
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10/24 12:47, 6月前 , 4F
名字還不是你的不能撥款啊！
10/24 12:47, 4F
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10/24 12:52, 6月前 , 5F
切結交屋還沒過戶當然不可能撥款 權狀有了 只是所有權人
10/24 12:52, 5F
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10/24 12:52, 6月前 , 6F
還是建商
10/24 12:52, 6F
推
10/24 12:52, 6月前 , 7F
這樣貸款文件會有問題吧
10/24 12:52, 7F
推
10/24 12:53, 6月前 , 8F
你想像成使用權就好了
10/24 12:53, 8F
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10/24 13:09, 6月前 , 9F
就是借屋裝修 風險自負
10/24 13:09, 9F
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10/24 13:16, 6月前 , 10F
只要有申請貸款，都會有「撥款交屋」的程序，銀行沒看
10/24 13:16, 10F
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10/24 13:16, 6月前 , 11F
到權狀原則上也不會輕易撥款
10/24 13:16, 11F
推
10/24 13:27, 6月前 , 12F
切結交屋是尾款先給，貸款通常會晚一點因為銀行要看權狀
10/24 13:27, 12F
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10/24 13:28, 6月前 , 13F
有驗屋的話先交屋比較好，免得後面一堆人會拖很久
10/24 13:28, 13F
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10/24 13:38, 6月前 , 14F
感謝各位回答
10/24 13:38, 14F
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10/24 13:51, 6月前 , 15F
怕的話就晚一個月交屋就好
10/24 13:51, 15F
推
10/24 14:30, 6月前 , 16F
銀行撥款是指之後你不可以擋款吧，畢竟你驗過屋了、
10/24 14:30, 16F
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10/24 14:30, 6月前 , 17F
進去裝潢了，沒理由不撥款
10/24 14:30, 17F
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10/24 14:43, 6月前 , 18F
可以很常見
10/24 14:43, 18F
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10/24 14:55, 6月前 , 19F
撥款的部分應該是先簽好撥款同意書放建商那邊
10/24 14:55, 19F
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10/24 14:55, 6月前 , 20F
過戶後他可以拿去請銀行撥款 類似強制執行 你不能擋
10/24 14:55, 20F
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10/24 14:56, 6月前 , 21F
就是借屋裝修
10/24 14:56, 21F
有再問了建商，撥款會等12月底，由建商通知銀行，全部一起統一撥款 但近期複驗完後，就可以先繳尾款、接著交屋並裝潢 ※ 編輯: gyqmo (210.71.113.93 臺灣), 10/24/2023 15:39:44
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10/24 16:37, 6月前 , 22F
所以建商要你的5%尾款？驗屋沒問題就看你的心情
10/24 16:37, 22F
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10/24 16:39, 6月前 , 23F
跟你們要5%的現金短缺，總比去跟地下錢莊調錢付利息爽
10/24 16:39, 23F
推
10/24 17:08, 6月前 , 24F
說可以撥款的/常見…這個在中古買賣是可先動用履保內資金，
10/24 17:08, 24F
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10/24 17:08, 6月前 , 25F
任何撥款銀行是按照規矩來的，名字不對不可能撥款
10/24 17:08, 25F
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10/24 19:27, 6月前 , 26F
房子沒要修繕提早交沒啥差
10/24 19:27, 26F
推
10/25 11:19, 6月前 , 27F
這是建商給想先裝潢的屋主方便 雙方其實都要是善意的
10/25 11:19, 27F
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10/25 11:20, 6月前 , 28F
要擔心的大概就內部 照理說工地主任還是會帶你看一次
10/25 11:20, 28F
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10/25 11:21, 6月前 , 29F
然後雙方確認後內部就算交屋 你就放心裝潢
10/25 11:21, 29F
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10/25 11:21, 6月前 , 30F
你可能會想說 那如果遇到問題怎麼辦 例如天花板漏水
10/25 11:21, 30F
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10/25 11:22, 6月前 , 31F
那當然還是找建商啊 他如果不認說已經交屋
10/25 11:22, 31F
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10/25 11:23, 6月前 , 32F
那慘的不是漏水而已 是你根本選錯建商了
10/25 11:23, 32F
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10/25 13:08, 6月前 , 33F
準備大跌因為台灣少子化外勞政策不改
10/25 13:08, 33F
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