[請益] 請問驗屋(含新北看買房心得)

看板home-sale作者 (寒天)時間6月前 (2023/10/17 10:33), 6月前編輯推噓21(21推 0噓 29→)
留言50則, 23人參與, 6月前最新討論串1/1
小家庭，2大1小 目前家庭年收入近500(太太近400、我100) 爸爸有給房子，但不在工作的地方所以等於沒有 出社會到婚後，一直都在租房子，都租電梯大樓 台北市、新莊、板橋、中和都住過 不過隨著小孩越來越大，室內坪數要求變高，發現大空間的租屋不好找 夫妻也都40初了，所以就起了買房念頭 位置設定新北市的三重、新莊、板橋、土城、中和、永和、新店 主建空間至少20坪以上，25坪以上佳 屋齡30年以下越新越好(不喜歡太老舊的建物) 格局3或4房(有房間可作衣帽間)+2衛 有車位或至少好租 陸續看了半年，不考慮預售屋，中古市場行情感受(以下都是講開價) 1500以下： 基本上是40年以上甚至50年以上的老公寓為主 建物整體感覺都很舊 即使內裝弄美美的，還是改變不了建物陳舊的事實 自己的感受是自住別買太老的房子，也別催眠自己可以等都更(成敗不在己) 1500-2000： 開始有舊大樓和舊華夏，但基本上至少都會有2個以上無法接受的缺點，比如 格局怪、2+1(那個1通常都沒啥用) 鄰近嫌惡設施(福地、高壓塔、殯儀館、工業區、大排水溝等) 面快速道路或高速公路吵、生活機能差、1樓有店面賣吃的 窗戶或牆壁有滲水、地板有膨起來趨勢、社區管理感覺有問題 屋齡老舊、住商大樓、乙工、沒車位、有違建、沒有收垃圾等等 所以這價格區間要說服自己接受這些缺點 2000以上： 眼睛會一亮的物件到這價位才會開始出現 也不少前幾年預售到近期才完工交屋的物件會出現在這價位 其實有點感概，居住真的是大不易 考慮我們家庭純月薪其實只有15萬左右，年收有一半以上都是年終和分紅 年終和分紅我們是歸類在心理帳戶用來投資用+消費用，所以盡量不估入房貸 因此，起初買房預算只有開價1500的物件 但實際上發現其實這預算大概只有老公寓可以挑 預算每增加100，能看的房就多不少，所以不自覺就從1600、1700....2500這樣加上去了 最後看上的是開價2600左右的大樓 樓層戶數少+3房+主建25左右+2衛+1個坡道的下層機械車位 外加地點和生活機能一級棒，房子外觀也很喜歡 回家想了1天，身上活存200+太太活存6、700，這樣湊了8、900，頭期+裝潢就有了 完全不用動到投資部位的美金和ETF 評估一下還款應該沒啥問題，第2天就去下斡最後也順利成交了 房仲大姊非常佛，可能看我們出價有點羊，還偷提醒我再砍一刀 無形替我們又省一筆下來了，到處都碰到好人真的很感動 避免業配和戰地點，就不分享在哪了 對房市多空看不懂，當然也許現在是買在山頂上，是韭菜的最後一棒也說不定 但反正自住漲跌也懶得想這麼多了，目前有需要就買了 以上是一點弱弱心得文分享 最後想問一下，交屋驗屋大家會花錢找專業廠商嗎? 還是自己用網路清單驗然後有事找屋主處理? 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.107.50 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1697510007.A.721.html
推
10/17 10:42, 6月前 , 1F
家裡給房子怎麼會等於沒有，賣掉或出租都很有幫助阿
10/17 10:42, 1F
非雙北的房子其實沒有很值錢 目前是空著放雜物
推
10/17 10:44, 6月前 , 2F
自己驗一驗就好 自住開心 負擔得起 就OKy
10/17 10:44, 2F
我也在想，驗屋公司找一堆小缺點出來 仲介和屋主感覺也不會鳥我
推
10/17 10:53, 6月前 , 3F
中古有人在驗屋喔？
10/17 10:53, 3F
板上常常有專業驗屋廠商的文章 收費大概一萬多起跳
推
10/17 10:58, 6月前 , 4F
