Fw: [新聞] 建商害怕縮手了？1間房要民眾燒8百萬

看板home-sale作者 (痔瘡小天使。)時間6月前 (2023/10/20 18:30), 編輯推噓4(4推 0噓 3→)
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※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1bCWkQga ] 作者: ianlin1216 (伊恩可可) 看板: Gossiping 標題: [新聞] 建商害怕縮手了？1間房要民眾燒8百萬 時間: Fri Oct 20 13:09:43 2023 備註請放最後面 違者新聞文章刪除 1.媒體來源: 三立 2.記者署名: 記者陳韋帆／台北報導 3.完整新聞標題: 建商害怕縮手了？1間房要民眾燒8百萬買虛坪…「高公設」已淪票房毒藥！ 4.完整新聞內文: 高公設已淪票房毒藥！住展雜誌企研室經理成采錡表示，公設比高於35%建案，銷售普遍 不佳，尤其是40%以上建案，戶數少，又只有機械車位，管理費還特別高，極具抗性，降 低公設比已成目前大台北區域推案趨勢。 成采錡表示，市況調查，普遍消費者可接受公設比為35%以下，一旦超過，就可發現銷況 受到影響，尤其是40%以上建案，銷售進度有如龜速，明顯小基地、高公設比建案，已淪 為票房毒藥。 以40%建案來說，假設單價100萬/坪、20坪房屋，總價高達2000萬，實際上，消費者僅獲 得12坪房屋，而800萬元則是通通買到公設上，自然產生極大抗性。 住展統計今年1~9月新建案，台北市平均公設比35.5%、年跌0.1%，另外，公設比達40%以 上建案占比3.3%、年跌3.3%；新北市平均公設比34.1%、年增0.2%，雖然仍低於北市，但 也是首度突破34%大關。 成采錡分析，台北市公設比40%以上建案已明顯降低，僅存建案中，僅信義區危老案，因 基地面積僅45.67坪，公設比達47.8%為今年北市最高，公設比數值甚至大於基地坪數；新 北市則因為今年有不少小規模建案進場，使公設比35%以上建案占比，提高至2成。 她認為，由於當前市場以低總價產品銷況相對穩定，今年來小坪數產品供給不少，為了做 出產品區隔、特色，有業者從公設比下手，推出公設比僅31%的小宅建案，順利獲得消費 者關注，銷況優於區域平均，顯示隨著新建案市場不如以往熱絡，市場機制已開始淘汰高 公設比建案。 ★ 三立新聞網提醒您： 內容僅供參考，投資人於決策時應審慎評估風險，並就投資結果自行負責。 5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體: https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1369818 6.備註: 那些說四成公設正常的房蟲呢 八年過去了，實坪制什麼時候要上路啊 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.163.191 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1697778586.A.AA4.html
推
10/20 13:10, 6月前 , 1F
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縮個屌，沒人買就加價賣是常識吧
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跟公設有屁關係 實價課稅+囤房稅 一天解決
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10/20 13:10, 6月前 , 4F
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10/20 13:11, 6月前 , 5F
又沒逼你買 房子這麼多
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推
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唉 民進黨執政，居住正義根本被剝奪
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10/20 13:11, 6月前 , 7F
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這是買房新聞 哪有居住正義被剝奪
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笑死
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這可是 又一個人買房囉 居住正義UPUP的文
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推
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過去習慣都買新房 未來都是舊屋後 比的就
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是空間內裝跟地點了
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推
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所以公設比高不是問題 而是價格高 不然
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高公設 低管理費 低價格 一定搶手
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噓
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公設比僅31% 幹你娘
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10/20 13:14, 6月前 , 17F
10/20 13:14, 17F
噓
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笑死 怎麼可能 法律都有規定公設要多少
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問題在價格不是公設 高公設不一定要高價
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格
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10/20 13:15, 6月前 , 22F
又在扯政治了 什麼都要扯政治 自立自強好嗎
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10/20 13:16, 6月前 , 23F
"抗性"這個詞用在這邊好奇怪
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10/20 13:17, 6月前 , 24F
都更基地小最常見高公設比還什麼屁設
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10/20 13:17, 6月前 , 25F
施都沒有的拉基建案，到底誰買
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推
10/20 13:18, 6月前 , 26F
這些一直貼一樣的搶快水軍啦，想帶
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10/20 13:18, 6月前 , 27F
風向
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推
10/20 13:20, 6月前 , 28F
賣不掉加價賣
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推
10/20 13:21, 6月前 , 29F
不可能實坪制的，實坪制後全球排名就擠
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10/20 13:21, 6月前 , 30F
進前三了
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推
10/20 13:24, 6月前 , 31F
賣不掉就加價賣啊 八百萬嫌貴不會賣一千八
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百萬
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推
10/20 13:29, 6月前 , 33F
之前都在裝死 要選舉了才開始炒議題
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噓
10/20 13:55, 6月前 , 34F
全世界都沒公設就華人區有公設，笑死
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10/20 13:55, 6月前 , 35F
大家房價一起爆再來檢討！
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10/20 13:56, 6月前 , 36F
仲介費6%是三小，中國那邊1%
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推
10/20 15:12, 6月前 , 37F
我只買公設比10%以下
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10/20 17:02, 6月前 , 38F
依照法規，10層以上建築，公設不可
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10/20 17:02, 6月前 , 39F
能低於30%，壓到31%應該是基地好，
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10/20 17:02, 6月前 , 40F
又壓到極限才能弄到31%
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10/20 17:04, 6月前 , 41F
目前計算普遍是32~35%不等
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ※ 轉錄者: YOPOYOPO (223.136.23.59 臺灣), 10/20/2023 18:30:21
推
10/20 18:33, 6月前 , 42F
可憐，虛坪制獨步全球，建商灌水灌好灌滿
10/20 18:33, 42F
推
10/20 19:32, 6月前 , 43F
怎麼會呢 看總價看權狀不是很清楚嗎 不敢賣40%的建
10/20 19:32, 43F
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10/20 19:32, 6月前 , 44F
商一定是喊實坪制的魯空
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10/20 19:35, 6月前 , 45F
公設比還不是政府規定逃生梯造成的
10/20 19:35, 45F
推
10/20 19:37, 6月前 , 46F
危老蓋出來還是一堆垃圾
10/20 19:37, 46F
推
10/20 20:47, 6月前 , 47F
基地小又配合一堆設施要算建坪的建築法規，公設比很難降
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10/20 20:47, 6月前 , 48F
啊
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