[請益] 房貸問題請益…

看板home-sale作者 (小旅艾利)時間6月前 (2023/10/22 23:37), 編輯推噓8(8推 0噓 20→)
留言28則, 12人參與, 6月前最新討論串1/1
請教房貸問題： 先生：目前金融服務業務/薪資3.5萬（有之前青創與紓困貸款剩餘45萬，每月還款約1.7萬） 太太：普通上班族/薪資3萬（名下有掛名不動產ㄧ戶/貸款金額約400萬/由爸爸還款/月收租2.5萬） 以上的狀況 如果用先生的名義來買房，有負債比是不是沒辦法過銀行房貸核貸這關呢？？還有其他方式了嗎？？還是需要強大的關係 目前有洽詢幾家銀行都是官方在負債比這關沒辦法做，除非找對保人；但是明明我們薪資都打的過去 （本以為可找先生爸爸當保人，但是自營商沒401，有不動產沒貸款，銀行好像不認列。） -- Sent from nPTT on my iPhone 8 Plus -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.138.46 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1697989048.A.F78.html
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10/22 23:44, 6月前 , 1F
你們收入才6萬多貸款就要快四萬
10/22 23:44, 1F
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10/22 23:45, 6月前 , 2F
生活費也要三萬多
10/22 23:45, 2F
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10/22 23:45, 6月前 , 3F
你們根本打不過去好嗎...
10/22 23:45, 3F
推
10/22 23:51, 6月前 , 4F
先生的負債比不過不是理所當然嗎？ 太太的貸款爸爸付是
10/22 23:51, 4F
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10/22 23:51, 6月前 , 5F
指貸款直接掛爸爸名下 還是掛你名下但爸爸會給你錢付？
10/22 23:51, 5F
推
10/23 00:12, 6月前 , 6F
租金有報稅的話（例如成為公益出租人），每個月2萬5銀行
10/23 00:12, 6F
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10/23 00:12, 6月前 , 7F
會納入收入計算，但是沒報稅的話，很容易就不納入計算，
10/23 00:12, 7F
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10/23 00:12, 6月前 , 8F
以上是我今年辦貸款的經驗分享
10/23 00:12, 8F
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10/23 00:46, 6月前 , 9F
租金沒報稅的話 常見用合約＋近半年租金匯入存摺認列
10/23 00:46, 9F
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10/23 00:46, 6月前 , 10F
另科普一下 月收入多數銀行僅認列6成可用於償還貸款
10/23 00:46, 10F
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10/23 00:46, 6月前 , 11F
所以收支比會炸 保人要二等親內 親等算法請Google
10/23 00:46, 11F
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10/23 06:43, 6月前 , 12F
貸款3萬+1.7=4.7 ，夫妻薪資總和6萬。這算炸嗎？（
10/23 06:43, 12F
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10/23 06:43, 6月前 , 13F
太太名下貸款是他爸爸以租屋方式付房貸還有餘）
10/23 06:43, 13F
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10/23 06:45, 6月前 , 14F
太太算是被她爸爸當人頭戶的概念
10/23 06:45, 14F
推
10/23 06:52, 6月前 , 15F
(3.5+3)*0.7=4.55，負債比已炸
10/23 06:52, 15F
推
10/23 07:40, 6月前 , 16F
有些銀行願意認列租金收入，可以談看看。
10/23 07:40, 16F
推
10/23 08:59, 6月前 , 17F
負債by人 不管還款來源 銀行也不知道是不是真的爸爸在繳
10/23 08:59, 17F
推
10/23 10:00, 6月前 , 18F
有申請紓困會扣信用分數吧
10/23 10:00, 18F
推
10/23 12:08, 6月前 , 19F
唉 這個條件 將來或是樂天問看看比較有機會
10/23 12:08, 19F
推
10/23 14:04, 6月前 , 20F
除非更換租約，你太太有租賃所得，不然銀行不會過，因
10/23 14:04, 20F
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10/23 14:04, 6月前 , 21F
為你太太當初的額度已經被他爸爸用掉了啊～
10/23 14:04, 21F
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10/23 14:07, 6月前 , 22F
你單看收支比過不了，再看剩下的生活費也不到2萬，你們
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10/23 14:07, 6月前 , 23F
這種收支比跟月薪12萬相同收支比是不同的概念～總之，
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10/23 14:07, 6月前 , 24F
銀行會認為你們不具有還款能力不借
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10/23 14:09, 6月前 , 25F
不用討論薪資，你們要做的是，最好能100%現金買房，買
10/23 14:09, 25F
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10/23 14:09, 6月前 , 26F
完了，再去貸款，這樣才有機會～銀行才會認爲你有還款
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10/23 14:09, 6月前 , 27F
能力
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10/23 14:46, 6月前 , 28F
把紓困先清償掉再試看看 現在銀行都很硬 只算負債比
10/23 14:46, 28F
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