老婆好會賺 羨慕！
10/17 10:58, 4F
老婆確實是神隊友無誤
→
10/17 10:58, 6月前 , 5F
恭喜買屋
10/17 10:58, 5F
→
10/17 11:08, 6月前 , 6F
你不是希望貸款在月收三分之一以下嗎，怎麼跟你之前發
10/17 11:08, 6F
→
10/17 11:08, 6月前 , 7F
文的觀點完全不同
10/17 11:08, 7F
對，實際上像大大說的，1500根本沒什麼好房子 就一直往上加 調到2600總算看到喜歡的
→
10/17 11:11, 6月前 , 8F
認真回：中古屋不用找驗屋公司，寫了一大堆缺失報告也
10/17 11:11, 8F
→
10/17 11:11, 6月前 , 9F
沒人會理你。
10/17 11:11, 9F
對啊我在想驗屋公司一定會找一堆小缺點出來 感覺仲介跟屋主也不會鳥我 這樣子場子會有點難看
→
10/17 11:11, 6月前 , 10F
找個強一點的水電幫你看看，水電沒問題其他靠裝潢解決
10/17 11:11, 10F
→
10/17 11:11, 6月前 , 11F
。
10/17 11:11, 11F
→
10/17 11:36, 6月前 , 12F
這薪水很多選擇啊 買3千都不是問題
10/17 11:36, 12F
怕以後分紅會減少，所以還是保守點 若是突然被裁員就完蛋了
→
10/17 11:55, 6月前 , 13F
哇 真人生勝利組
10/17 11:55, 13F
推
10/17 11:56, 6月前 , 14F
羨慕恭喜推～
10/17 11:56, 14F
推
10/17 12:34, 6月前 , 15F
二次投胎
10/17 12:34, 15F
→
10/17 13:23, 6月前 , 16F
中古屋驗屋…真的不用浪費錢 省下來 賭未來修繕 說不
10/17 13:23, 16F
→
10/17 13:23, 6月前 , 17F
定賭中了 還不用處理
10/17 13:23, 17F
推
10/17 13:39, 6月前 , 18F
終究捏上去了 恭喜買房
10/17 13:39, 18F
要省一點了，至少iPhone不能每年換 出國也要節制一點
推
10/17 13:48, 6月前 , 19F
說真的，能換時就撐著先換吧 不然過幾年你想換就得3000
10/17 13:48, 19F
→
10/17 13:49, 6月前 , 20F
頂多生活開銷要再調整節省一些 不然這收入還過得去
10/17 13:49, 20F
推
10/17 14:07, 6月前 , 21F
原po真謹慎，年收500看3000萬以上應該沒問題吧@@（我們比
10/17 14:07, 21F
→
10/17 14:09, 6月前 , 22F
你們少都買破3000惹XD）總之恭喜！中古屋與其驗屋不如找水
10/17 14:09, 22F
→
10/17 14:09, 6月前 , 23F
電把重點裝修檢查一遍
10/17 14:09, 23F
推
10/17 14:12, 6月前 , 24F
我家年收連原po一半都不到 也買了差不多三千萬的房子
10/17 14:12, 24F
話不能這樣講，我家稅很重 而且太大的興趣是買愛馬仕的包，買一個就噴一大筆錢 所以你的錢可能比我們多
→
, , 25F
太太網紅 有可能 10/17 14:19
沒有，就一般上班族 不過是高階主管，所以身上的東西會用比較好一點
推
10/17 14:46, 6月前 , 26F
都花2600了驗屋不到3萬的東西不要省
10/17 14:46, 26F
推
10/17 15:44, 6月前 , 27F
方便透露買哪一區/屋齡資訊嗎？謝謝
10/17 15:44, 27F
如果你的預算到2500、2600的話，其實我講的這些地點你很好找 版上討論到爛的重劃區，你也都很好挑 選你熟悉的區域就好 我的成交單價是在60幾萬，其實也不便宜 主要是屋齡小、環境和生活機能都很不錯 就懶得想太多，直接買了，畢竟算是剛需 我個人唯一建議是不要買超過30年的大樓，也不要買舊公寓 屋齡30以上的我都直接掰了，不管它的內裝多美 主要是看過有社區不到30年卻滲水嚴重，被嚇到
推
10/17 16:11, 6月前 , 28F
羨慕有個會賺的太太。中古驗屋~~沒漏水就好了
10/17 16:11, 28F
→
10/17 16:12, 6月前 , 29F
其他的小問題，幾千幾萬塊就能修得好，沒差
10/17 16:12, 29F
推
10/17 16:15, 6月前 , 30F
恭喜 但中古屋其實裝修時師傅也會協助看有問題地方，或
10/17 16:15, 30F
→
10/17 16:15, 6月前 , 31F
有認識的可以先找來看，就不用特別驗屋
10/17 16:15, 31F
有，因為我會重新裝修，所以也有想這個可行 想說裝潢應該也會一起注意和發現問題 感謝大大指導
推
10/17 17:28, 6月前 , 32F
裝修下去 如果是那個位置漏水 屋主連漏水都不用修喔
10/17 17:28, 32F
→
10/17 17:29, 6月前 , 33F
因為已經動過了 屋主可以主張不是當時狀態
10/17 17:29, 33F
推
10/17 19:26, 6月前 , 34F
認真回，12年中古屋有驗屋，與賣家簽約時就有寫入合約
10/17 19:26, 34F
→
10/17 19:26, 6月前 , 35F
「交屋前驗屋，履保餘款保留某%留驗屋缺失修繕」驗屋一
10/17 19:26, 35F
→
10/17 19:26, 6月前 , 36F
萬出頭，有驗出問題（中古屋裝潢包覆住，普通消費者看
10/17 19:26, 36F
→
10/17 19:26, 6月前 , 37F
不出），淺見認為值得
10/17 19:26, 37F
推
10/17 19:29, 6月前 , 38F
驗屋是非破壞性檢測，而且也正是在「交屋前」驗屋，合
10/17 19:29, 38F
→
10/17 19:29, 6月前 , 39F
約及民法都有保障買方，這些修繕必須由賣方負擔（瑕疵
10/17 19:29, 39F
→
10/17 19:29, 6月前 , 40F
擔保是半年）或者賣方願意減少價金（給買方一筆錢折讓
10/17 19:29, 40F
→
10/17 19:29, 6月前 , 41F
瑕疵）
10/17 19:29, 41F
→
10/17 19:29, 6月前 , 42F
所以推薦你驗屋驗一下
10/17 19:29, 42F
推
10/17 21:36, 6月前 , 43F
好羨慕年收500，祝福你們。
10/17 21:36, 43F
這是稅前，稅要繳很多
推
10/17 23:19, 6月前 , 44F
中古都是現況交屋 驗屋出來可能也沒辦法做什麼
10/17 23:19, 44F
推
10/18 06:53, 6月前 , 45F
恭喜！
10/18 06:53, 45F
推
10/18 12:47, 6月前 , 46F
回樓樓上，中古屋買賣可以約定騰空交屋，不現況交屋。
10/18 12:47, 46F
→
10/18 12:47, 6月前 , 47F
約定現況交屋，賣方垃圾清理變成買方的問題，但內政部
10/18 12:47, 47F
→
10/18 12:47, 6月前 , 48F
的標準化合約裡有一條，垃圾清理費用應是賣方負擔。另
10/18 12:47, 48F
→
10/18 12:47, 6月前 , 49F
，就算合約是現況交屋，賣方仍不能免除民法的瑕疵擔保
10/18 12:47, 49F
→
10/18 12:47, 6月前 , 50F
責任。
10/18 12:47, 50F
※ 編輯: qqqaz (1.200.107.50 臺灣), 10/18/2023 16:38:35
‣ 更多 qqqaz 的文章
文章代碼(AID): #1bBV9tSX (home-sale)